新政出台 记者调查揭示聊城购房者“千姿百态”

　　3月30日，两项房产新政出台，涉及二套房首付比例降低以及二手房交易税费减免，引发全国楼市议论不断，楼市或将向好发展?同样，这两条新政也引起了聊城购房者的关注，那么聊城购房者是否会因为新政的出台而改变置业理念?为此，记者利用《聊城日报房地产周刊》、《聊城日报-十万个聊城人》两大微信平台进行了网络调查，并对一些市民、业内人士进行了采访，看看聊城购房者目前怎么想。

　　问题一：二套房比例降低，买房吗?

　　在调查问卷中，“二套房首付比例降低，跟你关系大吗?”这个问题，有63%的市民表示，跟自己关系并不大，有32%的市民表示可以考虑换房了，只有5%的市民表示早就想换房，新政给了机会。

　　新政发布前，购买二套房使用商业贷款首付需要60%,新政发布后，使用商业贷款首付只需要总房款的40%，减轻了二套房置业者的首付压力。记者了解到，新政发布后，一些原来没有计划购置新房的市民开始考虑买房，因为“不需要准备那么多首付了，可以提前享受新房子”，市民徐女士就是其中一个，她具有良好的还款能力，但是筹集首付款对她是一道门槛，“按照目前准备的首付款，我还可以选择更大面积的房子”，这个政策让徐女士十分高兴。但也有市民表示，降低的只是首付，房屋价格并没有因此发生变化，“我看有的媒体算购房账，反而会加大买房压力。我觉得购置二手房还是要慎重。”市民王女士说。

　　问题二：如果要换房，买什么样的?

　　如果要换房，买什么样的房子呢?有41%的市民选择了“地段好一点 心理价位能承受”，36%的市民选择“户型大一点，居住更舒适”，有23%的市民在换房时候希望“周边配套多一点”。

　　地段、价格、户型、周边配套都影响着市民居住感受，通过这个问题能看出市民置业时更注重哪项因素。调查结果显示，地段和价格仍然是影响市民选择房源的主要原因，“位置好的房子，价格贵一点也可以”，私家车的兴起和城市各区域的均衡发展让市民不再拘泥于在城市中心、单位附近购房，地段更意味着区域未来的发展潜力和房源未来、的增值空间。目前房价形势和各项金融政策，也让置业者的还款压力较以前减轻不少。在聊城市场上，越来越多的小区自带商业配套，都可以满足市民的基本生活需求，学校、医院等配套也在陆续完善，周边配套在购房者心目中的位置下降。

　　问题三：新政出台后，你觉得房价会涨吗?

　　房价一直是购房者最关心的问题之一，去年以来聊城房价不断走低。那么新政的出台，会带来销量上涨、房价提升的现象吗?针对这个问题，19%的市民选择“会，大家都想买，价格自然会上涨”，53%的市民认为“不会，开发商房子太多，还是卖不动”，剩余27%的网友表示房价不好确定，还要再观望。

　　市场上，不少项目已经传出要涨价的消息，如荣盛地产旗下各项目、恒大名都、星光·美墅等，后者属于低密度住宅称“售价普涨1000元/㎡左右”。有业内人士认为，各个楼盘传出价格上涨消息，除了推动短期成交外，在更大意义上是平时购房优惠的缩紧，毕竟聊城新房库存量依然很大，如果价格上涨，并不会起到积极作用。也有业内人士认为，长远看这两条新政只是在“透支购房者”，加快改善型置业者进入市场的步伐，而这部分置业者是有限的，所以各楼盘不会在价格上做很大动作。

　　问题四：营业税下降，你会考虑二手房吗?

　　新政发布前，房产证5年以内的二手房进行交易，卖家需要交纳5.65%的营业税，但这部分费用往往被转嫁到买家身上;但新政实施后，5年以内2年以上的二手房不必再缴纳这部分费用，房屋总价间接降低。在是否会购买二手房的问题上，有42.5%的市民会考虑，因为可以即买即住，有57.5%的市民仍然不考虑二手房。

　　市民张先生与女朋友正准备购置结婚用的房子，原来他们只考虑新房，“5年内二手房税费太高，5年以上的又太旧了，所以还不如新房”，最近他们开始将目光转向了一些较新的二手房。一位二手房中介告诉记者，新政实施后 ，总房款50万的房子能够比原来少缴纳两三万的费用，相当于省了两三万，咨询、购买二手房的市民也增加了，挂牌出售的二手房也有所增加，原来因税费犹豫的市民加快了过户步伐。但有市民表示，二手房需要跟个人、中介打交道，还是想购置新房。

　　(本报记者 鞠圣娇)