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映射楼市百态 推动城市前进——聊城楼市半年考

发布:2014-7-11 13:53:52  来源:聊城新闻网  浏览次  编辑:佚名

     楼市,总与城市发展有着难以割舍的关系。而楼市的大事件,也是事关经济和民生的大事件。

    2014年上半年聊城楼市已经写进历史,让我们对这半年的重要节点进行梳理,双百大城市攻坚战号角吹响、南部新城蓝图绘就、公租房即将并轨运行……所有这些城市发展的大事件,都将影响着聊城楼市的发展方向,均不可错过,值得我们细细品味。  

    事件1

  “五环”聊城顺利建设,交通路网串起大聊城

  “五环”聊城包括环城道路、环城水系、环城林带、环城花带和环城高速,让整个城区处于环抱之中。目前,“五环”聊城中,外环路慢车道已全线开工。外环路快车道,内环路的光岳路、湖南路、昌润路快慢车道目前已经完工。预计10月1日,五环道路工程全线竣工。

  在市区,城区路网建设已完成道路施工面积41.7万㎡。7月1日前,我市完成四条外环路快车道,内环路光岳路(东昌路至湖南路段)快车道、财干路(柳园路至二干渠段)、昌润路南延快车道、二干路(花园路至利民路段)、柳园北路、花园北路等11条道路的建设任务。度假区路网水城大道机动车道路段部分6道穿路圆管、涵洞正在施工。这些道路的建设、改造,将使我市的城市空间得到拓展,城市功能进一步完善,市民出行更加便捷。

  事件2

  聊城市城区基准地价执行新标准,商服、住宅用地涨幅明显

  聊城市城区新一轮土地级别与基准地价更新成果发布,于1月1日起开始正式执行。本轮城区土地级别与基准地价更新范围的土地面积约为250.6平方公里。根据土地区位条件和利用效益,我市城区商服用地划分为5个级别,最高级别基准地价为2637元/㎡、最低级别基准地价为480元/㎡,与上轮相比分别增长了912元/㎡、171元/㎡;住宅用地划分为5个级别,最高级别基准地价为2529元/㎡、最低级别基准地价为507元/㎡,与上轮相比分别增长了881元/㎡、189元/㎡;工矿仓储用地划分为4个级别,基准地价与上轮相比没有变化,风景名胜设施用地、文体娱乐用地、医卫慈善用地、街巷用地的基准地价标准有适当的调整。

  城镇基准地价每3年更新一次。土地成交的价格,取决于地块性质、地块规模大小、区位条件以及参加竞拍企业的多少等。基准地价的提高,不意味着地块成交价格将提升。但就目前聊城地块多以底价成交的情况来看,基准地价的提高,可能会增加开发企业的拿地成本。

  事件3

  聊城出台新规,加强商品房销售价格申报监管

  1月底,聊城市物价局联合市住房和城乡建设委员会联合发布了《关于加强市城区商品房(预)销售价格申报工作的通知》(以下简称《通知》),规范商品房销售价格行为,保护购房者合法权益。《通知》强调在商品房具备预售条件之后要将价格申报工作前置,用以约束商品房销售中的价格行为。

  根据《通知》要求,凡在市城区内房地产开发企业和中介服务机构(以下统称商品房经营者)销售新建商品房(保障性住房除外),应当实行价格申报和明码标价。中介服务机构销售二手房参照本通知执行。对已取得预售许可或者办理现房销售已备案的房地产开发项目,商品房经营者要在规定时间内一次性公开全部准售房源及每套房屋价格,并严格按照申报价格明码标价对外销售,并且应当在商品房交易场所的醒目位置明确标示商品房开发企业名称、预售许可证、土地性质、土地使用起止年限、楼盘名称、坐落位置、容积率、绿化率、车位配比率等基本信息,附带车库(车位)的,应公示车库(车位)规划图、每个车位位置、面积、价格。通知还要求,商品房经营者应当在商品房交易场所的醒目位置,明确标示与商品房销售及使用密切相关的服务与收费。

  事件4

  聊城全力推进棚改安置房建设,大幅减免相关开发费用

  3月份,我市下发通知,进一步明确减免棚户区改造安置房建设项目涉及的各类行政事业性收费、政府性基金和经营服务收费。

  通知要求,对列入省政府计划的棚户区改造安置房建设项目,全部免征的行政事业性收费和政府基金多达16项,包括城市基础设施综合配套费、片区内基础设施配套费、土地复耕费等等;对于棚改安置房项目开发建设涉及的经营服务性收费,如城市规划技术服务费、工程交易服务费、建设工程施工图纸审查费等10个项目按50%收取。通知还要求对未列入省政府计划的棚户区改造安置房建设项目要按照《聊城市市级政府非税收减免缓实施办法》规定,报市政府批准后执行。优惠政策的实施,将减轻建筑主体的资金负担,必将有助于加快棚改安置房项目开工、建设,让回迁居民尽早入住回迁房。

  事件5

  全市城镇化工作会议暨双百大城市三年攻坚战第二战役誓师大会召开

  4月4日上午,全市城镇化工作会议暨“双百大城市”三年攻坚战第二战役誓师大会举行,为我市“双百大城市”建设再次擂鼓助威。会上确定,我市城镇化工作要坚持以人的城镇化为核心,建设特色水城、富裕水城、文明水城、生态水城、宜居宜业宜游水城。到2015年,全市城镇化率达到50%左右,到2020年达到56%,全面构建起以市城区为核心、县城为支撑、小城镇为基础、农村新型社区为单元协调发展的新型城镇化格局。

  事件6

  保障性住房政策调整,惠及更多群众

  为扩大住房保障覆盖面,我市今年先后两次对聊城市廉租住房、经济适用住房、公共租赁住房部分申请条件做出调整。

  廉租住房、经济适用住房申请条件有两处调整,离异家庭申请的,离异前有房产的,自离异之日起两年内视为有房;申请家庭成员拆迁过住房,获取拆迁货币补偿的,三年内视为有房。公租房申请条件有三处调整,分别是对申请公租房实行担保人制度的调整、对外来务工申请家庭办理《居住证》相关规定的调整,及对申请家庭养老保险缴交方式的调整。同时,聊城市城区保障房申请中低收入困难家庭准入条件也进行调整。结合2013年度人均可支配收入,申请廉租住房、经济适用住房的家庭人均年收入低于2013年度人均可支配收入的60%,即16000元以下(含16000元)。公共租赁住房申请家庭人均年收入低于2013年度人均可支配收入的70%,即19000元以下(含19000元)。

  事件7

  江北水城旅游度假区水城规划确定,南部新城蓝图绘就

  4月底,我市对《江北水城旅游度假区一期控制性详细规划》进行了公示,即江北水城旅游度假区一期控制性详细规划已经完成规划方案编制,这意味着我市南部新城发展的规划蓝图已经展开。

  围绕打造旅游度假区城市品牌,江北水城旅游度假区规划将着重依托生态结构为主,以凤凰湖为基地生态核心,以徒骇河、京杭运河为绿廊,以北部的山体为生态屏障,形成围绕生态基底布局的“三心两轴,两带八片”的规划结构。其中,“三心”即以凤凰湖为基础,形成片区的“绿心”;以昌润路,松桂大街交叉处周边的医疗、教育、商业用地,形成公共服务中心;以凤凰湖以东的行政用地,形成行政服务中心。“两轴”即沿着松桂大街形成东西向发展主轴,沿昌润路形成发展南北向次轴。“两带”即以徒骇河和京杭运河为依托,形成两条滨水景观带。“八片”即根据基地现有的生态基底及功能构成,形成科教文体区、行政办公区、凤凰湖滨湖公园区、梧桐山——凤凰苑生态公园区和四个生态居住区等八个片区。

  事件8

  时·势·谋·变——2014聊城房产形势与营销变革高层论坛

  5月23日下午,由聊城日报主办、聊城日报房地产周刊和聊城房产网承办的“时·势·谋·变——2014聊城房产形势与营销变革高层论坛”成功举办。来自相关职能部门和各品牌房企的精英同聚一堂,就2014年房地产行业如何转型升级、助力新型城镇化和双百大城市建设进行了热烈研讨。

  目前,我国房地产行业进入深度调整期,实现房企转型、产品升级、营销方式变革成为房企面临的新问题。新型城镇化建设成为房企发展的又一推手,如何借力新型城镇化也是各房企关注的热点。与会嘉宾认为,随着全市“东融西借、跨越赶超”三年攻坚战的实施和聊城“双百大城市”建设,为聊城房地产行业提供了很大的发展空间,使房企拥有了更大的舞台。大面积的拆迁,为商品房和回迁安置房开发建设带来了广阔市场。在新型城镇化进程中,大量人口将由农村向城市转移,由此产生巨大的刚性购房需求,将为房地产行业注入持久的动力。房产项目如何为城市发展助力?如何实现营销变革?到会嘉宾畅谈了自己的见解。

  事件9

  我市出台政策发展绿色建筑

  我市出台《关于大力推进绿色建筑行动的实施意见》,指出,在“十二五”期间,将对全市40%以上具备改造价值的城镇既有居住建筑进行节能改造,完成节能改造面积360万㎡以上。

  我市确定在“十二五”期间,新建建筑强制性节能标准设计阶段执行率达到100%,施工阶段达到99%以上,今年起符合条件的新建建筑执行绿色建筑标准。对于既有建筑加大节能改造力度,到2015年末,对全市40%以上具备改造价值的城镇既有居住建筑进行节能改造,到2020年末,全面完成既有居住建筑节能改造。完成公共建筑节能改造面积15万平方米以上,公共建筑单位面积能耗降低10%。加大供热计量改革和供热系统节能改造。集中供热的新建建筑和完成节能改造的既有建筑全部实行按用热量计价收费;大型公共建筑全面完成供热计量改造并实行计量收费;每个采暖期城市供热单位面积能耗降至20公斤普通煤以下。此外,积极推进可再生能源应用,提高应用范围和标准,建立公共建筑节能监管体系,大量使用绿色建材。

  事件10

  20个城建大项目16个已开工,4个正规划

  6月底,聊城市住建委通报了20个城建重点项目建设情况。目前已有16个项目开工,4个项目正在进行规划设计等前期工作,完成年度投资105.2亿元。

  其中,聊茌东大三角交通项目、城区五环项目、城区路网项目、凤凰湖及度假区路网项目正在建设中,徒骇河世界运河博览园项目北段(湖南路至北外环)道路工程已完成,实现通车。正在进行个别区域收尾及全线维护工作。棚户区改造完成房屋征收226.17万㎡,安置住房已竣工面积为81.9万㎡。文化科教项目中,西安交大聊城科技园摩天轮已安装到位。市民中心已竣工。体育公园,游泳馆已完成桩基施工,乒羽馆完成施工图纸设计。江北温泉水镇文化旅游项目安置区已建好6栋楼准备移交。商务孵化中心综合体项目初步完成项目的总体性控制规划。聊城市图书馆项目正在进行规划等前期工作。人民广场改造项目处于规划设计阶段。凤凰苑植物园项目现已与清华同衡设计院接洽。

  事件11

  聊城城区2014年中小学划片招生范围公布

  6月4日上午,东昌府区义务教育阶段招生工作会议在聊城八中召开,聊城城区2014年中、小学划片招生范围公布。按照市有关规定,在民办学校就读的学生,户口属于东昌府区辖区的,若转入东昌府区辖区内公办学校,只能转入户口所在片区的学校;户口不属于东昌府区辖区的,不得转入东昌府区辖区公办学校,属于进城经商务工人员随迁子女的,需要提供相应证明材料。

  业内人士分析,划片招生后将搅热包括新房、二手房在内的房产交易市场,各家开发商将更有针对性地开展宣传,而购房者为了孩子上学也会更有针对性地买房。业内人士建议,如果是为了孩子上学买房,一定要确保孩子户口在规定时间落户。

(鞠圣娇整理)

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