聊城：租赁房迎来小高峰 小户型房源受青睐

蛇年春节刚过，李洪（化名）就开始为自己的店面开业而忙碌。她的店面不大，只有七八平方米，不过，这个小店却支撑着一家人的生活。

    李洪这个小店经营二手房租赁，大学毕业后，李洪成为一名二手房租赁营业员。熟悉业务后，李洪从2008年开始，在建设路租赁了一个小店，做起了二手房租赁业务。

    从一名懵懂的营业员到二手房租赁的“老手”，李洪摸准了二手房市场的脉搏，正是这样，即使在二手房租赁经营困难的2009年，李洪也赚了不少钱。

    蛇年春节后，李洪之所以忙着开业，是因为她预料二手房市场将有一个“井喷”，她想在这次“井喷”中多做些业务，打响今年的“开门炮”。

    正如李洪预料的一样，二手房租赁市场在蛇年春节后，一直在持续“井喷”，并且，租赁费也在持续上涨。

    租赁费涨势不减

    李洪说，2008年以前，在城区租赁一套三居室的楼房不过是几百元，但是随后，租赁费一发不可收拾，快速上涨。

    “现在根本没有几百元的楼房租赁”，李洪举例说，从前租赁一套三四十平方米的阁楼需要一百多元钱，现在，最起码也需要四五百元。

    李洪记得这样一件事：有一位外来打工的一家人在聊城建设路某小区准备租赁一套90平方米的楼房，春节前，讲好每月租赁费1200元，并且已经交付定金，但是，春节后，房租已经上涨，房东再也不同意原来的租赁费。最后，经过协商，房东同意按每月1300元的租赁费收取。不到一个月的时间，这套房租赁费竟然上涨了100元。

    李洪说，春节后，学生、农民工再次涌入城市，也是说，楼房租赁市场供需旺盛，这势必刺激租赁费上涨，形成“井喷”现象。李洪认为，看现在的势头，二手房租赁市场将持续火爆，租赁费也将保持小幅上涨的势头。

    小户型成了“抢手货”

    李洪说，现在二手房租赁市场正处于房源和客源都比较丰富的时期。一批租约到期的房源重新进入租赁市场，学生和农民工又给二手房租赁市场带来大量客源，供需两方因素同步上涨将拉动二手房租赁市场进入旺季。

    “每天都有二十多套楼房登记出租”李洪说，她手里至少有三百多套房源，这些房源中，大都在100平方米以上，而90平方米以下的楼房早已经被“抢光”。

    “一套70多平方米的楼房刚贴在信息板上,就被人租赁了。”小户型的房子根本不愁对外租赁。

    李洪说，她手里曾经有一个170多平方米的复式楼房，虽然租赁费降了好几次，但是，半年多的时间都没有租赁出去。

    李洪分析说，租赁楼房的人一般经济条件相对较差，因此，租赁费直接影响着他们。小户
型租赁费相对于大面积的楼房，租赁费总价低一些，并且，住起来也比较经济，这势必成为租赁市场的“抢手货”。

    很多大面积的楼房因为租赁费总价高，所以，很多年轻人采取合租的方式租赁，但是，合租往往在平常居住时很不方便，所以，大面积的楼房往往不能很快租赁出去，成为租赁市场的“老大难”。

    一天能租出十多套房

    25日下午，记者来到李洪的店里时，她正在忙着给客户介绍情况。虽然店面只有七八平方米，但是，租赁信息板前站着五六个人，在挑选着房子。

    一位叫张普的年轻人告诉记者，他跑了两三天，也没有找到合适的房子。他一直在珠海打工，今年决定在聊城工作，可是，让张普没想到的是聊城的房子居然和珠海一样难找，租赁房子成为他目前一件“老大难”问题。在他的心里觉得合适的房子是：70多个平方米，房子不能太旧，价格不在乎。

    按理说，这样的要求不算高，可是，张普的愿望实现起来却费了不少劲。在李洪的店里，正好有一套70多平方米的楼房。“这套房，我租赁了！”张普看完房后就急着交租赁费。

    李洪说，春节后，早晨7点半开门，晚上8点关门，中午饭都顾不得吃，生意好的时候，每天能租出十多套房。 （记者 于新贵）