“银十”乍现 后劲不足——2014年10月聊城楼事述评

“十一”黄金周来临，聊城各个售楼处开足马力，优惠、暖场齐上阵，只为冲刺年底的销售压力，楼市行情似乎转暖。

　　但“十一”过后，楼市很快回归平淡。根据“2014年10月中国房地产百城价格指数报告”，聊城城区2014年10月新建住宅样本均价为每平方米4785元，房价仍然一路下行。

　　这个月，我市出台一些与民生、住房相关的政策，诸如物业费、公租房、城市规划等，这些政策意味着聊城在完善住房结构方面做出了不少努力。对于规范我市房地产市场有着深远的影响，但是，眼下，开发商更关注的是，怎么卖出房子。

　　穿过这个10月，开发商今年年初制定的销售目标是否仍然触不可及?未来两个月，随着天气转冷，楼市是否会进入冬天?这，尚需时间来解答。

　　事件

　　物业服务出台新规，收费将按相应“星级”。《关于公布聊城市城区普通住宅前期物业服务收费标准价格及相关问题的通知》出台，以后聊城市区物业服务将通过评定星级划定等级标准，《通知》还公布了前期物业服务费、停车服务费及车位租赁费政府指导价格，而物业收费价格要按照物管服务企业的对应星级标准收取，共分为五个星级，服务达到某个星级标准才可以按照该档次收费标准来收取。

　　公租房、廉租房并轨文件出台，申请更方便。近日，我市出台《聊城市公共租赁住房和廉租住房并轨运行实施意见》，指导廉租房、公租房并轨工作，对未来公租房的建设、资金、分配、运营、管理做出了具体明确的政策规范，以后廉租房、公租房统称为公共租赁房，进行统一管理、统一规划、统一建设、统一运营，申请市民生活条件发生变化后不需搬出原有住房，只需调整租金档次。

　　经适房准入条件调整，306套经适房开售。2014年9月，我市公布了《关于调整聊城市区经济适用房准入条件的通知》，放宽了经适房准入条件。申请经适房的家庭人均年收入从原来的16000元以下(含)调整为19000元以下(含)。另据了解，怡香园306套经济适用房接受申请，户型60-70㎡左右，初步预计售价2800元/㎡，预计于2015年10月进行交付。

　　多条道路通车，大聊城骨架更完善。财干路(柳园路至青周渠段)全长1800米，其中快车道宽30米，目前已建设完成，慢车道宽5.5米。目前，花园北路(财干路至周公河桥)已经通车，城区北部出行更方便。城区二干路主路也已经完成了施工，达到通行条件，未来将成为像柳园路、昌润路一样的交通要道。

　　《聊城市总体规划(2013—2030)》草案公告发布，将打造最具湖城格局城市。该规划包括聊城市域范围、东昌府区全境、中心城区三个层面。根据规划,聊城将充分发挥独特的历史文化资源优势,进一步凸显水城特色和运河文化,将聊城打造成为中国北方最具湖城历史格局和水网特色的城市。

　　土地

　　这个月的土地市场非常冷清，城区土地市场没有成交，根据聊城房地产市场研究中心的统计，本月仅出让了2014--67#、2014--68#两幅住宅用地，招牌结果还未公布。

　　其他7县市住宅市场也比较冷清，高唐成交1幅住宅用地，莘县成交2幅住宅用地，这两幅地块位置位于莘县县城中心位置，由同一开发企业获得。

　　市场

　　黄金周期间，聊城楼市稍有起色，部分开发商迎来开门红，成交数量有所上涨。但黄金周过后，聊城楼市又恢复了往日的平淡，不过据聊城房地产市场研究中心的统计，11月份有10家新楼盘销售，错过了10月的购房者可以趁此机会好好挑拣一下。

　　本月共推出新房源约1624套，星美城市广场、昌华·信合花苑、图腾·海润公园推出大量新房源，荣盛·水岸花语、裕昌·大学城持续加推，套数均有限，销售情况良好。星美城市广场位于小湄河西侧，定价相对城区房源较低，“十一”推出首批房源，10月29日又进行加推，销售情况火爆，但此处公共交通十分不便，尽管价格才4000元/㎡露头，周边配套还需要一段时间才能完善。图腾·海润公园距离9月20日认筹的海源丽都很近，两家项目所面临客户群体有所重叠，竞争必然激烈。10月，弘泰·御景王宅售楼处正式开放，这个位于东昌路与徒骇河交汇处的楼盘可谓占尽地利优势，首批房源11月份即将认筹。10月，荣盛·水岸花语、裕昌·水岸新城、伟业·中华御苑均推出了沿街商铺、社区底层商业，因客源稳定，销售良好。

　　国庆节前，央行发布房贷新政，贷款利率7折;10月13日，住建部、财政部、人民银行联合发文，公积金连续缴存6个月即可申请公积金，并实现异地互认。一系列的救市政策让市场活跃起来，对聊城市场也产生一定影响，但具体到各个楼盘销售表现不一。

　　从楼盘活动看，不少楼盘颇具创意，像观澜一品乘坐热气球飞天环游，荣盛地产开启“众筹”活动，10元钱就可以抢套房，吸引众多置业者参与。10月2日金柱·千岛山庄启幕，颐养中心样板间也接受参观，聊城养老地产开始破冰;10月19日，第二届水城绿色食品博览会在中国·亚太农都举行，我市房产项目开始为城市提供更多的可能性。