战鼓声响 9月很忙——聊城2014年9月楼事述评

　　终于到了9月，对于房地产商来说，如果抓不住这可能存在的最后的销售旺季，就意味着年底将面临沉重的销售任务。同时，因为教师节、中秋节和即将到来的国庆陆续出现，大量的促销机会摆在开发商面前，所以一波又一波的优惠和活动成为开发商联络购房者的好机会。销售压力、客户到访量、市场环境等多重因素作用犹如战鼓，敲开了这个“金九银十”的大门，让这个9月异常忙碌，问题就来了，各家开发商是否能够有所斩获?

　　事件：

　　道路建设持续推进，多条道路“十一”前通车。今年，我市大力实施了“五环工程”项目(即环城道路、环城花带、环城林带、环城水系、环城高速工程)和城区路网项目，目前内外环建设已经基本完成。预计10月1日前城区道路工程全部建设完成，地下管网铺设将按照雨污分流等要求铺设完成，今年年底前城区部分窄旧桥梁将完成拓宽改造，城区绿化工程将建设完成。同时，济聊一级路也将有望在年底前通车，缩短聊城到济南的距离。

　　公交新线路开通或延长，公共交通更便捷。公交车是我市主要的公共交通工具，今年我市新开通5条公交线路，分别是147路、148路、249路、346路、456路，其中既有延伸到周边乡镇的公交车，也有城市内公交车。另外，K6、K5两条公交车改变了原有线路，K6从火车站到东昌路东首，串联起整个聊城，K5向北延伸至中国·亚太农都，将推动城市北部片区的崛起。

　　启动园林绿化整治，打造美丽聊城。9月1日起，我市以东昌路、柳园路、兴华路为重点，全面启动园林绿化专项综合整治，对这几条道路的绿化苗木喷水除尘，进行卫生清理。随后三个月，还将对城区主干道分扯淡、绿化带乔灌木进行修整，提升城市景观效果，实现城乡环境“平、明、绿、美、净、齐”。

　　聊城体育公园获评为省首家室内地震应急避难场所。场地内可安置应急避难人口2.5万人，场所内配套设施较为完善，可以满足受助人员30天以上的生活需要，是我省首家室内应急避难场所。

　　土地：

　　9月份的土地市场继续冷清，根据聊城房地产市场研究中心的统计，城区仅城区2幅住宅用地，共计6.7117公顷。其中，2014--30#地块为水岸花语以东、以北第二幅小地块，由聊城泰岳置业公司以底价摘得，该公司是聊城新城投资发展有限公司的全资子公司。至此，水岸花语以东、以北的六幅小地块中有三块地块为新城投资公司所有，有利于统一规划开发。

　　另一地块2014-63#地块为阿尔卡迪亚北区东区，由聊城荣盛房地产开发有限公司摘得，阿尔卡迪亚北区是荣盛房产在聊城的又一力作，总体量约160万㎡，楼座整体层数较高，有28、31层超高层，按照开发条件，本地块还有商品房住房面积5%的保障性住房和1.2万㎡的回迁安置房。难以置信的是，本月2014-56#、57#地块未摘牌，这两地块均为唐庄城中村改造项目，位置优越、配套丰富，前期金柱、荣盛两开发企业对地块开发很有意向，但因各种制约因素和拆迁速度，并未顺利摘牌。

　　其他县市区土地成交方面，与聊城城区土地一样冷清。只有阳谷有土地成交，1幅为开发企业取得，其他均为个人所有，总面积共1.29828公顷。

　　楼盘：

　　相比于炎热的夏天，9月份的市场人气逐步回升，蛰伏一夏的各楼盘加快入市节奏，争取“抢收”，楼盘活动也较以前有所增加。

　　新品楼盘方面，根据聊城房地产市场研究中心的统计，共有8个楼盘推出新品，包括荣盛·水岸花语、裕昌·大学城、阿尔卡迪亚北区、海源丽都、锦绣家园、中巨·一品家苑、当代·国际广场、星光·中央丽都，房源约2798套。其中，阿尔卡迪亚北区、海源丽都9月20日认筹，现场来看虽然有购房者提前排队，但认筹当日的热度远不及以前;裕昌·大学城、荣盛·水岸花语按照惯例继续加推，裕昌·大学城打出“起价4268元/㎡”，并取消绑定车位，与首次开盘相比置业门槛降低，但有业主怀疑取消绑定车位会影响已购车位的业主入住后的居住品质;荣盛水岸花语的“双节特惠”，两室房源85折等优惠起足见诚意。销售业绩良好的还有金柱旗下各盘，“以房养老 20年返还总房款”政策强烈刺激市场，即自买房之日起，每年领取5%养老基金，20年养老基金等同一套房款，显示出大集团才有的优惠实力。借国庆长假的名头，大部分开发商都有所表示，吸引假期的购房者。

　　楼盘活动方面，开发商借中秋节打起温情牌，一边送优惠一边送亲情，月饼、全家福、柠檬杯统统送送送。当然，楼盘活动也是为了促销，不过效果如何就要看各家开发商实力。9月6日，当代国际广场“维多利亚的秘密聊城高端品鉴会”启幕，这是为推出当代·中央Mini公寓，搭配项目时尚气质、新颖产品而来。9月13日起，金柱集团组织骑行拍客秋游千岛山庄，感受项目的休闲宜居氛围。9月27日，星美·城市广场结合“色彩跑”宣传售楼处开放，该项目一开始就开始宣传内部员工价并在售楼处内张贴相关流程，这种卖房策略为了促销也是拼了

　　特色楼盘方面，9月6日，中国·亚太农都内亚太·国际商城开始认筹，9月27日创业路学区旺铺也开启认筹，同时其他专业市场也在销售，为购房者提供了大量的选择;K5公交车的延长带来了人气的聚集，这里将更加热闹。9月13日，景盛·观澜一品临时售楼处亮相，以160-240㎡新中式平层大宅为主，位于昌润路与西关街交汇处，改善性楼盘再添新军。

　　(本报记者 刘启航 鞠圣娇)