首套房认定标准放松 房贷新政出台聊城暂未执行

　　十一长假前，中国人民银行、银监会联合发布《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，明确首套房贷认定标准以及贷款利率下限等，引发市场关注。

　　截至发稿，记者从工农中建交五大行了解到，聊城各银行均未开始执行房贷新政，首套房执行的普遍是基准利率之上上浮。聊城工行、农行、中行、建行个人住房贷款利率依旧执行首套房基准利率上浮10%、二套房上浮15%-20%的贷款政策。

　　记者调查 聊城各银行目前均未开始执行房贷新政

　　较之银行的淡定，聊城部分潜在购房者就显得有些迫不及待了，新政出台当天，就有买家放弃了出游计划，准备长假期间突击看房。

　　陈先生在高新区一家大型企业担任中层管理人员，孩子刚满一周岁，因为父母来给看孩子，一直打算着给父母再买套房子，但因为聊城房价一直居高不下未下定决心，这次，听到这个消息后，他十一长假期间，去了多家看房。“父母倾尽所有给我买了套房，本来我就一直想给父母买套房子，现在正好有这个机会可以享受首套房的优惠，再说将来房产市场假如又重新回暖，房子涨价就不划算了，所以赶紧先看起来。”像陈先生一样对买房显得迫不及待的不在少数。记者在陈口路一家售楼处采访时，多名购房者均表示，对新政很是期待。

　　虽然新政总体对于购房者而言是利好，但不同类型的购房者，心态也各有不同。对于改善型需求、自有资金持有比例较大的购房者，“认贷不认房”新政的实施，使他们做决定的速度加快。但房贷新政具体细则尚未出台，银行的利率是否能按房贷新政执行尚未可知，对于首套房刚需性人群以及需要借用银行杠杆的置换人群、投资客则仍持观望态度。

　　许多人寄希望于新政执行后，能享受到首套房贷款7折利率，对此，一不愿意透露姓名的房产业内人士认为，这一可能性是极小的。目前许多银行为吸引储户，定期存款利率进行了一定上浮，房贷利率执行7折的话，则有可能出现存贷款利率倒挂的现象，这显然对银行是不利的。因此，未来即使有7折优惠利率出现，也一定会有许多附加条件。

　　城区一家银行负责个人住房按揭贷款的工作人员表示，央行下发的文件只是说首套房贷款利率的下限是7折利率，但并不是要求必须执行7折利率。至于银行是否执行此项政策，从总行到聊城这样的城市中间有一定的时间差，对于市场化的银行来说，具体到执行层面还要看上层的授意和具体的信贷额度、市场情况等。

　　业内分析 房贷新政对聊城意义不大

　　记者了解到，从今年年初，全国楼市都遭受冷风吹，聊城房产市场也未能幸免，今年上半年，聊城城区新房成交同比下降了近三成，进入下半年，市场依旧没有好转的迹象。到了传统的楼市旺季“金九银十”，开发商和政府同时开始发力。在9月最后一天，央行和银监会联合发布重磅政策，此举更是被市场认为是近期政府为救房地产行业而推出的最有力举措。

　　一位房地产业内人士在解读该文件时指出，该政策的重点主要集中在三方面：一是首套房贷款利率下限为基准利率的0.7倍，且现持一套房并还清相应贷款的，其二套房申请房贷按首套房贷款政策执行;二是对未实施或取消“限购”的城市，三套房限贷令取消;三是鼓励银行业通过发行住房抵押贷款支持证券(MBS)、发行期限较长的专项金融债券等措施专门用于增加首套普通自住房和改善型普通自住房贷款投放。

　　该业内人士告诉记者，从5月份开始，聊城的房价指数已经连续下跌5个月，除个别楼盘之外，大部分楼盘的去化都非常惨淡。聊城目前的首套房贷款利率基本上都是上浮5%-10%，而且办理贷款的速度明显比以前慢了不少，银行对房地产贷款的审批速度减缓，一定程度上代表了银行对房贷信心的大幅下降。虽然此次发布的房贷新政，首套房贷款利率下限重新降至0.7倍，但在银行资金成本仍偏高的情况下，房贷利率偏低，息差吸引力不高，7折优惠，银行几乎是无利可图，愿意主动执行此优惠的银行会很少。

　　他说，购房者首付资金要求下降，改善型需求短期或集中释放，一线城市特别是核心地段需求将明显回暖，而对于聊城这样的城市，此次房贷新政意义不大。认贷不认房，减少首付，降低贷款利率，其实就是从侧面减少购房支出，刺激购房者的购房需求，但聊城相对一二线城市来说，房款总价还是略低，降低房贷的利率，所省房款非常有限，而且今年下半年，聊城开发商所推出的特价房以及特惠，很多已经远远超出了此次调整利率所能带来的优惠。聊城房价一路下跌，不少购房者认准了买涨不买跌，房价到不了他们心里预期的价格，是不会盲目出手的。但不可否认的是，如果银行房贷利率真的下调，对市场还是有一定的积极作用的，聊城目前的大部分购房者都是刚性需求，买房并非为了投资，对房子的升值或者贬值不是非常关注，房子价格的涨跌以及贷款利率的浮动对他们来说还是非常有吸引力的。

　　（记者 刘亚杰 李小芹）