春天已近 只待远航——2015年2月聊城楼市述评

　　3月初，人们开始关注环保，及与之相关的绿色住宅。而对于2月的聊城楼市来说，因为春节假期和寒冷天气的原因，也遭遇了“穹顶”，尽管大部分开发商都开启了返乡置业的热潮，但并没有扭转楼市冷清的现状。好在3月已经来了，人们买房置业的需求仍在，楼市的春天随着天气的转暖也即将到来。

　　事件

　　聊城市房地产业协会换届，发布房企信用评价草案。2月5日上午，聊城市房地产协会第二届会员代表大会暨二届一次理事会在东昌宾馆小礼堂召开，会上选举出了新一届房协会长。还发布了《聊城市房地产开发企业信用评价管理办法(征求意见稿)》，我市将建立针对房地产开发企业的信用评价体系，包括信用信息和信用等级评价两个部分。信用等级评价实行信用计分制度，对开发企业年度信用状况进行信用等级评价，共分为五个等级，自2015年1月1日起施行，将有助于规范房地产市场秩序，提高企业诚信经营意识。

　　聊城全面放开国土资源中介服务市场，规范相关服务。2月初，市国土资源局下发了《关于全面放开国土资源中介服务市场的通知》，其中提到全面放开与国土资源审批相关的评估、测绘、登记代理等中介服务市场，具有相应资质的中介机构均可进入聊城中介服务市场;在聊城从事相关业务的中介机构，需到聊城市国土资源局登记备案，并融入我市国土资源审批服务大环境。此举规范与审批相关的中介机构及具有中介性质的事业单位的从业行为，促进国土资源市场中介服务机构有序竞争。

　　市两会召开，政府工作报告展示大聊城。2月26日，市两会拉开了帷幕，新的政府工作报告发布，向我们展示出一个欣欣向荣、活力四射的大聊城，其中多处政策涉及宜居城市建设。2015年，我市将以更大力度加快新型城镇化，确保在“双百大城市”建设上实现突破。以建设“宜居宜业宜游”城市为目标，着力在提升层次、保障质量、精细管理上下功夫，力争城镇化率提高3个百分点。

　　土地

　　受到假期的影响，聊城本月土地市场极为冷清。根据聊城房地产市场研究中心的统计，城区仅成交了三幅地块，面积10.975公顷。3幅地块中，1幅为殡葬用地，2幅为工业用地，无住宅用地成交。

　　其他县(市区)方面住宅用地成交也较为冷清，共成交5幅地块面积15.558152公顷。5幅住宅地块中，除临清的2013-082(A)地块面积较大外，其余规模比较小，在3公顷以下。5幅住宅地块中，茌平、阳谷、莘县各1幅，临清成交了2幅，面积7.248992公顷。

　　市场

　　与土地市场一样，楼盘市场也并不热闹，尽管大多数开发商以“返乡置业”为名头搞起各种优惠，但并没有出现期待的成交旺盛的局面。根据聊城房地产市场研究中心的统计，虽然“返乡置业”为各家开发商引来了不少人气，但不是所有开发商都有不错的成交量，部分开发商反映与去年春节相比相差太多，更多的购房者仍然是持币观望的态度。成交量的楼盘大多一直在市场上热度不减，春节的优惠促进了成交，春节期间购房者走亲访友大多会讨论买房的话题，可能会稀释某些项目原有的“忠实粉丝”，但总体上楼市人气正在复苏。在年前，大部分开发商都推出了一定的活动，如赠送福字、春联或者情人节送玫瑰花、巧克力，让前来看房的市民不会空手而归;也有项目根据自身客户特点举办活动，如华建·1街区“爸爸去哪儿”图书会、东昌御府易学讲座等。

　　整个2月，楼市总体动静不大，只有裕昌大学城推出新房源10#，莲湖花园、明康·颐馨园推新品房源认筹。金柱·千岛山庄在2月初启动了宣传，“此生，与你终老在千岛山庄”以“岛主邀约”为广告宣传词，既文艺又大气，聊城低密度楼盘又添新选择。在新房源方面，裕昌·大学城10#楼96套房源开盘销售。莲湖花园推出24#楼40套多层房源，户型均为88㎡刚需户型，再加上明康·颐馨园二期房源，本月共459套新房源入市，远低于上月。

　　已经进入3月，又到了“金三银四”的季节，聊城楼市能否打赢漂亮一战?按照目前大家还都在制定全年销售计划的节奏来看，开发商更加务实，销售计划也更贴近市场现状。根据中国指数院发布的2015年2月中国房地产指数系统百城价格指数报告，聊城2月新建住宅价格指数为4700元/㎡，环比下跌0.73%，这与全国房价走势相同。有业内人士分析，房价去年在跌到谷底后，今年将会陆续上涨。那么，当下是否是最好的购房时机?不论如何，寒冬已经过去，大聊城新一轮的建设即将开始，聊城楼市的远航也该开始了。

　　(记者 鞠圣娇)