房子不装修也要收保证金？业主物业各执一词

　　近日，读者耿先生向本报记者反映，自己在聊城买的房子交房了，但是要想拿到钥匙就必须交上千元的装修保证金和垃圾清运费。耿先生表示，他现在并不着急装修房子，而是打算租出去，所以不必交装修保证金。对于物业强制收取保证金的做法，他认为并不合理。对此，记者进行了了解。

　　事件

　　不交保证金就不给钥匙

　　业主认为不合理

　　耿先生告诉记者，前不久，他的房子交房了，领钥匙时，物业表示，需要先交上装修保证金、垃圾清运费等费用。

　　“售房通知书上面说必须先交上1000元的装修保证金、200元的垃圾清运费和其他一些费用，但是我现在并不着急装修房子，为啥还要交这些钱呢?”耿先生告诉记者，他平时在北京居住，未来几年内也不会搬到聊城。他打算把房子租出去，而新房属于“精装修”，房屋内地板、马桶等基础设施都具备，不需装修即可直接出租。如今，物业却说这笔钱非交不可，这让他无法理解。

　　耿先生告诉记者，他就此事和物业协商的时候，对方表示，先交保证金是公司规定。但是，据他了解，在不少外地省市装修保证金只有业主在装修的时候才交，不装修就不必交。

　　“如果物业担心我不交保证金就装修，我可以写一份保证书，私自装修我愿承担一切后果和惩罚。”耿先生说。

　　调查

　　装修保证金收取很普遍

　　物业称为保证业主集体利益

　　采访中记者了解到，其实对于装修保证金，基本上我市所有的新建小区都会收取。

　　很多小区物业负责人表示，收取装修保证金也是为了保障业主的集体利益，“个别的业主可能会在装修过程中出现破坏房屋主体结构、不按指定地点投放垃圾、损坏电梯等情况，装修保证金能从很大程度上对这些问题起到约束和解决的作用”。

　　“新房装修是一件很繁琐的事情，如果处理不当，很容易产生问题，危害到其他业主的利益。”一些新建小区物业负责人告诉记者，根据他们以往的经验，在装修时诸如砸坏承重墙、不按规定位置安装空调、不做防水工程造成楼下住户漏水等问题并不鲜见，如果不收取装修保证金，问题就会很难处理。

　　此外，因为装修产生纠纷之后，很多情况下业主会直接找到物业来处理，但物业最多也只能协调解决。在没有装修保证金的情况下，对事情的解决根本起不了太大作用。

　　据了解，在装修过程中，只要业主没有违反装修协议上面的约定，没有危害到小区业主的集体利益，那么交上来的钱除了扣除装修垃圾清理费等少数费用外，物业都会如数退还给业主。

　　说法

　　不装修可以不交纳保证金

　　但应注意合同规定

　　聊城市住建委物管科工作人员告诉记者，关于装修保证金的问题，是有相关的法律规定的。

　　其中，《山东省建筑装饰装修管理办法》第四章“住宅装饰装修管理”中明确规定，装饰装修人在住宅装饰装修工程开工前，应当向物业服务企业或者其他管理人进行登记，并提供房屋所有权证书的复印件、住宅装饰装修工程施工方案等材料。此外，装饰装修人应当与物业服务企业或者其他管理人签订住宅装饰装修服务协议，协议内容包括住宅装饰装修工程的工期、允许施工的时间、废弃物的清运与处置、住宅外立面设施、禁止行为和注意事项、保证金的收取与退还等。此外，《山东省物业管理条例》也有类似相关规定。

　　不过，值得一提的是，关于物业公司收取保证金的数额及退还期限等具体事宜还未形成细则，收费方式及金额都没有统一的标准，需物业公司和业主双方协商约定。

　　那么，如果业主不装修，到底是否也要交纳保证金呢?上述工作人员表示，如果业主不装修的话，是不必交纳保证金的。不过，需要注意的是，现在很多购房合同上面会有入住期间的约束条款，小区也会有业主规约，这些都可能会对装修保证金做出规定。如果条款中有要求业主“无论装修与否均需提前交纳保证金”的相关约束，业主就需要按照合同执行。

（记者 张承斌）