聊城城区十月份新房成交量环比九月大幅上涨

　　10月份聊城城区新房成交近千套,环比9月上涨了110%,为金九银十做了一个很好的收尾,星美城市广场作为10月新入市楼盘,为成交做出了不小的贡献,水岸花语、裕昌大学城、恒大名都等楼盘,成交可观。

　　不少开发商和业内人士,都在期盼下半年,随着各地政府的救市政策以及购房者购房意愿的增长,市场情况会有所好转,开发商们更是瞅准了金九银十的楼市旺季,推出大批房源,但事实证明,收效并不明显。

　　从年中开始,大部分开发商都已经对市场做出了自己的判断,也适时调整了下半年的营销策略。上半年聊城的开发商们坚持不降价,成交没有见长,坚持了半年的开发商,终于坚持不住了,每个月的成交寥寥,无法完成年度营销任务,以价换量也成了下半年大多数开发商的策略。

　　7月份依始,楼市有了松动迹象,成交也是有所增长,但这些小恩小惠,根本无法真正打动购房者,释放了一批积累的购房者后,楼市再次陷入沉寂。

　　根据中国指数研究院发布的百城价格指数,聊城房价已经连续6个月出现下跌,实施了3年多的限购政策以迅雷不及掩耳之势土崩瓦解。至2014年9月底,全国46个限购城市中,仅北上广深和三亚等5个城市仍然执行限购政策,2014年9月30日下午,央行、银监会又出台重磅救市文件,松绑限贷,然而对于这些救市策略,市场却反应平平,并没有出现之前成交大幅反弹或者暴增的情况,一方面是这些限购以及松绑限贷政策并没有在聊城真正落地,对聊城这样的三四线城市来说,不会产生深远的影响。另一方面,目前聊城不少优质楼盘都减缓了推盘节奏,延长去化时间,等待市场转暖。

　　数据显示,2014年1月—10月聊城共有40幅国有商住土地公开出让,出让面积159.0441公顷,其中30幅商住用地受让成功,成交面积105.0016公顷,成交金额11.70975亿元。另有10幅土地公正在出让,面积合计54.0425公顷。和去年同期相比,土地成交大幅下降,其中成交面积同比下降42.3%,成交金额同比下降59.1%。

　　十一期间,聊城多家楼盘入市,其中不乏一些高性价比的楼盘,而且很多楼盘都在假期期间,给出了超值的优惠,吸引了不少的购房者。星美城市广场、星光中央丽都、水岸花语、裕昌大学城、都相继推出了大批优质的房源,而且有不少回乡置业的聊城购房者,趁着假期回到聊城置业,助力了聊城10月份的成交奇迹,10月份消化了一批购房者。

　　目前市场情况不明朗,以价换量将会是开发商在第四季度主要的营销方式,或在年底前迎来一次成交高峰。

(张超)