聊城一小区入住已经三年多 仍然没有房产证

 　　近日，家住鸿顺花园小区的王女士致电本报反映，自己入住小区已经3年多，至今没有房产证。虽然曾经多次跟开发商协商，但是一直没有结果。那么，为何王女士的房产证迟迟不能办理?对此，记者进行了了解。

　　业主反映：入住3年多 房产证一直没办理

　　王女士住在鸿顺花园小区小高层，该住宅楼于2010年夏天交房。提到房产证问题，王女士说：“这几年来一直跟开发商协商，但是一直没有结果，没有房产证的房子住着真不踏实。”

　　王女士表示，对于为何房产证迟迟不能办理，她并不是非常清楚，“听别人说好像是房子在建设过程中更改了规划，房管局那边不给批”。

　　同样居住在这栋小高层的张先生告诉记者，房产证问题一直困扰着这里的业主，“没有房产证，不但心里没底，还影响自己的生活”。张先生说，他现在想给儿子买套新房，本打算用这套房子作抵押，但是由于没有房产证，这个想法根本不能说实现。

　　“从前年我就开始找开发商商量这个事儿，对方总是跟我说正在办着，马上就好了，但是一直没有下文。”张先生指出，现在小区只有这栋小高层没有房产证，其他交房较早的多层住宅楼都有房产证。

　　该小区物业告诉记者，他们曾多次接到业主反映，也多次向开发商反映过，但是没有结果。

　　开发商：已经申请面积测绘 元旦前后应该能办好

　　随后，记者就此事联系了鸿顺花园小区开发商。据其介绍，现在他们已经向房管局测绘中心申请，对住宅楼实际面积进行测绘，“现在申请测绘的小区很多，已经排上队了，估计10月底能出来测绘结果”。

　　小区开发商告诉记者，没有房产证的这栋小高层建成于2010年5月，按照原来的规划，一层有8户居民，考虑到这样的设计带来的公摊等问题不利于后期销售，他们改成了每层6户居民，“这可能是影响房产证办理的最重要原因”。

　　开发商表示，今年夏天他们已经在规划局完成了规划调整，接下来将开始对住宅面积进行测绘并办理其他手续，2014年元旦前后小高层的房产证应该可以办下来。

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　　房产证“难产” 擅改规划是首因

　　据业内人士介绍，延迟交楼是房产证难产的关键原因，而延迟交楼多由以下原因造成：

　　一是由于开发商拖欠工程款，致工人消极怠工或停工，延迟了工期;

　　二是开发商受利益驱动，擅自改变原规划，导致楼盘建好之后难以通过验收;

　　三是开发商拖欠土地出让金或相关税费，导致无法通过验收;

　　四是个别开发商一房多卖卷款潜逃导致项目“烂尾”。

　　业内人士指出，开发商擅改规划是导致房产证难以办理的最重要原因，其次是工程款纠纷导致工期延误，导致房产证迟迟办不出来。

　　拿不到房产证，业主到应该怎么维护自己的权益呢?据了解，在开发商所开发的楼盘竣工验收以后的三个月内，开发商就可以向当地的房管部门申请办理“大房产证”，只有开发商办理下来“大房产证”后，才能给业主办理房产证。

　　此外，在双方签订的购房合同中既然标明开发商会在一定时间内协助业主办理房产证，若开发商违约，那么开发商就是违反了《合同法》中关于附带义务的规定，业主可向房管部门举报或进行诉讼。

（记者 张承斌）