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聊城11月份住房均价4717元/㎡每平方米降68元

发布:2014-12-5 8:11:39  来源:齐鲁网  浏览次  编辑:佚名

  12月1日,中国指数研究院发布了2014年10月中国房地产指数系统百城价格指数报告。报告显示,2014年11月,全国100个城市(新建)住宅平均价格为10589元/平方米,环比下跌0.38%,为连续第7个月下跌,跌幅缩小0.02个百分点。其中,聊城11月份住房均价4717元/㎡,环比下降1.42%。

  数据

  聊城新建住宅均价连续6个月下跌

  统计数据显示,从涨跌城市个数看,统计的100个城市中,76个城市环比下跌,23个城市环比上涨,1个城市持平。与10月份相比,11月价格环比上涨的城市数量较10月减少4个,其中涨幅在1%以上的有4个,较10月减少1个;11月价格环比下跌的城市数量较上月增加3个,其中跌幅在1%以上的有37个,与10月持平。同比来看,全国100个城市住宅均价与去年同月相比下跌1.57%,跌幅较10月扩大1.05个百分点。而聊城11月份新建住宅均价4717元/㎡,环比下降1.42%,较10月份的4785元/㎡的均价下跌68元,已经连续6个月房价下跌。

  对于楼市情况,城区房产市场一不愿意透露姓名的业内人士表示,目前聊城楼市和一线城市一样,都面临着购房者观望以及库存量过大、供需不平衡的问题,同时中国楼市又具有鲜明的“政策市”特征,政府一旦开始持续放松,市场就会渐趋企稳,然后复苏,购房者也很容易被政策所影响。而11月21日央行两年半以来的首次降息,将成为市场加快库存去化的重要利器,楼市“暖冬”可期。

  预测

  年底前聊城楼市成交会逐步回升

  上述业内人士预计,聊城楼市将会迎来一次小范围的爆发,“从年初开始,楼市的萎靡让很多原本出手的购房者都打了退堂鼓,经过一年的积压,势必会在年底来一次小规模的爆发。”另一方面,开发商也做出适当的让步,从上半年的硬挺,到下半年开始以价换量,开发商也经历了一个转变的阵痛,但是面对目前市场供大于求的现状,如何最快地把购房需求转化成成交,快速消化库存,才应该是开发商最关心的。“购房者期望价格下跌,开发商主动调低价格消化库存,双方在年底左右预计会达成默契,找到一个平衡双方的节点,从而达到双赢。年底前,聊城房产市场成交会出现逐步回升,但房价会逐步稳定在一个相对更贴近购房者心理价位的区间。”

  不过,该业内人士表示,成交回升的利好,却并非每个开发商都能享受到,聊城的房产市场目前是买方市场,购房者占据主导位置,这种地位的翻转,会让购房者买房时更加挑剔,对楼盘的质量、配套、价格更加看重,因此着重做好内功的高性价比优质楼盘,会更受购房者的青睐,而一些单纯追求经济利益的楼盘预计还会被冷落,这也是市场优胜劣汰带来的必然结果。

  (记者 李小芹)

  今年1-11月聊城住宅均价

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  (记者 李小芹整理)

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