“国五条”致聊城二手房成交量大增

    “买房子的、卖房子的多啦，还有不少让代办过户手续的客户，电话根本撂不下。”在花园路一家房产中介，李波拿着一摞材料打着电话急匆匆地进了屋，他的妻子在一旁插话说。

    李波刚在聊城市房地产交易中心为客户办理完房屋过户手续。“以前，10多分钟就能办完过户，现在办手续的人太多，得排号，办完手续至少需要三四十分钟。”李波进屋后，忙向等待他的客户表达歉意。

    进入3月，二手房市场突然转暖，李波像其他房产中介人一样一下走进“春天里”，他们的“春天”和水城的春天一样来得那么突然。

    现象 交易量增加价格依然坚挺
    
    “‘国五条’细则出台后，买卖双方谁也不愿多出钱，所以卖房的和买房的都一样怕承受20%的个税，想赶在细则实施前交易。”李波说，以前房主和购房者谈价需要浪费很多时间，有时因为房主不原抹掉总房款的一个小零头，一笔几乎到手的单子就泡汤。

    “现在好协调多了，挂牌价与交易价差三五千元，有的房主也不太在乎了。”李波举例说，上周，有个房主坚持了一个多月的价格，最后终于松口了，向购房者让出了5000元的零头，双方交易成功。

    但是，二手房市场的火爆，并未带动二手房整体价格下滑。“细则毕竟还没实施，另外，二手房价格走向是跟着一手房市场的，目前我市的一手房价格比较坚挺，所以二手房价格也没有降。”另一家房产中介的刘经理说，在刚性需求旺盛的情况下，二手房交易环节的税费难以撼动二手房价，因为“羊毛出在羊身上，房主要么提价转嫁成本，要么转售为租，他们一般不会降价卖房。”

    “这个月，门店房源挂牌量增加了30%，成交量现在已赶上了2月份的交易量。”刘经理说，“国五条”细则发布后，因为客户产生恐慌情绪，怕税费增加，新增房源量明显增长，且报价虚高现象有所缓解。另外，急于买房卖房的客户，出手诚意明显增加，这部分人拉高了交易量。

    新政的另一影响是，办理过户手续的客户增加了很多。“以前，有些买房没有办理过户手续，听说要缴纳个税后都忙着扎堆办理，这项业务也让房产中介获益不小。”刘经理说。
    
    比较 一套房缴税相差数万元
    
    “国五条”细则中，最引人关注的是“个人出售房产要严格按照转让所得的20%计征个人所得税”，力度之大令市场始料不及。

    那么，“转让所得的20%个税”与现行“个税”到底相差多少呢？采访中，想要挂牌售楼的市民王先生算了一笔账。

    王先生称，他的房子建筑面积100平方米，买的时候花了14.5万元，目前在中介挂牌价格是56万元。如果按挂牌价销售，差额为41.5万元。按现行政策，王先生只需按房款总额的1%价格缴纳个税，即5600元；新政施行后，王先生应按转让所得的20%缴纳个税，即须缴纳83000元。“新政实施前后，个税相差7万多元。这些钱让谁掏都心疼啊。”

    “二手房赚得越多，交易费用就越多，再加上契税、营业税等，卖家承担的费用非常巨大。”李波认为，二手房出让按照转让所得20%征收个人所得税的规定，对于房改房、福利房或5年以上的老房子影响较大，因为这些房子买入的价格相对较低，而如今出售差价巨大，个税征收数额肯定会很惊人。

    对于“国五条”细则，有业内人士分析，部分住房或许不受新政的影响。因为按照财政部、国家税务总局、住建部《关于个人出售住房所得征收个人所得税有关问题的通知》规定，对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得免征个人所得税。由此可见，对于家庭唯一的且业主持有5年以上的房屋，或将不受“国五条”影响。
    
    担忧 新规实施后二手房冲击大
    
    事实上，2011年，贯穿全年的“国八条”政策对楼市起了极为明显的调控作用，在限购、限贷、营业税政策以及房贷收紧、首付提高、利率上浮等多重因素的综合影响下，二手房市场交易出现萎缩，全国的房产中介遭遇了前所未有的“寒冬”。

    “这一年，我市的房产中介受到了很大冲击，特别是2011年底生意非常差，很多中介都关门停业或转行了。”房产中介的刘经理说，2012年，二手房市场慢慢转暖，一些新的房产中介又开始布局开张了。“去年，房产中介生意不算好也不算差，但跟现在还没法比。”李波透露，这个月，他仅代办过户手续挣的钱，就比去年一个月所挣的钱还要多。

    不过，二手房市场火爆的背后也有隐忧。“现在，许多人想突击买卖房屋或办理过户手续，二手房市场迎来了难得的好日子。但新规实施之后，将会对二手房市场打击很大，二手房成交量必将萎缩。”刘经理预测说，等细则实施后，买房或卖房的人都会等待观望，这样在短时间内必然使二手房交易冷却，二手房中介重新洗牌将不可避免。

    “新规明确，按转让所得的20%计征个人所得税，这笔费用如果转嫁到购房者身上，二手房的价格优势将不再明显，潜在客户会转移到新房市场。”采访中，不少房产中介的负责人表达了这一观点，并表示二手房市场迎来短暂的“春天”之后，或又将迎来“寒冬”。(记者 岳耀军)