聊城式“以房养老”：租出自家屋 搬进公寓住

　　近日，国家出台了“以房养老”的意见，作为一种新型的养老方式，引发舆论广泛关注和讨论。

　　实际上，在咱们聊城早有了“以房养老”的模式探索，它无需将产权房抵押给银行等金融机构，而是通过出租自家房屋获取养老金，继而在老年公寓享受晚年生活。

　　这种民间的“以房养老”模式，在聊城运行得怎样?老年人愿意接受哪种“以房养老”方式?连日来，本报记者进行了采访调查。

　　有房租钱，心里就不慌

　　9月24日下午3时，在聊城市爱心护老院，77岁的王凤娇午休之后，正在房间闲坐。

　　和所有同伴的房间一样，她那三十平米左右的单间收拾得干净利落，雪白的墙壁上挂着一个纸扇和羽毛扇，方桌上放着一台大彩电，房间布置得和家里一样温馨。

　　“能自理的老人定时到餐厅吃饭，不能自理的，护理人员会将饭菜送到房间，平时我们这些老年人还能凑在一起打麻将。”王凤娇称，她在这里居住半年了，日子过得非常舒心，再也不想回家居住了。

　　其实，王凤娇已经离家在社会养老机构生活10多年了。“我在聊城社会福利院生活了八九年，今年4月份，福利院的房子拆除后，我又来到了这家护老院。”

　　在交谈中，记者了解到，王凤娇膝下有三个子女，都已成家立业，她自己在聊城市区也有一套楼房。

　　“我老伴去世20年了，孩子住的地方离我家比较远，并且他们工作也很忙，不能每天陪护我。”王凤娇说，自己身体不好，需要有人照顾。

　　到社会养老机构养老需要交一定的费用，对此，王凤娇有自己的算盘。

　　“我有一套两室一厅的房子，面积虽然不大，但每月能收五六百块钱的房租钱，这些钱可以补贴我在养老院的费用。”王凤娇说，房子就是她的命根子，有了这套房子，她心里就不慌了。

　　“现在护老院每月的费用是1500元，我的退休金每月1100元，如果没有这些房租钱，我还得让孩子掏钱，而现在我可以自己养活自己，多省心啊!”王凤娇说。

　　养老院冬暖夏凉，比住在家强

　　张文英，81岁，因为孩子不在身边居住，今年年初，她搬进了水城老年公寓养老。

　　“我身体不太好，出去买菜都买不了，不得不到这里养老。” 张文英说，她没有退休金，老伴去世后她每月能领300多元的补助金，另外，她把自家的一间平房也租了出去，每月租金200多元。

　　“有了这些房租钱，另外孩子再给拿点钱，就够我在公寓一个月的费用了。” 张文英说，她血压高，患有关节炎，走路非常不方便。

　　“我在家里都没法做饭了，上厕所也很困难，自从来到这里，一天三顿饭有人给做，并且吃的还挺好。” 张文英边说边摸自己的脸，“别人都说我在这里吃胖了。”

　　更让张文英高兴的是，公寓内夏天有风扇，冬天有暖气，让她非常舒心。“我在家里住平房，冬天没暖气，可受罪啦。”张文英说，只要能交得起费用，今后她想在公寓内一直住下去。

　　刘贵芝，64岁，陈口路陈庄村的一名村民。她告诉记者，由于她和老伴都没有正式工作，以前全靠出租房屋和打零活挣生活费。

　　“房屋被拆迁后，我们有了新楼房，给两个孩子每人一套，我们老两口留了两套楼，一套自己住，一套出租，用房租换生活费。”刘桂芝说，今后她准备用这两套房子养老。

　　“如果孩子孝顺的话，管我们老两口吃喝，这两套房子就留给孩子。如果孩子不孝顺，我们就把房子全租出去或卖掉一套，到老年公寓去养老，用房租钱交公寓的费用。” 刘桂芝说，她没有退休金，今后的养老问题全指望这两套楼房了。

　　“一套房子每月能出租1000多块钱，这就够我们的花销了，若患了大病没钱医治就卖一套房子。” 刘桂芝称，人上了年纪，身上的毛病就多了，如果没有稳定的收入可不行，用房子养老对他们而言，是比较保险可行的一种方法。

　　“以房养老” 尝试者不多

　　记者在市区多家老年公寓采访了解到，尽管以租房换取养老钱的方式，不涉及房屋产权交割问题，但这种“以房养老”的方式尝试者并不多。

　　“在老年公寓养老的人一般都有退休金，他们可以用退休金支付养老钱。另外一种情况是，老人与子女一起居住，因子女无暇照顾便将老人送到老年公寓托养，这些老人没有自己单独的房子，无房可租，养老费用全由子女支付。”颐和老年公寓的王秋玲院长说，独居老人经济条件又不太宽裕的老人，比较适合租房养老，但这样的老人毕竟是少数。

　　“我想把房子租出去，用房租钱交公寓的钱，但房子里有很多家具，还有锅碗瓢盆，要出租房子这些东西没地方放。另外，把房子租出去后自己想回家住几天也没法回去了。”在老年公寓养老的刘大爷说，他搬进老年公寓居住时，曾打算将家里的楼房租出去，但被他的孩子制止了。

　　“自己不在家住了，把房子租出去挣点钱，也是一个好办法，但我们这些年老年人大多不管家务事了，租不租房全由孩子决定。” 采访中，不少老年人这样说，并且他们对以租房没有抵触情绪。但是，对国家近日出台的“以房养老”政策，他们普遍不能接受。

　　“以房养老”，就是所谓的住房反向抵押贷款。简单地说，就是老人将房屋产权抵押给银行或其他金融机构，定期取得一定数额的养老金，待老人去世后，银行或保险公司收回住房使用权。

　　“将自己居住多年的房产抵押给银行，不给子女，这种做法不仅我们不能接受，恐怕子女也难以接受。”市民张大爷听到“以房养老”的方式时，连连摇头。

　　颐和老年公寓的王秋玲院长认为，“养儿防老”是中国人的传统观念，把老人送进养老院，对于很多家庭是个无奈的选择，甚至会被左右邻居认为是“不孝”。但随着社会的发展，不少老人自己也悄悄转变了观念，愿意住进养老院了。

　　“今后社会养老方式将会呈现多样化趋势，虽然‘以房养老’想法不错，但操作起来却不易，政策出台到落地执行，估计会有很长一段路要走。”王秋玲说。(文中老人名字为化名

记者 岳耀军 林志彬