聊城楼盘均价再降30元/㎡ 大小项目抢客战拉开序幕

　　进入4月，聊城楼市已经开始全面忙碌起来，大小项目抢客战拉开序幕，各种活动开始争抢眼球。在街头，除了轮番播放的大屏广告之外，逐渐增多的派单人员也在提醒着人们，“买房的时候到了”!有的项目为了争抢客户，派出大量的“楼盘小蜜蜂”深入到聊城的热闹区域为项目拉客，甚至都到了别人家的售楼处门口。虽然，这种“简单粗暴”的办法效果据说还可以，但不得不重视的营销成本就是另一回事了。

　　如果说3月只是为楼市热闹开了个头，那么4月花开季，聊城楼市的春天才算真正回来了，尽管4月份楼盘均价再降30元/㎡，但至少还有了希望。

　　事件

　　聊城无房户职工，可提取公积金付房租。公积金不仅可以还房贷，还能用来缴房租。根据《聊城市提取住房公积金支付房租实施细则》，聊城市职工连续足额缴存住房公积金满3个月，本人及配偶在本市行政区域内无自有住房且租住公共租赁住房和商品住房的，可提取夫妻双方住房公积金支付房租。按照规定，租住公租房的，按照实际房租全额支取，租住商品房的未婚职工最高每月450元，已婚职工每月900元，申请时需提供5类证明材料，包含房屋租赁合同、租金缴纳证明、租房房产证等。

　　2015市本级国有建设用地计划发布，宅地增加五成。根据供应计划，2015年聊城市城区计划供应各类国有建设用地507公顷，总体规模量上三连跌，2014年与2013年相比下降38.2%，2015年与2014年相比下降约22.83%。聊城城区计划供应各类住宅用地198.3721公顷，占总供应量的40%，同比上涨47.65%。其中商品住房用地173.986公顷，同比上涨57.93%;保障性安居工程用地24.3861公顷，较去年实际完成有大幅提高。业内对此评价不一，称“除非优质地块，否则不会拿地”。

　　湖南路大桥建设完成，五一正常通车。湖南路大桥一直备受市民关注，经过16个月的紧张施工，5月1日正式通车运行，绿化、路灯、交通标线等辅助设施也已经完工。湖南路大桥创造几个聊城之最，双向八车道十分畅通，采用悬索结构设计，方便市民出行，串联起城市东西，也为徒骇河增加了一道风景线，同时也是济聊一级公路的重要组成部分。大桥全长314米，主桥跨度218米，桥宽52米，在同类结构桥中宽度位列全国第一。

　　土地

　　4月，尽管《2015聊城市本级国有建设用地计划》的发布带来不少议论，但土地市场十分冷清。根据聊城市房地产市场研究中心的统计，本月仅成交了2幅地块，均位于高新区，为监教场所用地。住宅、商业、工业用地均没有出让。

　　其他县市区土地市场也十分冷清，仅高唐成交一幅住宅地块，为郭五里村安置项目。

　　市场

　　4月楼市一改之前的冷清，全面开始回暖，楼盘到访量增加的同时，成交量也开始增加。根据聊城房地产市场研究中心的统计，4月份共有7个楼盘开盘或认筹，各项目都在争抢“金三银四”的末班车。这些项目大多在市场上关注度比较高，如金柱·绿城、裕昌大学城、恒大名都、观澜一品、昌润莲城、荣盛·阿尔卡迪亚北区，及位于高新区的新楼盘裕昌·九州国际。当月房源销售套数与推出房源比与去年同期基本持平。

　　3月30日两项房产新政出台，更大程度上在刺激改善型置业者，加速他们入市步伐，这是否会真的刺激楼市?新政过后的两个月是最好的检验时期。与观望的购房者不同，部分动作快的开发商以“价格上涨”为由催促购房者尽快做出决定。但更多的开发商其实是收紧了促销优惠。

　　特价房仍然是开发商最爱选择的促销手段之一，新东方龙湾二期在水一方首付分期以及荣盛·水岸花语、海源丽都都推出部分特价房。金柱集团“以房养老”政策低调截止，其他各项目又重新推出其他新的优惠活动，如金柱·大学城部分一口价房源仅3000元/㎡、35套大户型房源送10万家居建材，金柱·海德公园推出准现房优惠，抵房款或者送精装，意在缓解资金压力。本月亮点出现在金柱·绿城，33#、34#原定于4月12日开盘，受天气影响，4月11日下午6点30连夜开盘，均价5700元/㎡，早就来此等待的购房者为热销做出铺垫。

　　活动方面，聊城楼盘仍以小型暖场为主，室外活动逐渐增多。如当代·国际广场神秘羊驼、弘泰御景王宅徒步行活动、荣盛·阿尔卡迪亚北区清明节期间在室外录制《欢乐大闯关》。星美城市广场4月20日迎来红星美凯龙全球家居生活Mall招商说明暨新闻发布会，千余名国内外知名家具厂商代表出席活动，聊城家居建材业必将迎来变革时代。

　　房地产行业是一个人员密集型行业，能够为城市发展注入活力，也能为购房者创造更多好房子。不管是购房者还是卖房者，或者是旁观者，都想看到一个健康、活跃的房地产行业。冬天过去，4月的聊城楼市春意正盛，希望能为今年开个好头吧。

　　（记者 鞠圣娇）