买房辛苦入住更难 聊城市民遭遇现实版鸠占鹊巢

    为了能在城市里生活，为自己和孩子创造良好的生活和学习条件，购买一套属于自己的房子，有一个安身之所是重要的前提。

　　买房子是人生中的一件大事，有的人可能需要为之奋斗一辈子，而有的人好不容易买上了，却不能入住。在我市就有这么一位市民，花了32万买了一套房子，也从物业拿到了房子钥匙，可就在他们准备搬进去的时候，遭遇了现实版的“鸠占鹊巢”。此外，家住东阿县农村的吕先生，为给儿子准备的婚房，在县城选中了一套二手房，竟然也遭遇了一房两卖的尴尬，眼看儿子的婚期临近，房子的事情还没有处理妥当。

　　记者在调查采访中发现，市民在购买二手房时往往会遇到各类陷阱和纠纷。对此，聊城市房产交易中心工作人员提醒市民，在进行二手房买卖、签订合同时，一定要认真查看对方的相关证件，仔细阅读合同条款，避免合同纠纷，交易时资金要通过相关部门进行托管，确保交易安全。

　　案例1

　　为给孩子上学创造条件

　　购买二手房遭遇鸠占鹊巢

　　常先生和妻子王女士都是农村人，目前一直在市区以做小生意为生，平时生活虽然辛苦，但也过得其乐融融。2012年，眼看孩子渐渐长大，转眼到了上学的年纪，夫妻两人为了给孩子提供一个良好的环境，准备在城区购买一套楼房，可是面对城区日益高涨的房价，两人一直没敢出手。就在夫妻两人感到无助时，他们看到了一条二手房出售信息，楼房位于位于昌润南路望湖花园小区43号楼一套房子。看到此条信息，两人发现除地理位置和房屋面积合适外，更让他们心动的是出售价格。建筑面积为106平方米的楼房出售价格只有32万元。

　　两人赶紧与对方取得了联系，一切谈妥之后，常先生和妻子拿出自己多年积攒以及东拼西凑的32万元交给了房主杨女士，2012年10月14日，双方签订了购房合同，把这套房子定了下来。根据双方约定，等房屋交房后，常先生再交一万元钱就可以办理房产证了。

　　据王女士讲述，2013年11月份，等他们接到交房通知后，赶紧来到该小区物业办公室缴纳了物业费、水电费、暖气开口费等相关费用后，领到了属于自己的房屋钥匙。

　　可就在他们一家人还没有来得及住上楼房享受美好生活的时候，意外发生了。

　　当王女士准备去看新房时，竟然发现有人在向他们房子里搬运生活用品，而且还阻止她进入。看到此类情景，王女士赶紧叫来了丈夫，并拨打了110报警电话。

　　后来，王女士得知抢占他们房子的不是别人，而是原房主杨女士的儿子。当王女士再次准备找杨女士询问原因时，却得知，对方已经于2013年5月份去世。由于不知道该找谁商谈此事，房子的问题一直拖到现在。

　　1月17日，当常先生和妻子再此来到花32万元辛苦钱购买的位于望湖花园小区的房子时，发现对方不但更换了门锁，还安装了防盗窗，准备长期居住下去。而对于其母亲和常先生签订的房屋销售合同表示否认。

　　见此事无法解决，常先生和妻子无奈只好寻求法律帮助。目前，夫妻两人已经通过法律途径维护自己的合法权益。

　　案例2

　　为儿子购买婚房

　　购买二手房遭遇一房两卖

　　在采访中，记者得知，除了常先生买房遇到的尴尬外，家住东阿县的吕先生也有类似的遭遇。

　　吕先生是东阿县刘集镇尚文寨村地地道道的农民。眼看儿子已经长大成人，并且计划在今年春节前结婚。吕先生准备在东阿县城区为儿子购买一套楼房，用作婚房。

　　2013年8月份，经过此处打听，他看中了一套二手房，于是东拼西凑了20多万元，从房主李女士那里购买了下来，并于2013年8月16日办理了过户手续，并且拿到了房产证。可是当吕先生支付完房款，准备装修时，却遭遇了意外。

　　吕先生说，为了不耽误儿子的婚期，2013年8月17日准备装修时，却遭到市民魏先生的阻止。阻止他装修的并不是“外人”，对方自称也是这套房子的主人。

　　后来经过了解得知，在此之前，原房主李女士的这套房子一直由她的女儿、女婿一家人居住，但是其女婿在老人不知情的情况下把这套房子卖给了魏先生，但是当时双方并没有办理过户手续。

　　后来，李女士的女儿一家从这套房子里搬走以后，李女士便打算把它卖掉，其间便遇到了准备买房的吕先生，双方谈妥了价格后，很快就办理了过户手续。

　　因此才出现了一房两卖的情况。事情无法得到解决，吕先生儿子的婚期只好一拖再拖。为了维护自己的合法权益，吕先生和魏先生已经通过法律途径解决此事。

　　部门 最好办理资金监管业务

　　记者在采访时发现，在购买二手房过程中，存在着很多风险。聊城市房金大厦存量房资金监管工作人员表示，市民在买卖二手房过程中，最好办理交易结算资金监管业务，为买卖上一把“安全锁”。

　　据介绍，房屋买卖双方达成交易意向后，可以到聊城市房金大厦存量房资金监管窗口，办理结算资金监管业务。在过户前同监管机构签订《监管协议》，并将房款存入监管专户内，过户完成后，监管机构将按照《监管协议》约定将房款支付给卖房人。如交易过程中发生查封、扣押或者终止交易等导致过户无法完成，监管机构将依据《监管协议》约定将房款划给买房人。这样可以有效地保证双方的合法权益。

　　山东普新律师事务所律师温韬表示，市民在签订合同时要了解该房屋是否存在抵押、查封、共有人是否同意等因素，并认真核验相关证件，仔细阅读合同条款，避免合同纠纷。

　　(记者 张克志)