全年龙虎斗 逆势看谁强 聊城楼市2014大数据发布

　　2014全年，聊城楼市买卖双方胶着，市场上虽然没有明显的降价潮，但“手续分期”“买房送大礼”“低起价”等营销手段不断刷新着人们对房价的认识。如今，楼市全年考核数据已出，根据聊城房地产市场研究中心的统计，虽然全年成绩并不理想，但这一年总归有起有伏，且让我们拭目以待，看看2014年谁捧得了桂冠，谁又成为一匹黑马。

　　全市开发情况

　　根据根据聊城房地产市场研究中心的统计情况，2014年聊城全市房地产开发完成投资205.09亿元，同比增加4成。从商品房新开工面积来看，2014年由800多万平方米的新开工面积，2014年商品房施工面积达到2000万平方米，这是以前前所未有的，其中商品房施工面积1720.02万平方米。商品房竣工面积309.08万平方米，数据显示，自2008年以来，聊城全市房地产开发完成投资增长迅猛，尤其是2011年后。这些数据给我们的直观感受是，聊城新房源不断增加，购房者选择性持续增多。而在2014年，我市棚户区改造项目大部分都进入建设和销售时期，开始发力，但这批棚改项目部分因各种原因动作并不一致。因为购房者的观望带来的购房者观望，影响了开发商的资金链，开发企业开始增加自筹资金和贷款数额，或者放慢了开发节奏。

　　新房销售情况

　　聊城房地产市场研究重心的数据称，由于开工面积增加，入市商品房面积增加明显、批准预售面积增幅较。但实际登记的销售面积不增反减，于是可累计销售面积大幅增加，聊城楼市出现了库存情况。同时，因为2014年多个棚户区改造项目入市，位置多位于城市中心，这提高了聊城房地产整体档次。但不少新品房源理性定价同时推出优惠，加之城郊楼盘增多，拉低了总体价格，中国指数院百城房价指数的统计中，聊城房价自6月起持续下降，直到12月才有微弱上涨。

　　在聊城城区，2014农安商品房销售套数14918套，销售套数较上年相比有所下降，销售面积也有所下降，其中商品住宅销售套数为13799套。具体到每个月，聊城房地产销售基本符合金三银四、金九银十规律，7月份进入低潮期，开发企业在整个夏天都在准备下一季度的销售策略。自8月份开始，价格开始有所调整，销量有所回升，年底达到了小高峰。从与2013年的对比来看，虽然开发企业推盘趋势总体一致，但数量相差悬殊，2014年较低。同时新增房源去化率也较低，2014年基本维持在45%左右，2013年的数据为65%，有所下降。而且受市场影响，大批量开盘已不再是主流，小幅慢走成为趋势，这也有利于开发商试探市场情况，以便调整策略。

　　从聊城城四区供应套数比来看，聊城主城区(含嘉明工业园及凤凰工业园)占7成，是购房者买房的主力阵地。开发区新楼盘项目较少，星美·城市广场成为主力，其他当代国际广场也是销售重点。高新区后来崛起，裕昌·大学城的作用不容小觑，金柱·大学城东苑的开盘销售也起到助推作用，未来随着生活配套的完善和开发商的大批入驻，高新区将成为置业重点。江北水城旅游度假区虽然基础设施建设不断完善，但可售楼盘上只有恒大名都、东昌府院两家，期待明年会有更大的动作。

　　2014年还有个显著特点，即市场上出现了多处商业地产，除了大型住宅小区的社区底层商业和东部星光城市广场、当代国际广场的写字楼进入市场之外，北部商业地产的集中入市，也带来了一定的繁荣。这里有中国·亚太农都、万里国际汽配商城、聊城现代农机国际商城等，在住宅地产销售不景气时，他们却受到了置业者的欢迎。

　　土地市场情况

　　聊城房地产市场研究中心分析了2014年1-12月聊城市国土资源局公开招拍挂及中国土地市场网结果公告出让的地块，发现2014年土地市场表现平平，没有惊喜。从整体出让规模来看，未完成年初的供应计划。

　　2014年1月1日起聊城主城区基准地价执行新标准，商服、住宅用地都有大幅增长，增幅都在50%以上，但2014年受住宅市场行情影响底价摘牌成为2014年土地市场的主基调。部分土地其实价格并不明显，甚至有花园路、陈口路附近两块地块甚至无人招牌，全年总体成交85幅土地，共计551.6393公顷，城市框架再度拉大。

　　根据2014年年初聊城市国土资源局公布的2014年全市本年度用地计划，2014年度国有建设用地供应总量控制在657公顷左右。其中，商服用地36.9822公顷，住宅用地134.3527公顷，但这两类土地均为完成计划。从供应结构来看，水工建筑用地占比最大，其次为住宅用地、工业用地。住宅用地成交27幅，仅6幅地块为中低价位中小套型普通商品住宅用地，其余均为其他商品住房用地。商服用地成交了12幅，批发零售用地成交了1幅，0.9086公顷，为京都商城用地。

　　从住宅土地土地供应区域来看，东昌府区占据土地成交榜首。开发区楼盘面积均较小，仅星美·城市广场成为主力。高新区成交两幅裕昌·九州国际用地，金柱·大学城东苑土地为2013年成交，目前正稳步开发。2014年度假区成交金柱的郭屯地块以及民生·凤凰城的3幅住宅用地。住宅土地价格也较2013年有所下降，也未有明显的“地王”出现，高新区占据四片区成交价格榜首。

　　在这些成交地块中，大部分为量身定做地块，新地块较少。同时，住宅土地市场有所降温，开发商拿地积极性不高，部分月份甚至零成交。未来，因为棚户区改造高峰已过，土地成交规模或将不会增加，而部分实力房企土地储备不足，有的甚至没有储备，2015年土地市场或将增温。

（记者 刘启航 鞠圣娇）