2015年楼市你必须看懂的7个关键词

　　1 央行降准

　　2月4日晚，央行对外宣布，自2015年2月5日起下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，这是自2012年5月后两年多以来，央行再次全面降准。据估算，此轮降准所释放基础货币至少在6000亿元至7000亿元。

　　2 二套房最低首付降为四成

　　央行、住建部、银监会联合下发通知，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，最低首付款比例调整为不低于40%。同时，缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付比例下调为20%;拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，最低首付比例为30%。

　　3 不动产登记施行

　　3月1日，酝酿已久的不动产登记制度正式开始实施。

　　4 二手房营业税5年降为2年

　　财政部发文：将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。

　　5 央行降息

　　中国人民银行宣布自2015年3月1日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.35%，一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.5%。同时，结合推进利率市场化改革，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.2倍调整为1.3倍;其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。

　　6 公积金新政

　　多地进入细则密集发布时间。4月以来，已有浙江、珠海、辽宁、深圳、上海、南京等多个地方对此前公积金政策作出相应调整：降低公积金贷款比例或者提高公积金贷款额度，释放出明显的鼓励刚需入市信号。

　　7 从抑需求转为促需求

　　在第十二届全国人民代表大会第三次会议听取和审议国务院总理李克强所作的政府工作报告和十二届全国人大三次会议记者会上李克强总理答中外记者问时，均提及支持居民自住和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。这被业内人士视为近几年来房地产领域罕见的重大利好。

　　（记者 刘亚杰 整理）