二手房市场：未见抛售 低迷依旧

二手房市场：未见抛售 低迷依旧

专家：《条例》施行短期内会驱使房价下行但影响有限，根本意义在于保护合法权益和交易安全

　　于老百姓而言，房子是大事，因此与房子相关的国家政策一有风吹草动，便会牵动无数人的目光。

　　国企退休职工王先生，这几天转了好几家房产中介。

　　3月起，《不动产登记暂行条例》(以下简称《条例》)正式施行，王先生想看看有没有急于抛售房屋的。

　　事实上，虽然《条例》已经施行，但因为诸多细则并未明确，与全国大多数地方一样，聊城尚未成立《条例》中所要求的统一的不动产登记机构，因此，《不动产登记证书》露面，还需要时间。

　　反映到二手房买卖上，同样是一片波澜不惊。记者连续走访6家房产中介发现，与之前房产调控政策往往引发的“大动作”不同，目前没出现明显的抛售房源的情况。

　　而在相关专家看来，随着未来不动产登记加速以及房产税脚步的不断临近，势必会对房地产市场产生冲击，但从长远来看，不动产登记条例的实施，不会对房地产市场产生太大影响。

◎现状 未见抛售潮 市场仍低迷 房产中介倒是关门不少

　　王先生的孩子婚后居住在凤凰新城小区。由于想和孩子住得近一些，他打算在附近购买一套二手房。

　　“我有这个想法快两年了，不过还在观望。”王先生说，事实上，他关注的这片区域，这两年二手房价格确实有所下降，但幅度不大。

　　“要是不动产登记和征收房产税能真正实施起来，感觉二手房价格还要降一些。”接受聊城晚报记者采访时，王先生说。

　　不过，王先生可能还要再等一等。根据《条例》，国土资源主管部门负责指导、监督不动产登记工作。县级以上地方人民政府应当确定一个部门为本行政区域的不动产登记机构，负责不动产登记工作。记者昨日从市国土资源局获悉，由于条例实施细则尚未明确，与全国大多数地方一样，我市还没有成立统一的不动产登记机构。

　　像王先生这样一直观望的群体不在少数，反映到二手房市场，就是供大于求的市场低迷。

　　花园路一家中介公司的工作人员赵敏(化名)告诉聊城晚报记者，现在聊城二手房市场供大于求，房源很多，但购房者不多。一年多来，多数购房者在观望。而如今《条例》的实施，更是让许多人坚定了继续观望的想法。

　　在赵敏看来，根据《不动产登记暂行条例》，即便登记工作展开，也并非强制登记不动产，更何况聊城目前尚未施行《不动产登记暂行条例》。因此，短时间内，二手房价格不会出现太大变化，更别说低价抛售了。

　　赵敏说，前两年，随着城市框架拉大，拆迁力度前所未有。租房者多，买二手房的也多。但如今情况发生明显变化，商品房新房体量庞大，加上有的回迁户能分到好几套房子。导致原来不少租房客和购房群体一转身变成了房东，不少人还要卖掉多余的房子。

　　“聊城的二手房市场现在有价无市”，花园路上另外一家房产中介的经理韩峰(化名)表示，这种低迷状态从2014年10月份就开始了。

　　“和去年同期相比，情况差不多的二手房源，每平方米降价300元左右，但成交量依旧很低”。韩峰认为，这种低迷状态和不动产登记关系不大，更有说服力的理由是，真正的刚需购房群体大大减少。这些年房价高昂向上，让一些群体望而生畏，有些来城里打工的年轻人或许想买房，但因为工资普遍不高，即便房价有所下跌，想买房子也不现实。

　　一个更耐人寻味的现实是，城区不少房产中介或勉强维持，或已关门大吉。在花园路上，一家房产中介的老板周先生已经转行做微商，中介门面由妻子打理卖化妆品，虽然还挂着中介招牌，但早已不再接单。周先生说，据他估计，城区原本有房产中介100多家，2014年一年，关门数量能达到三分之一。

◎解读 短期内可能会驱使房价下行 根本意义在于保护合法权益和交易安全

　　“一旦不动产登记展开，从短期来看，势必会有炒房者和一部分购房资金来源不明群体，抛售手中的房子，对房地产市场产生冲击，驱使房价进一步下行。”3日上午，聊城市委党校经济管理教研室副教授夏正智表示，这是不可避免的，但从另一个角度来说，也更有利于引导房地产资源的合理有效使用，进一步实现“居者有其屋”的目标。

　　夏正智对房地产市场有多年的研究。在他看来，《条例》的施行有利于国家全面掌握土地、房屋、林地、海洋等不动产信息，有利于为日益临近的房产税公正客观征收提供基础数据，有利于为防腐反贪提供信息支持。而这些作用表现在房地产市场，就是逐步引导其健康发展。

　　“从长远来看，因为抛售的房产总量毕竟有限，且只是表现在一段时期，因此并不会导致房地产市场的崩盘。”夏正智说，对于房地产市场来说，肯定要过一段艰难的日子，但这段时期并不会太长。

　　“老百姓对《条例》施行，其实关注的主要是两个问题，一个是房价会不会降，另一个是对反腐作用有多大。”夏正智说，对这两个问题，他都持积极态度。

　　“刚需群体和投资需求的大大减少，决定了房地产市场的走势不可改变。”夏正智说，不动产登记统一信息平台的建立、房产税的到来和官员财产申报制度的不断完善，决定了贪官的日子将越来越不好过。

　　不过，在他看来，不动产登记条例的根本意义在于保护合法权益和交易安全。国家可以由此对不动产权利归属和内容依法予以确认，便于在权利受到侵害或者被征收、征用的情况下，权利人能获得法律救济。从这个层面来说，很多老百姓对不动产登记的整体概念是有些模糊的。

　　一项调查也在说明这一点，记者了解到，人民网的一项近期民调显示，对于《条例》实施的期待，网民投票排在前两位的是“倒逼房价合理化”、“防止腐败”，分别占33.09%和30.27%，而选择“产权保护”的仅占17.85%。

（记者 赵宗锋 王婕琳）