聊城城区今年已出让土地56万平方米 为去年同期7倍多

 　　本报讯 近日，记者从聊城市国土资源局获悉，截至7月底，该局今年在城区出让土地面积为567850平方米，土地出让金收入为134586万元，涉及10宗土地。出让土地均用于住宅和商业楼房开发。

　　据了解，去年全年该局在城区共出让土地403250平方米，出让金收入为72366万元，涉及14宗土地。而去年8月份之前，出让土地面积仅为72383平方米，土地出让金收入为7896万元。同样，2011年，城区土地成交面积为976971平方米，土地出让金收入为106270万元，涉及32宗土地。

　　截至目前，今年城区土地出让面积是去年同期的7倍多。据业内人士分析，如此大的悬殊有两方面原因，一是我市今年大规模地进行棚户区改造，土地出让增多;二是去年中央“坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归”的调控政策，导致去年出让减少。

　　据悉，2013年全市城镇化工作考核指标涉及聊城市国土资源局的有两项：一为每个省级示范镇安排50亩建设用地指标，为每个市级示范镇安排30亩建设用地指标;二是市城区完成土地储备9340亩。

　　记者从聊城市土地储备中心了解到，市城区土地储备主要有三个途径：城中村改造、征收集体国有土地、破产企业退城进园。随着城镇化迅速开展，今后新增建设用地指标将趋紧，建设用地的需求关系将越来越紧张。城镇化扩展所需大量用地只能走节约集约高效利用的路子，“增减挂”政策是目前解决用地紧张的关键。

　　记者在土地出让汇总表上看到，今年所出让土地均用于住宅和商业楼房开发。土地用途注明“中低价位、中小套型普通商品住房用地”占了相当大的比例。据相关工作人员介绍，我市土地出让按照招拍挂的方式，严格执行国土资源部“90/70”政策(90平方米以下新建住房占总量70%)，具体说即保障性住房、棚户区改造和自住性中小套型商品房建房用地不低于住宅供地总量的70%。

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　　城区一住宅小区成本

　　达到每平方米5300多元

　　水城房地产行业的利润有多少?某房地产企业相关负责人告诉记者，目前，该行业利润在10%以内。聊城城区住宅小区开发成本有多高?业内人士杨一卓根据多年实践经验，对市区某房产项目开发成本进行了细致分析。

　　在杨一卓制作的成本汇总表上，他把每一项费用都折算到每平方米内，最后得出的成本为5329.89元/平方米。他告诉记者，这是以某中高档住宅小区为样本核算的。

　　在5329.89元/平方米总成本的构成中，土地费用总计为1785.05元，其中，地价最多，为1710元，其次为土地契税、土地交易费，土地登记费最少，仅为0.05元;前期工程费总计为504.56元，涉及30多项，其中防空地下室移地建设费最多，为111元，其次为开发项目片内基础设施配套费、城市基础设施综合配套费，分别为100元、90元;建设费用总计为2072元，其中建筑工程费为1800元，其次为基础设施费(包括小区内地下管网、暖气、照明、景观、道路等)，为130元。

　　在“其他费用”中，财务费用最多，主要指银行利息，为358元。其次为营业税及附加，为336元。

　　据了解，这个样本项目的容积率(规划建筑面积/占地面积)为1.6，土地成交价为182万元/亩。

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　　上半年全国房地产供地量创历史新高

　　27个省份推地量超去年同期

　　国土资源部最新数据显示，上半年全国房地产用地供应8.24万公顷，创历史新高，大幅高于近五年同期水平。

　　国土资源部法律中心7月28日公布土地管理形势分析显示，上半年全国房地产用地供应8.24万公顷，同比增加38.8%，与2011年同期相比，增加17.3%，达到近年来新高。从监测数据看，今年上半年房地产用地供应已创历年最高，其次为2011年、2010年。分类型看，上半年商服用地2.7万公顷，同比增加42.8%，住房用地供应5.53万公顷，同比增加36.9%，而2012年上半年两者增幅分别为4.4%和-21.7%。

　　国土资源部法律中心主任孙英辉说，今年以来各地加快住房用地供给，上半年房地产用地公告推出(招标、拍卖、挂牌等公开出让公告面积)8.65万公顷，同比增加24.8%，累计流标流拍面积3034公顷，同比减少64.3%。其中，住房用地推出5.53万公顷，同比增加21.7%。31个省份中仅4个住宅推地量低于去年同期，其余27个推地量均高于去年同期，增幅较大的包括北京市(267%)、浙江省(121%)、江西省(99%)。

(记者 林志彬)