聊城：租房价格哪家强？ 学校周边学区房！

　　“真没想到租个学校附近的房子这么难!交上房租，卡上就只剩下几百元了。”7月8日上午，签完租房合同，再交上半年的房租，张先生无奈地说。

　　随着中、高考结束，学区房又进入了出租旺季。近日，记者走访了市区部分房产中介，发现不少学区内的房源呈紧缺状态，房租也有所上涨。

　　现代版“孟母陪读”推高学区房租赁价格

　　60平方的老旧学区房 一个月租金1700元

　　不足百平方的学区房

　　租金一口价1600元

　　张先生的女儿今年考上了聊城三中，为了方便孩子读书，他准备在学校附近租一套房子。“其实我家在育新街有一套房子，骑车也就10多分钟，但我还是想找一个更近的。”杨先生说，三中附近的小区不少，再加上高考刚结束，有不少人退房，他本以为房子不会太难找，可是真正找起来却感觉“比买房还难”。

　　在确定女儿考上聊城三中的第二天，他就在学校附近小区转了一圈，并要了三个待租房房东的电话，联系后一问价格，让他有点吃惊。“不足100平方米的房子，租金最少1600元，而且都是一口价。”张先生说，今年因为有两位家人住院，积蓄已经所剩无几，但是考虑到女儿的学习，他最终选择了三中对面一家属院内80平方米左右的两居室，租金每月1600元，交了半年的房租后，他的银行卡里只剩下几百元钱。

　　在其他租房客的眼里，张先生是捡了大便宜。赵女士的孩子今年也考上了聊城三中，她在附近另一家属院以1700元/月的价格租下了一套60平方米的房子。赵女士说，开始她也有些犹豫，可是又有其他人去看房，她只能抢先租下来。“小区有十几年了，各项设施都已经老化，但是没有办法，靠着学校，孩子上学方便。”

　　距离学校近 100平方以下

　　这样的房子最受欢迎

　　7月8日上午，记者走访了聊城一中、聊城三中附近几个小区得知，自高考过后，小区几乎每天都有人前去询问是否有待出租的房子。“我们小区有一户，今年4月份想往外租，但是没有人问，房东还着急，现在打电话看房的人多了，房租从最开始的1400元涨到1800元。”聊城一中附近一小区保安告诉记者。

　　兴华路一房产中介负责人告诉记者，每年毕业季都是住宅房出租的旺季，其中学区房最受欢迎。“承租人对地理位置的要求比较高，房源也最紧缺。”该老板告诉记者，他们平时的工作重点在二手房交易，现在业务也开始向学区房倾斜。

　　该负责人介绍，学区房的租金有一个特点，不以房子的新旧、大小定价，而是根据距离学校的远近决定租金的多少。以他手里的几套聊城一中附近的学区房为例，新建龙湾小区一套98平方米的两室两厅，带着家具的租金是1200元/月，而柳园北路一个十多年的老旧家属院，90平方米的房子租金是1900元/月，原因就是后者距离学校比较近。

　　花园路一房产中介负责人也告诉记者，学区房面积越小越受欢迎，100平方米以上的房子几乎都是最后租出去的。“房子大了，物业费、取暖费等各项费用都增加，所以很多家长都不愿意租太大的房子，两居室的房子最受欢迎。”

　　租赁学区房

　　风险需规避

　　选好房子，剩下的程序很简单，与房东签订合同，交上租金，基本就可以拎包入住了，可是很多人不知道的是，如果租房者过于大意，也可能会存在风险。

　　“首先建议查看房产证，这么做的目的是避免从‘二房东’手里租房。”山东豪才(聊城)律师事务所律师刘鹏解释，根据相关法律规定，“二房东”如果将租赁房屋转租，必须经过原房主的同意，否则合同无效。如果确是与“二房东”签订的租房合同，建议租房者查看“二房东”与房主的原始合同，合同的终止日期最好不要超过原始合同规定的终止日期。

　　此外，还要详细了解水电、有线电视、燃气等各项费用如何交，什么时间交，并协商好相关费用的分担问题，以免引起不必要的纠纷。

（记者 马玮）