聊城将拓宽小微企业抵质押范围

 　　小微企业或个人在金融机构贷款，一般需要保证或抵押。如果抵押的财产尚未取得相应的所有权证明，是否还能办理贷款?

　　前一段时间，高唐一对夫妇的经历告诉我们，这是可以的。

　　“真没想到，俺那三层没有房产证的临街楼也能抵押贷款了。”6月25日上午，在高唐县公证处，琉璃寺镇南街村的王道光夫妇拿着公证员刚出具的《抵押公证登记证书》高兴地说：“有了这个证书，俺不用别人的担保，靠自己没证的临街楼也能抵押贷款了。”

　　原来，高唐县农信联社与县公证处正在开展一项新的贷款业务，即使楼房没有取得房产证，只要经过公证机构将所抵押的财产进行公证登记，同样能从农信社贷出款来。

　　来自人行聊城市中心支行的一个消息是，为突出对小微企业的金融支持，我市将引导金融机构拓宽小微企业抵质押范围，有效激活各类抵质押资源。

　　高唐县开展的这项新的贷款业务，正是拓宽小微企业抵质押范围的具体体现。

　　没取得房产证的楼房

　　也能抵押贷款

　　南街村位于高唐县琉璃寺镇驻地，王道光夫妇利用自己的临街楼开着一家酒店。因为生意不错，夫妻俩计划扩建楼房，将酒店业务做大。考虑酒店经营，楼房扩建资金一时短缺，为此两人计划向银行贷款。

　　可是自己的楼房还没有取得房产证，能抵押吗?

　　经过多方咨询，王道光了解到，高唐县农信联社与县公证处正在开展一项新的贷款业务，即使楼房没有取得房产证，只要经过公证机构将所抵押的财产进行公证登记，同样能从农信社贷出款来。

　　听到这一消息，可乐坏了王道光夫妻俩，他们立即拿上相关材料，与农信联社工作人员到县公证处一起申请了财产抵押公证登记。

　　“放在以前，小微企业或个人要想在金融部门贷款，一般得需要别人的担保，或具有所有权证明的房产、土地、车辆、林木等抵押物进行抵押，没有房产证的房产根本不能用于抵押贷款。”高唐县司法局分管公证工作的副局长杨积富解释说，王道光夫妇受益的这项贷款业务，就是近期高唐县农信联社与公证处联合推出的抵押财产公证登记贷款。

　　为进一步缓解小微企业及广大群众的贷款担保难问题，拓宽贷款担保范围和方式，6月6日，高唐县政府出台了《关于进一步加强公证工作的意见》，指定高唐县公证处为相应财产的抵押财产登记机关，可与金融机构联合，建立健全公证抵押流程及所需材料，开展抵押公证登记贷款业务。该业务就是将小微企业自建的尚未取得房产证的厂房、办公室等地上建筑物、构筑物等固定资产，自然人所有的位于镇驻地无房产证的商业用房，位于农村的个人私有房产，个人或单位所有的机械设备、特种车辆等，以及通过合法手续获得的土地承包经营权及收益权作为抵押物，在公证机构办理抵押公证登记后，用于银行贷款。该业务的推出，既消除了金融部门的贷款顾虑，又支持了小微企业或工商业户的发展。

　　知识产权等

　　未来也能纳入抵押物范围

　　人行聊城市中心支行相关负责人表示，上半年，我市着力缓解小微企业融资难题，完成2012年度小微企业贷款和战略性新兴科技项目贷款风险补偿资金申报工作，为辖区8家农合机构和5家市级机构申报贷款风险补偿奖励1113.1万元，有效促进了金融机构对小微企业的信贷支持。

　　一项调查数据显示，前5个月，全市小微企业贷款增加28.6亿元，同比多增8.2亿元，增长14.3%，是同期全部企业贷款增速的4.3倍。该负责人说，为突出对小微企业的金融支持，我市将引导金融机构建立科学合理的小微企业贷款定价机制和考核激励机制，设立独立的小微企业信贷准入审批标准，拓宽小微企业抵质押范围，有效激活各类抵质押资源，加快开发适合小微企业特点的金融产品，确保小微企业贷款户数稳步增加，贷款增长20%以上。

　　就进一步拓宽抵押担保范围的问题，该负责人表示，我市将探索扩大经营主体可抵(质)押物范围，逐步将土地承包经营权、鲜活农产品、知识产权等纳入抵押物范围。此外，可以创新基于订单企业和产业链金融的服务模式，开办上下游企业之间担保、订单及仓单抵押贷款。

　　对小微企业的支持还体现在货币政策工具的引导上，该负责人表示，人民银行将积极利用支农再贷款、再贴现等货币政策工具引导金融机构进一步加大对“三农”和小微企业的资金投入，对小微企业签发、收受的票据和中小金融机构承兑、持有的票据优先办理再贴现。

（记者 孙克峰 赵宗锋 通讯员 刘葆华 丁来刚）