聊城学区房租金高位运行 80平米的房子年租金达3.6万

    近日，随着城区中小学校新生报名工作的陆续展开，一些知名学校附近的房子，成为学生家长的“抢手货”。不少七八十平方米的楼房，年租金超过3万元，学区房变成了名副其实的“黄金屋”。

    学区房年租金大多两万以上

    房东称不是为了孩子上学别在这儿租房

    7月10日，记者在龙山西街采访时，看到街道两侧的墙壁上、电线杆上到处张贴着“楼房出租”的小广告。有的广告上还特别标示着“学区房”字样。

    “俺这一片的房子，年租金没低于两万块钱的，并且租期至少一年。”

    记者拨通了一个房东的电话，对方作了以上回答。这名房东称，他家的房子在文轩中学附近，面积88平方米，但两天前已被一名家长预订，年租金为2.4万元。

    “租房者是我的熟人介绍过来的，要不，租金还能多收一点。”这名房东说，学校附近的学区房租金一年比一年贵，“每年中高考结束后，一批陪读家长走了，另一批陪读家长又会来补缺，所以俺这里的房子不愁租不出去。”

    “你租房子是不是为了孩子上学？要不是，最好别在这里租（房子），忒贵！”记者在龙山西街师范家属院打探学区房时，在门口纳凉的几名居民善意地提醒说，今年，他们家属院内的房租价格已普遍涨至2.6万元/年。

    “我们家属院周围都是好学校，在这里租房子，孩子从一年级一直到高中毕业，上学都很方便。”一名居民自豪地说，每年从7月份开始，就会有很多家长来这里寻找房子。

    在交谈中，这些居民告诉记者，他们这里的房租价格还不是最贵的，“聊城一中家属院内的房子，一套房子年租金3万多元”。

    接下来的走访中，记者发现，他们所言果然不虚。

    “我们家的房子70平方米，每年的租金是3.2万元。”在聊城一中家属院内，一名大妈对记者说，这还是去年与学生家长签订的合同，若在今年房租价格更高。

    “我们这里出租房子不论大小，都按套计价，一套房子年租金3.6万元。”在该家属院内，一名房东称，他家的房子80平方米，今年的出租价就是3.6万元。

    “高中学生学习特别紧张，家长在这里租房陪读，学生能回家吃上可口的饭菜，并且家属院与学校都在一个大院内，学生上下学都非常安全。”一名房东说，在他们这里租房的学生家长来自各县市区，也包括市区一些离学校较远的。

    “有的家长出手很大方，合同一签就是三年，三年租金至少10万元，有的家长是为了让孩子在高三这一年冲刺高考，才选择租房陪读。”这名房东说，为了孩子考学，很多家长“不差钱”，所以房租虽然连年涨，但仍有租房者。

    连日来，记者通过走访多个知名学校附近的小区发现，虽然离开学的时间还有一个多月，但由陪读家长组成的租房大军却已涌来。受这股租房潮的影响，近期学区房的租金，也有不同程度的上涨。其中，聊城一中、文轩中学、聊城外国语学校附近的学区房尤其金贵。

    租出大房子，倒贴小房子 陪读家长“蜗居”六年

    记者查阅资料发现，对于“学区房”的概念，目前国内没有一个明确而权威的定义。通俗地讲，就是家长为了能让孩子上一个优质学校而在一些知名中小学附近购买或者租赁的房产。虽然这样表述不一定准确，但是学区房的火爆在一些城市已经成了不争的事实。

    市民周先生在开发区有一套120平方米的大房子，为了照顾孩子上学，去年夏天，他们一家四口人在文轩中学附近寻租了一套80多平方米的旧楼房。

    “我租的房子租金1800元/月，为了补贴这项费用，我把开发区的新房子都出租了出去，但租金只有1400元/月。”周先生苦笑着说，他孩子从初中到高中毕业要6年时间，这期间他们一家人都要“蜗居”在这个小房子内。

    把家里的楼房租出去，再到学校附近租房子陪孩子读书，像周先生这样做法的家长不在少数。为了孩子上学，有的家长甚至专门购买学区房，将家搬到学校附近。

    记者调查了解到，近年来，市区优质的教育资源还吸引了不少各县区的学生到市区学校就读，与此同时，一些市区的家长也将孩子转到离家较远的重点中小学，促使中小学周边为学生提供食宿服务的学生公寓应运而生，这也刺激了学校周边的学区房租金价格。

    “全托每月1000月，半托每月500元……”在文轩中学附近，各种各样的学生公寓广告，让人看得眼花缭乱。

    “仅龙山西街上的学生公寓就有数十家，这些学生公寓多在小区内，有的人把它租来招收学生，提供食宿。”做学生公寓生意的刘女士说，招收的学生全托（一日三餐加住宿）每月费用1000元，半托（午餐加午休）每月500元。

    “与去年相比，每月上涨了一二百元。”刘女士解释说，除了肉菜价格上涨外，房租价格上涨是学生公寓成本增加的主要因素。“前两年，学校附近八九十平方的楼房年租金一万八千元左右，但现在都涨到了两万多。”

    在这家学生公寓内，记者看到，一套80多方米的楼房被隔离了三四个单间，每个小单间内有三四个床位。“现在已经有八九个学生家长报名了，还剩下三四个名额，再过几天可能就没床位了。”

    跟随刘女士看房的李女士说，她家在振兴路居住，今年孩子刚考上文轩中学，因为她家离学校较远，所以她想给孩子找一个理想的学生公寓。“中午，让孩子在这里休息一下，吃顿饭，晚上再让孩子回家。”李女士说，钱多少无所谓，只要公寓清净、卫生就可以。

    “学校附近办学生公寓的人越来越多，这使得学区房更加紧俏，并抬高了学区房的租金价格。”在采访中，记者不止一次听到学生家长及房东这样说。

    也有居民向记者透露，因为一中附近的学区房比较金贵，有些头脑的居民就开始投资学区房：或将家里的办起学生公寓，或将家里的房子租出去，自己再到别处居住，有的房东为了租房，自己不惜挤到地下室居住。

    学区房贵得离谱 教育资源发展不平衡是主要推手

    “重点学校附近的房租近年来是一路走高，而且上涨幅度比其他地方都要高出两三成。”一位长期从事租房业务的二手房中介负责人介绍，以聊城一中附近学区房为例，房源大多是100平方米以内的小户型，但每月租金普遍在2000元左右。

    “市区内同样的一套楼房，学区房的租金至少高40%以上，有的甚至能翻一番，高得有些离谱！”这位负责人表示，在这种利益的诱惑下，学区房的购买者还有一些专门的投资者，将其买来作为投资。

    “由于学区房租金水平涨幅较大，同时租赁房源稀缺，许多学区租赁需求被迫转移至周边区域。”这位负责人还认为，学区房的火爆，在某种程度上成为高房价的推手。

    对于学区房租金价格上涨的原因，这位负责人分析认为，随着人们收入水平的提高及对子女的溺爱，家长对于孩子的教育投入也越来越大。

    另外，学区房疯狂的背后也透露出，目前教育资源的发展仍然不均衡。这名负责人解释称，如果我们的学校均衡发展了，教学条件、师资水平等相差不再悬殊，没有重点和非重点学校之分，那么家长就没有必要去挑选好的学校，学校周边也就没有了暴利商机。因此，从这个角度出发，解决学区房的最好方法，就是加大教育投入力度，增加优秀教育资源。

（记者 岳耀军）