聊城楼市营业税“五改二” 中介笑了二手房俏了

　　二套房首付降至40%，二手房营业税免征期限“五改二”，这两个楼市利好政策影响最直接的是二手房市场。

　　与新楼盘一样，低迷了很久的二手房市场，是否会迎来转机？记者调查了解到，聊城城区二手房市场的行情悄悄发生改变，如，之前一年多没有卖出去的一套房，新政几天后签合同了；再如，二手房中介也看准了时机，推出“免费看房”活动，以期激活这个沉寂已久的市场。

　　一个例子：

　　房子一年多没卖出去，新政出台几天成交了

　　对于许先生来说，刚刚过去的这个周末可以说是欣喜有余。

　　因为，卖了一年多的二手房清明假期期间很快就被买方看中，双方还签订了购房合同。

　　许先生告诉记者，买方看重的是“五改二”后可以省下一笔不小的费用。许先生的房屋在城区繁华地段，一年前因为急着用钱着就把售房信息挂了出去。

　　令他没有想到的是，房子出售的信息挂出去之后，前来看房的也不少，可真正购买的没有，很多人都是看来看去下不了决心。

　　“房子处于市中心，紧靠医院学校，周边配套设施齐全，当然价格也定得相对较高。”许先生告诉记者，说是价格高点但也十分符合此地段的真实价位，有价无市也在很长一段时间内困扰着他。

　　眼看房子卖不出去，自己又急着用钱，许先生几次降低了自己的心理价位，可始终没人愿意出手。

　　“一年多来房地产市场持续低迷大家是看得见的，持续观望的状态让不少有需求的市民迟迟不愿出手，还想再等等，所以这一拖就是一年多。”许先生说，自己不得不向银行贷款解了燃眉之急。

　　现在钱不缺了，卖房的事儿本来也放下了，可假期这几天持续有几波人打电话要看房，然而让他没有想到的是，一个买家看了一次就决定全款购买自己的房屋，价格则是许先生一年前挂出的价格。这距楼市利好政策出台仅有几天。

　　“其实我本来不想卖了，想把它留给孩子，可对方几乎没怎么讲价，一口价销售，实在没有拒绝的理由。”许先生说，他出售的这套房子刚买了三年多，新政出台后，仅营业税就能省下几万元，看得出来，买方是看准了机会。

　　一个变化：

　　二手房中介看准商机，推出“免费看房”

　　“清明节假期没放，来电明显增多了不少……”城区花园路一家房产中介负责人接受记者采访时这样说。

　　而记者从房地产交易中心了解到，近期市民前来咨询二手房交易政策的热度也是持续爆棚。

　　该中介负责人称，现在与以往最明显的不同在于，电话铃声不断。从数据上来看，尽管第一季度的交易量没有明显的增长，但是，明显感觉买房意向客户的“意愿度”和热情增强了；他认为，一般每年第二季度都是二手房交易的旺季，而此次利好政策发布后，更刺激了一部分原本还在观望的意向购房者入市。

　　他还坦言，过去很多购房者碍于此类住房的营业税成本，只能将此类住房以5年的期限进行持有，阻碍了住房市场的成交和房产资源的流动，变为2年后，使很多改善型购房者的需求得到积极释放；从整个大趋势看，二手房价格或出现上涨态势。

　　另一位从事房产中介15年的业内人士告诉记者，此次房产政策调整空前利好，对于二手房市场来说更是带来直接的影响，购房者将有更多选择，从而刺激二手房成交放量，市民手中的真金白银实实在在地省下了，大家当然高兴，更重要的是，此类政策一出给市场注入了信心，大家手里有钱了，也从侧面刺激了新房市场的成交热度。

　　在采访中记者注意到，部分房产中介利用此次机会开始搞起了“免费看房”等活动，进而带动刚需市民的投资热度。

　　那么，二手房营业税免征期限“五改二”后，房价会上涨吗？

　　在采访中记者了解到，大部分二手房东并没有立即涨价的打算。中介人士也认为，现在新房涨价都难，二手房应借助此次税费利好政策尽快出售，趁机涨价不是明智选择。

　　一个背景：

　　清明节假期城区楼盘人气开始变旺

　　今年清明节假期，对楼市来说，是一个敏感的时间段。

　　假期前的3月30日，国家多部门联合出台两个利好政策：二套房首付降至40%,二手房营业税免征期限“五改二”.

　　业内人士分析说，两个楼市利好政策影响最直接的便是二手房市场。而新楼盘的行情，和二手房市场又存在一定的联动联系。如，很多改善型刚需族，往往要先出售现有住房，才有资金到新楼盘去购买。

　　聊城楼市资深媒体人士陈维虎告诉记者，刚刚结束的清明节假期，聊城城区楼盘可用波澜不惊来形容，利好政策的出台，并没有带来人们预期的大热，但是相比平时，人气还是有所上涨。

　　他认为，利好政策落地，需要一定的时间。房产的交易，也有一定的成交周期，如购房者多方比较、准备购房材料、资金等。因此，在这个清明节假期，楼市的行情体现不到成交量上。另外，政策首先改变的是人们的预期，不是购买行为，两者之间的转化同样需要一个过程。

　　但随着部分开发商之前公布的涨价窗口期的到来，聊城楼市如何走向，还需进一步观察。

　　（记者 刘亚杰 林志彬）