聊城名校新址带动周边房价上涨 学区房传统格局被打破

　　说起学区房，大家首先想到的是聊城一中、聊城三中、文轩中学、外国语学校等名校。继外国语学校、文轩中学在高新区建新校区后，今年5月，市政府新闻办公室召开新闻发布会，宣布聊城一中将在江北水城旅游度假区昌润路南延以东建新校。这一系列名校的新建、搬迁，给我市的学区房带来什么变化?近日，记者进行了采访调查。

　　现象

　　名校新址周边

　　房屋价格开涨

　　自去年9月1日高新区外国语学校、文轩中学同步开课投入使用，聊城市区学区房一枝独大的传统格局被打破，同时，优质教育资源东移也将深刻影响聊城学区房板块划分。随着聊城一中新校在江北水城旅游度假区的建设，我市优质教育资源开始西移。

　　外国语学校高新区分校、文轩中学高新区分校对附近住宅的附加价值等都产生了极大影响。目前两校周边还有多处在建小区。据调查，由于两所新建校区不受划片招生限制，其影响范围已经辐射到市区东部、光岳路以及经济开发区部分新建楼盘。对于附近的房源，不少销售人员表示前景较好，“现在的成交量与之前比，可以说是翻倍涨，价格与前期相比也有所上涨。”一销售人员分析，附近教育资源的优势，必将吸引不少人。

　　光岳路武楼小区的一位业主告诉记者，自两所学校建成后，他们小区住宅的出租价格每月上涨了400元左右。

　　兴华路一房产中介老板程佰强告诉记者，聊城一中新校区与望湖小区相隔不远，自聊城一中将在附近建新校区的消息传开后，小区的二手房已经悄然涨价。他告诉记者，望湖小区刚交房时二手房的价格是4000元/㎡，后因成交率不高，房价降到3500元/㎡，现在小区部分二手房价格开始回涨，“应该很快就能涨到4000元/㎡。”程佰强说。

　　聊城一中新校址附近一在建楼盘的工作人员告诉记者，他们前期售房的均价是4400元/㎡，现在建楼盘还没有开盘，预计开盘后价格会有所上涨。此外，他告诉记者，他们接待的咨询者中，学生家长占了一定的比例。

　　分析

　　老学区房

　　受影响不大

　　高考结束后，聊城一中、聊城三中等周边学区房又迎来了出租旺季。与此同时，高新区文轩中学和外国语学校附近的房屋租赁也迎来了一个小高潮。“我们这里真正为了孩子上学买房的不多，多数人还是选择租房。”花园路一房产中介老板杨女士说，从以往学区房的租赁情况来看，初中陪读的家长远多于高中，现在租房陪读的情况逐渐呈现出低龄化的趋势，不少小学家长也加入到陪读大军中。

　　程佰强既是房产中介的老板，也是一名学生家长，他分析，虽然外国语小学、文轩中学、聊城一中等名校都已经建成或者在建新校区，随之也会形成新的学区房，不过这对于老学区房的影响不大，甚至可以说是忽略不计。“从家长的心理分析，老校区的师资应该是优于新校区的，从这一点来说，老校区的招生不会受影响，老学区房的刚需也同样不会受影响。”程佰强说，老学区房受欢迎，除了家长为上学方便以及照顾孩子外，还有一个原因就是学校的食、住设施不齐全。

　　杨女士赞同程佰强的分析，她还认为，新形成的学区房，价格会比老学区房低。“新建校区的旁边几乎都是新建小区，房源充足。”杨女士说，新建校区各方面的设施比较齐全，以外国语学校为例，中午学生在校用餐，下午放学如果家长不能按时接，学生还可以先在教室写作业，这也可以在一定程度上减少租房量。

　　此外，兴华路某房产中介房产经理宋延华告诉记者，目前市区聊城一中、文轩中学附近的学区房范围逐步扩大，湖南路以南的新建楼房，也打出了“学区房”的标语，房价直逼市区，现已超过6000元/㎡。

　　建议

　　家长陪读

　　“多倾听，少说教”

　　聊城大学心理健康与咨询中心主任赵富才介绍，陪读在全国来说都是一个普遍现象，其中有利有弊。在高考前，有多名陪读家长前来咨询。

　　“他们看起来十分憔悴，压力很大。有些是辞去在银行的高薪职位，专门陪读，照顾孩子饮食起居，但结果却不尽人意。有些家长跟孩子的关系简直可以用水深火热形容。”赵富才说。

　　对此，赵富才分析，出现偏差的多是家长一方。因为全力陪读，家长顶着比孩子更大的压力。如果孩子成绩不好或出现波动，家长会感觉自己在亲朋好友面前抬不起头，甚至感觉自己的付出白费了。

　　对于这些家长，赵富才劝导他们“多倾听，少说教”。既然无法在孩子学习上进行指导，可以多听听孩子怎么说，而不是批评、指责，这样很容易使关系僵化。

　　此外，因为高中课程难度较高，陪读家长基本只是在生活上带给孩子便利，这也助长孩子的娇气依赖习性。

　　“有些家长甚至还在为孩子穿衣服等生活小事一味代劳，当有一件事没有替孩子做，就会引起孩子不满。”赵富才说。

　　□陪读故事

　　三年，聊城阳谷来回千余趟

　　2009年，家住阳谷的赵女士决定把孩子小虎送到文轩中学读初中。为方便照顾孩子，赵女士在文轩中学附近的龙山南区租了一个学区房。

　　初中三年，小虎的爷爷奶奶住在赵女士租的房子里，为小虎做饭。每到周末，赵女士便会来聊城照看孩子。但因为老人已年逾七十，身体状况不佳，小虎升入聊城一中后，赵女士开始自己每天聊城阳谷来回跑。

　　“说起来有点难以相信，但我并不是特例，在我周围，有许多这样的双城家长，我们可以说是一个群体，经常结伴来回。孩子高中三年，我来回聊城阳谷一千多趟。”赵女士说，“每天早晨五点四十，起床做饭，六点把孩子叫起来，六点半打发孩子出门，然后和老公出门回阳谷上班。下午五点半下班后再来聊城，晚上给孩子准备夜宵。”

　　2009年刚来聊城，赵女士在龙山南区租下一处100平方米左右的学区房，每月租金1300元。当时，在市中心一套100平方米左右的老房子，每月租金只有800元。

　　“房东不是嚷着涨价就是扬言房子不租了，要我们搬出去。最后，我实在忍不了，2011年，我在聊城一中附近买了一套学区房。”赵女士说。

　　赵女士告诉记者，当时自己家在阳谷的老房子已经很旧，准备在阳谷买新房。在聊城买学区房后，就把这个计划搁置了。

　　今年6月，小虎参加了高考，赵女士结束了自己的双城生活。赵女士告诉记者，在小虎高考前，就有人想租自己的房子。现在，她以每月1600元的价格把房子租了出去。

(记者 王桢 马玮)