聊城房产业内人士提醒：收房时一定得仔细验房

　　2日，本报以《想拿钥匙先交费 看看哪些必须交》为题报道了在您购买新房后及开发商交房时，您应该缴纳的一些费用。

　　但在房产业内人士陈磊(化名)看来，收房时，并不是缴上相关费用并将钥匙拿到手这么简单，仔细验房更重要。

　　假如业主入住后发现渗水、裂缝等问题，即使开发商愿意维修，搬进搬出也会降低生活品质。因此，在收房时，您应该注意哪些环节来尽可能避免日后出现问题呢?对此，陈磊进行了详细介绍。

　　审核文件

　　看“备案”留“两书”

　　“一定要仔细验房，全面排查各种问题。”陈磊说。

　　新房入住前，业主应看到该项目有关备案文书的复印件，以便确认该项目是合法建筑;同时，还应得到开发商提供的《住宅质量保修书》和《住宅使用说明书》。

　　根据相关规定，新建住宅竣工时，都要进行一户一验，并出具《住宅工程质量分户验收表》。住宅工程质量分户验收不合格的，建设单位不得组织单位工程竣工验收。“若开发商手续不完整，即便该房屋实际不存在质量问题可以实际居住，也不能视为法律意义上的交付。业主也有权拒绝在相应手续上签字并要求开发商承担逾期交房的违约责任。”陈磊说，如果确实被要求收房，也要在相关文件，如《验房记录表》等相关文件中写明“未见《××××证书》”等字样并妥尚保留好相关文件副本。

　　另外，每一处签名都要十分慎重，最好在签字之前对房屋进行细致地验收，确保没有问题时方可在《住户验房交接表》上签字。购房者在签合同时应将先验房再收房作为附加条款写在合同里。不验房不收房，如当初合同未有约定的，可以采取变通方法，在收房文件中注明“房内情况未看”或“屋内情况未明”或“未验房”等字样，验房后如出现什么情况，也可增加自我保护力度。

　　室内验收

　　不要嫌麻烦要仔细验收

　　验房过程中，各个位置都应仔细排查，在验房时发现问题，最好把所有违反合同或规定的问题提出来，然后把这些问题列表复印，一式两份，要求开发商签字确认，然后一方一份，并要求开发商在一定的期限内完成整改。

　　具体说来，验房时要注意以下几项：

　　检查卫生间地面是否渗漏，可以用塑料袋装满沙子放在地漏上，然后在卫生间蓄一些水，24小时后，到对应的下层卫生间，看其顶部是否有渗漏。检查卫生间地面是否存水，也是先在卫生间蓄一些水，然后放水，看地面是否有积水现象。

　　试试门窗开启是否灵活，目测门与门框、窗与窗框的各边之间是否平行，关上门窗听听隔音效果，同时也了解了它们的密封程度。

　　上下水管道有无渗、漏、堵现象，打开水龙头便知，需要注意的是，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度。

　　电闸及电表在户外的，应检查其是否能控制室内的灯具及室内各插座，方法是拉闸后户内是否完全断电;户内有分闸的，也应同样分别检查各个分闸是否能完全控制各分支线路。

　　顶层住户要注意查渗雨。“如果买的是顶层，一定要查看各个房屋的顶面有无雨水渗漏的痕迹。”陈磊说。按照建筑施工要求，所交工的房屋要么经过两场大雨的“考验”，要么施工方在监理单位的监督下进行过雨淋实验。

　　除此之外，也要注意阳台是否有裂缝，墙面的抹灰、地面装饰面层及其他装饰面层是否存在空裂现象，而这只要用小锤轻轻一敲便知。

　　“如果有条件，收房时不妨带一个熟悉工程的朋友去验房。”陈磊建议。

　　(记者 李小芹)