商铺租金水涨船高，商户戏言给房东打工

　　苏先生在市中心附近开了一家商铺，从事品牌服装代理生意已经有六七年了，生意一直不错，可是现在，他却在考虑着是继续干，还是把店铺转让出去。

　　“房子今年八月份到期，前几天房东过来找我，说要涨房租，每年20万。”苏先生说，之前他的房租是每年15万元，他早就想到今年房租会上涨，可是一下子涨了五万元，对他来说，确实有些吃不消。

　　近日，记者调查发现，近几年我市的房租一直在大幅上涨，不少商户表示，房租的压力越来越大，甚至有的能够占到经营成本的八成左右。有商户戏言，现在做生意，基本就是给房东打工。

　　租金水涨船高，两年翻了一番

　　2012年3月份，肖先生在聊城大学附近租了一间门脸房，70㎡左右，每年的房租是25000元，因为附近学生、小区比较多，他的生意还算不错。

　　2013年距离交房租还有一个月时，房东通知他，房租要涨到35000元，算了算自己的经营成本，肖先生感觉还是可以接受的，没有考虑很长时间就答应了。可是到了今年，房东再次把房租提到了50000元，这就让他有些吃不消了。

　　肖先生说，现在竞争越来越激烈，他的利润远不如两年前，虽然他现在刚与房东签了2014年的合同，但是房租的一再上涨，与苏先生一样，他也开始考虑这个生意是否要继续做下去了。

　　东昌路一180㎡左右的两层门脸房，一年的房租是29万元;建设路与花园路交叉路口附近一40㎡左右的门脸房，每年的租金在8万元左右;健康路一10㎡左右的临街铁皮屋，每月的租金是1200元;柳园南路附近一位置较为偏僻、随时面临拆迁的门脸房，每月的租金也在1000元以上……记者在走访中发现，近几年，我市商铺的房租几乎是全线上涨，按照地理位置和店铺面积的大小，上涨幅度少则每年几千元，多则几万元，尤其是一些地理位置比较优越的店铺，涨幅更大。

　　一天销售2300元，等于是在给房东挣房租

　　苏先生给记者算了一笔账，他三年前的房租是每个月1万元，店内雇了三个营业员，每人每月工资在1600元左右，再加上水费电费等其他费用，一个月的经营成本在15800元左右;2012年房租涨到了每年15万，为了降低成本，店内减少了一个营业员，现在营业员的工资每月在2100元左右，再加上其他费用，一个月的经营成本是17700元左右，与三年前相比增加了2000元;从今年8月份开始，房租涨到每年20万元，即使再营业员工资不上调的情况下，他每个月的经营成本也在21000元左右，其中仅房租就有16667元，占整个经营成本的近八成。

　　每月21000元的从经营成本，按一个月30天算，每天的经营成本就是700元，换句话说，如果苏先生一天的利润是700元，他自己是没有结余的。“我们的利润在30%左右，这样算下来，一天的销售额达不到2300元，我就得赔钱。”苏先生说，他自己也捏了一把汗，一天2300元，一年就是83万余元，这与他去年的总销售额差不多，这样算下来，房租上涨后想要有结余，恐怕很难，他等于是在给房东打工。

　　写字楼、住宅楼成为部分商户的首选

　　房租价格的上涨，让很多商户苦不堪言，不少对店面没有特殊要求的人，开始把目光转向了相对来说租金较为便宜的写字楼和住宅楼。

　　姜女士从事美容行业已经有十几年了，最早的时候，她在兴华路开了一家美容店，而房租的一再上涨，最终让她决定放弃这个店面。为了留住已有的客源，她在原店址附近的一住宅小区内租了一个三居室的房子，“我的经营成本却降低了很多，有之前的那些老客户，我挣的钱不比原来少。”

　　“你要是准备开美容院，我建议你选择写字楼或者住宅楼，租门脸房价格太高了。”在兴华路一房屋中介，记者以准备开家美容院的名义，咨询老板附近有没有合适的门脸房时，老板告诉记者，现在的门脸房非常抢手，租金高不说，还有转让费，少则两三万，多则五六万，如果是超市、餐饮、服装店等，没有门脸房是不行的，但如果是美容院、健身房等，最高还是选择性价比比较高的住宅楼或者写字楼。

　　高房租是如何“涨”成的

　　“门脸房上涨快的一个主要原因，就是有刚性需求。”花园路一房租中介的李女士分析，仅从来房屋中介登记出租房屋的情况来看，商铺出租所占的信息不超过总房源的20%，其中登记的商铺，也多是类似于厂房等大面积，临街的门脸房，尤其是地理位置比较好的，所占的比例不足3%。“买门脸房的目的就是投资，房东自然想快速回本，既然门脸房不愁租不出去，房东自然会提高价格，因为你不租自然有别人租。”

　　此外还有一个原因，就是“二房东”的出现，也提高了房租的价格。李女士介绍，目前市场上有不少“二房东”，先从房东手里把房子租下来，然后再转手出租给别人，他们从中赚取差价。他给记者举了一个例子，一间门脸房 ，房东的出租价格是2000元每月，到了“二房东”手里，他至少要以2500元的价格往外出租，如果感觉这个房源比较抢手，把价格提到3000甚至4000元也是有可能的。文/图 记者 马玮