新房很舒适旧房位置好 买房选哪个？

　　3月开始，楼市新政铺天盖地而来，对于购房者来说，着实是不错的利好。二手房营业税“5改2”的出现，将一部分消费者拉到了二手房置业者的人群中，新房开发商则在不断地出台各项优惠政策，抢客大战正在进行。而作为购房者，新房、二手房都各有优、缺点，选择哪个方向置业成为一个难题。

　　新房：多为高层 而且要等

　　目前，聊城市场上的新房源价格持续下跌，已经达到部分购房者的心理预期，是个出手的好时机。据记者了解，不少楼盘迎来的置业者中，大部分已经观望一段时间，部分楼盘到访量增加。但新房普遍为期房，大部分需要1年甚至长达2年的等待时间，让一部分购房者流失到了二手房中。

　　在聊城，新建楼盘大多数为高层、小高层，多层房源较少，有些喜欢多层房源的置业者大多会选择从二手房中挑选。在价格方面，有的的区域新房与二手房价格相差不多，以建设路、花园路的小区为例，星光水晶丽城的房源小高层、高层均价在5200元/㎡左右，高层均价6000元/㎡，记者在某分类网站查询到的星光水晶城二手房均价也在5000-5400元/㎡不等。

　　二手房：即买即住 手续麻烦

　　虽然二手房可以即买即住，到现场调查房源情况，但不少人拒绝购置二手房的主要原因就是“办手续太麻烦”，或者“不想与个人打交道”，对于中介机构的普遍不信任也是影响二手房销量的原因之一。

　　在新政落地后，市场上出现了一些新建小区符合“满2年”条件的二手房，因为不用再拿营业税，所以有些当时炙手可热新盘的二手房开始出现在市场上，并且受到了置业者的欢迎，这部分房源价格甚至可能比周边新房源还要贵一些。一些往年是热点的二手房区域，如一中附近的二手房，价格仍然坚挺。但是一些房龄较老、其他因素一般的二手房，往往价格偏低一些。

　　专家建议，对于购房者来说，不论是新房还是二手房，最基本的功能是居住。应该从房子的居住功能，交通便利、生活便利、子女教育便利进行考察，如果目前有现房居住，想换房可以考虑购置新房。

　　(记者 鞠圣娇)