聊城：小区外围临街商铺该不该交物业费？

　　众所周知，居住在小区的业主每年都要交纳相应的物业费，而在小区外围的临街商铺，是否也应交纳物业费?自元旦过后，振兴路某商店老板刘先生一直在为此纠结，一边是物业催促交费，另一边是交了钱没享受服务，感觉交得有点儿冤。

　　刘先生的情况并不少见，采访中，不少物业工作人员反映，相对于小区业主，临街商铺的物业费更加难收。那么，依托小区而建的临街商铺，该不该交纳物业费?

　　走访：

　　多数临街商铺交纳物业费

　　4月23日上午，记者走访了向阳小区、滨河花园、天恒御景花园、开发区西苑小区等十多个小区外围的临街商铺，除了利民路翠园小区的外围商铺之外，其他均交纳物业费，而且多数商铺交纳的物业费比普通住宅高。

　　“一个月交一次，和水电费一块交。”滨河花园的一家外围商铺老板告诉记者，他们的物业费是0.55元/㎡，住宅是0.4元/㎡，附近的商铺都要交纳物业费。

　　振兴路月亮湾小区附近的一位商铺老板告诉记者，临街商铺的物业费分两种，一楼是2元/㎡，二楼是0.8元/㎡，“里面住宅楼的物业费是0.8元/㎡，平均算起来一楼将近他们的2倍了。”

　　在记者走访的十多个交纳物业费的小区外围商铺，除了东昌路向阳小区临街商铺收取的物业费与住宅相同，其余商铺的收费标准均高于住宅。

　　疑问：

　　交的物业费有啥用?

　　《聊城市住宅物业服务收费管理实施办法》中明确规定，物业服务收费，是指物业管理企业按照物业服务合同的约定，对房屋及配套设施和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序，向业主所收取的费用。

　　刘先生在振兴路开了一家副食店，自元旦过后，他每隔几天就会接到旁边小区物业的电话，催促他交物业费。“说实话，我是真的不想交。”刘先生告诉记者，物业费是物业工作人员去店里收，之前他从来没有拖欠过。

　　“我从来没有享受过物业的服务，一年要交接近2000块钱，我感觉有点儿冤。”刘先生说，因为临街，门前的卫生由环卫工人负责，这部分费用也是单独交的，保安是由安保公司负责，就连去年门前的花砖坏了，也是他自费找人修理的。“价格高，还没享受到服务，我感觉这部分费用我们没必要交。”刘先生说。

　　滨河花园小区门前一商店老板告诉记者，他每个月都按时交物业费，可是门前的下水道堵了很长时间了，也多次向物业反映，得到的回复是下水道不归物业负责，需要业主自己找人清理。

　　物业：

　　物业费用于

　　定期维护共用设施

　　健康路一小区物业负责人罗先生表示，依托小区而建的商铺，与住宅是分不开的，从建筑主体来说，它们是一个整体，此外，小区水电暖等设施也是共用的，物业会定期对这些设施进行维护，这部分费用都是从物业费里出，因此物业费并非业主理解的只包括保安和保洁。

　　那么为什么商铺物业费比住宅高?天恒御景花园小区住宅的物业费是0.9元/㎡，外围商铺的物业费是1.3元/㎡。工作人员告诉记者，虽然商铺在小区的外围，但是水电暖等管道都是在小区内，在维护公共设施上，外围商铺的费用并不比住宅少。以污水管道为例，小区外面有几家饭店，污水管道内的油污比较多，为了防止管道堵塞，他们平均2-3个月就要清淤一次，一次的费用在1万元左右，而住宅排水管道每年仅清理2-3次就可以了。

　　部门：

　　商铺物业费

　　实行市场调节价

　　那么依托小区而建的临街商铺，到底该不该交物业费?市物业办工作人员解释，可以从两个方面来判断，一是商铺是否在物业的管理区域内，二是根据物业合同(包括前期和后期)。

　　据了解，《山东省物业管理条例》对物业管理区域有明确规：物业管理区域的划分，应当以建设用地规划许可证确定的红线图范围为基础，并考虑建筑物规模、共用设施设备、社区建设等因素。分期开发建设或者两个以上建设单位开发建设的物业，其配套设施设备是共用的，应当划定为一个物业管理区域;配套设施设备能够分割并独立使用的，可以划定为不同的物业管理区域。

　　对于物业费以什么标准收取的问题，市物价局房产科的工作人员解释，根据《聊城市住宅物业服务收费管理实施办法》规定，依托小区而建的临街商铺属于非普通住宅，实行市场调节价，也就是说，物业费的收费标准由业主和物业协商。

　　市物业办工作人员也表示，如果临街商铺业主感觉物业费偏高，可以与物业进行协商，但是协商结果仅对业主个人有效。