4月份聊城城区15个项目拟集体入市

　　房地产商大呼要涨价，消费者持续观望不买账，业内人士表示多是噱头，4月刚开始，天气回暖，随着房产新政频繁推出，聊城的楼市也热闹起来。

　　而就在最近，一则爆炸性新闻从行业内部传出，城区一楼盘一次性每平方米涨价千元，还是让不少市民觉得震惊和离谱。

　　但记者采访被告知，这是事实。

　　◎现象 聊城一楼盘每平方米欲涨千元

　　“为了保证项目5月以最完美的姿态绽放，4月20日起将不再出售，专心致力于社区景观园林的完善，4月20日前购买仍将享受现行95折优惠政策，5月底配合样板间的开放，项目将重新起航，随后价格调整1000元/平方米左右。”

　　就在这几天，一条来源于某房地产企业微信公众号的消息在房产圈里炸开了锅。

　　因为近期房地产市场持续被关注，所以这样的信息显得格外引人注目。

　　连日以来，聊城房产市场动作不小，有不少房地产企业大肆宣传要涨价，但真正涨价或以官方形式对外公布价格上涨的还真没有见到;单价一次性上调1000元/平方米，是房地产商对市场的极度乐观，还是又一个大大的噱头呢?

　　记者在采访中了解到，该项目位于开发区，是一批高端住宅，该项目的营销负责人在接受记者采访时表示，价格上涨是事实，不是一个营销噱头，也不会明升暗降再优惠回来，之所以调整幅度如此大是因为之前对于产品的定价过低，价格上调是计划之中的事，对于价格上调的幅度，他表示：“我们对外公布的是上涨1000元/平方米左右，具体的还要根据市场对我们产品的认可来决定，可能到5月底的时候我们上涨的不是1000元/平方米，而是1500元/平方米，也有可能是2000元/平方米，当然也有可能低于1000元/平方米，但是上涨是毫无疑问的。”

　　◎数据 一季度聊城城区住宅成交2800套

　　记者了解到，2015年第一季度聊城城区住宅成交2800套，相比2014年第一季度的3950套，下跌29%。

　　中国指数院公布的“2014年3月中国房地产百城价格指数报告”显示，山东聊城城区2014年3月新建住宅样本均价为每平方米5200元，环比涨跌幅居全国100个城市的73位，比上月每平方米5199元上涨1元，上涨0.02%。这是聊城城区新建住宅房价今年连续2个月环比下跌后首次微涨。

　　与此同时，聊城城区房价自2011年5月(每平方米5006元)打破5000元至今，始终在每平方米4960元—5441元的区间内摆动，其中，仅有2011年9月为每平方米4982元、2011年10月为每平方米4960元、2012年6月为每平方米4999元，其余月份在近3年内均在每平方米5000元以上，城区房价一直处于高位运行状态。

　　城区一些楼盘的置业顾问在接受记者采访时表示，3月份以来，楼盘成交量都有了明显的回升，一些知名度较高的楼盘成交量也从原来的日均一两套，提升到了日均五六套，较之前月份成交量增长了40%左右。

　　从到访量上来讲，各楼盘的到访人数更是比年前有了大幅度的提升，整体增长了60%还要多。

　　而从国内一家知名房地产网站的统计数据来看，2015年第一季度，聊城投放广告的楼盘数量和版面相对来说变化较大。3月下旬开始，楼盘投放数量呈现出急速增长势头，达到春节以来的最高峰。

　　业内人士认为，持续低迷了一年多的楼市2015年第一季度表现出的活力还是不可否认。

　　◎动态 4月份15个项目拟集体入市

　　进入2015年之后，央行、住建部、银监会发布新政，频频祭出大招救市，而聊城本地开发商也是摩拳擦掌不断地推出各种热场活动以及优惠政策，以价换量。

　　刚刚出手购置了新房的周先生就告诉记者，在他看来，目前是出手置业的最佳时机，可以看出中央对房地产救市的决心，楼市回暖是迟早的事儿，而目前开发商频频出招迎合新政，带来的优惠幅度也是空前的，他可不想等房价真正涨起来之后再买“后悔药”吃。

　　不过，也有业内人士认为，无论是涨是跌，目前还难以预料未来市场的走势，目前供大于求的现状是摆在眼前的，消化库存才是正儿八经的事儿，逆市涨价势必会带来相反的效果。

　　还有人认为，频繁新政之下，聊城房地产市场触底反弹也是大势所趋，不少项目都在暗流涌动，试图在不断的信号释放当中寻求突破，也有不少企业明升暗降最近也是赚足了眼球。

　　记者在调查采访中了解到，进入4月份，聊城不少楼盘都开始摩拳擦掌准备大干一番，据不完全统计，4月份聊城城区将有15个项目集体入市，其中高新区有1处，东昌府区有9处，开发区有3处，度假区有2处。业内人士表示，项目集体亮相入市也是开发商看准了大政策环境下的机会，加之房地产市场一年以来的持续低迷，购房者的观望情绪也达到了一个顶点，相信会带来一定程度的消化。

　　（记者 刘亚杰）