限价房交工不足一年就有业主租售

　　日前，有市民向记者报料，政府限价房南湖新城小区交工不到一年的时间，就出现了对外出租情况，甚至有户主声称可直接出售。6月30日，记者从市住建委住房保障科了解到，政府限价房5年内不允许出售和出租，一旦发现出租和出售情况，将进行查处。

　　现象

　　限价房交工不足一年

　　就出现私下交易

　　记者了解到，南湖新城限价房项目总体按照“政府主导、市场运作”的方式实施，南湖新城自2011年4月30日开工奠基，2013年7月份交付使用。另有4栋住宅楼由于开工较晚仍在施工，于2014年5月之前通过竣工验收。也就是说，最先交付使用的房屋也不足一年时间。项目一期均价为每平方米2995元。如此算来，在南湖新城一套75平方米的房子买的时候23万元左右。

　　杨女士是南湖新城的业主，刚拿到新房钥匙不久，她便因为急需资金打出了对外出售的广告。

　　记者以购房者的名义与杨女士取得联系，“房子面积是78.5平方米的，户型很好。我是最后一批买房子的，刚拿到钥匙不久，房子铺了地板砖。”杨女士说，房子是限价房，5年之后才能拿到房产证，因为自己现在急需用钱，买方需要一次性付清30万元。当记者表示，没有房产证不能放心交易时，对方称，可以把所有的购房手续交付给记者，5年之后限价房可上市交易，到时候可再更改房产证上的名字。

　　此后，记者通过中介联系了另外两家有意出售房子的市民，房屋面积大都在75平方米左右，一套房子售价在30万至40万之间，一次性付清。对于房屋产权问题，售房者如出一辙地回答，房子是限价房，按规定5年之后才能上市交易，现在是两家私下交易，但价格合适，交易是建立在双方互相信任的基础之上的。

　　调查

　　有人“以租养租”

　　有人坐等升值只租不卖

　　记者以租房者的身份进行调查，不少出租者皆称自己的房子是限价房，因为照顾孩子上学、在外地工作等原因，房子暂时住不上。

　　经过申请，徐女士在南湖新城买了一套限价房，本来打算孩子考上聊城一中后就搬进去住，可是孩子却进了聊城二中上学。聊城二中距离南湖新城较远，孩子上学放学不方便。为方便照顾孩子，她便在聊城二中附近租了房，而南湖新城的房子一直空着没人住。

　　“房子空着也是空着，每个月还要还房贷，我听说小区里有其他买了限价房的业主往外租房，我也跟着往外租，这样，多少还能收点房租，减轻点负担。”徐女士说，因为南湖新城离市中心较远，房租较低。

　　记者调查了解到，和徐女士一样，不少业主出租限价房是考虑到方便孩子上学。也有部分业主称，南湖新城的房子离自己上班的地方较远，所以只能在单位附近租房，买的限价房往外出租，只是为了减轻点经济负担。

　　“以租养租”的现实，使限价房变成出租房。

　　大多数对外出租的市民是“以租养租”，然而也有部分市民是长期对外出租。

　　记者在某网站以“南湖新城”为关键字进行检索，检索结果有150条之多。记者留意到，两室一厅的出租价格为650元-1200元，部分出租信息直接标明是安居保障房，还有一些直接标注出租形式是年租。

　　记者与一名房东取得联系。该房东称，房子是自己买的，2013年交的工。她在市区有房子，南湖新城位置比较远，她根本住不着，租十年二十年都不成问题。整个城市往南部发展，等发展起来了，五年之后房子也拿到了房产证可以卖个好价钱，现在只租不卖。

　　一家房产中介机构负责人表示，之前有两三户南湖新城的来登记租房信息，虽然南湖新城位置相对比较偏远，但是小区是新建小区，而且面积合适，多为两室一厅，最重要的是价格便宜，一月只需要六七百元，因此能比较快地租出去。

　　说法

　　政府限价房

　　5年内不允许出售和出租

　　记者了解到，限价房的供应对象为具有聊城市户籍的城市中等偏下收入住房困难家庭、大中专毕业生家庭和进城务工经商家庭。

　　根据《聊城市城区政府限价商品住房管理办法(暂行)》规定，已购买限价房的家庭在取得完全产权前不得出租和转借，也不得购买其他住房。

　　购买政府限价商品住房不满5年，不得直接上市交易。5年后需要上市交易的，要按照配售政府限价商品住房时承购人与政府的出资比例，确定上市所得价款的分配比例。其中，政府出资额为土地出让金减让、税费减免等政策优惠额之和。

　　在申请购买政府限价商品住房之日前3年内，因继承、出售、赠与等原因，将家庭或个人住房所有权转移给他人，且转移住房面积与现有住房面积之和超过人均15平方米的或者申请人已离异，但离异时间不足两年的，不得申请购买政府限价商品住房。

　　记者从市住建委住房保障科了解到，政府限价房5年内不允许出售和出租，一旦发现出租和出售情况，将进行查处。