聊城一小区需维修 资金却“捉襟见肘”

　　房顶漏水、道路坑洼……小区业主的居住环境恶化，需要进行维修。但是在申请动用维修资金的过程中，由于部分业主没有缴纳相应的费用，维修经费不足，致使小区的维修工作无法顺利进行。

　　记者采访了解到，维修资金是办理房产证的必收要件，不交维修资金将会导致房产证“难产”。

　　现状 为催业主交维修资金，话费用了好几百

　　去年雨季，开发区东方家园小区不少业主家里都被雨水浸透，墙体石灰脱落、房顶发霉发黑，有业主房顶上出现了裂缝，业主多次找到物业，请求帮助维修房屋，解决房顶漏水的问题。而其中，尤以顶楼住户深受其害。

　　经过了去年的雨季，东方家园汇利物业经理意识到维修居民楼房顶的重要性。从今年三四月份开始，汇利物业经理开始找人查找房顶漏雨的原因并打算提前维修，准备在今年雨季到来之前，做好防范工作。

　　但是，在此过程中，物业经理从相关部门了解到，待修的6栋居民楼中，有78户业主没有缴纳维修资金。维修资金不到位，维修经费成了空白，雨季到来，如果房顶不及时做好防水工作，今年夏天又会有不少居民遭殃。

　　考虑到这一情况，汇利物业经理开始动员物业工作人员催促未交维修资金的业主及时将钱补交上。

　　“今年三四月份，我们为这个事可没少费劲，一直找业主，催促他们将钱交上，那段时间，我们一个月的话费都好几百。”物业一位工作人员介绍。

　　78户业主未交维修资金，物业就一遍一遍地给业主打电话，讲明其中的利害关系，“我们几乎给每一户都打了三五次电话，居民楼下也贴了通知，现在还有业主没有将维修资金补交上。”一名物业工作人员介绍。

　　困难 小区公共设备损坏，维修时却资金困难

　　记者从东方家园小区汇利物业处了解到，去年雨季，因为房屋漏水，不少小区业主找到物业，物业多次找人维修房顶，而当时，这部分费用全由物业支付。

　　“请人修房顶就花了一万三，还找人到业主家里帮忙修补，前前后后花了好几万，都是物业出的钱。”汇利物业经理说，业主家里漏水，第一时间想到的就是找物业帮忙解决，虽然物业暂时解决了业主房屋漏水的问题，但是这样的小修小补终究是“治标不治本”，“房屋顶层原有的防水层已经被破坏，需要重新做一遍防水才能保证业主房屋的防水效果。”

　　该小区汇利物业经理介绍，小区有6栋楼需要维修房顶，据初步估计，所需的费用要几十万，物业方面无力承担这部分费用，只能从小区业主所交的维修资金中支取。可目前，由于小区仍有业主未交这部分费用，维修资金无法正常使用。

　　经过催促，部分业主陆续补交了维修资金，目前还有20余户业主迟迟不肯交费。对此，物业表示，之前维修房顶，物业已经垫了不少钱，而从目前的情况来看，物业只能继续催促业主尽快缴纳维修资金。

　　记者了解到，建设路的鸿顺花园小区同样面临着维修经费的困难。该小区业委会一位负责人介绍，小区道路损坏严重，在申请动用维修资金时，发现有36户业主未交费用，经过一年的督促，只有一户业主将钱补上，小区道路维修仍遥遥无期。

　　调查 对住房质量不满，部分业主不交维修资金

　　维修资金在小区公共设施维修时发挥重要作用，部分业主为何不交维修资金，记者对此进行了调查。

　　东方家园小区有业主称，因为对房屋质量不满意，他选择不交维修资金。

　　“买房子就图住得舒心，可你看看我家的房子，一到下雨天就渗水，墙面都是水迹。”该小区一名业主表示，买房子已经花了不少钱，结果房子还出现质量问题，这让他很郁闷，不交维修资金只是为了表示自己的不满。

　　另外，也有部分业主因为开发商迟迟不帮助办理房产证而拒交维修资金。

　　据介绍，东方家园小区21栋、22栋、23栋、24栋楼已经交房入住多年，但是开发商迟迟拖延不肯办理房产证，业主对此颇有意见。

　　“交维修资金是办房产证的必要手续，可是我们有的业主已经缴纳了维修资金，开发商还是拖着不帮业主办理房产证。”该小区一位已经缴纳维修资金的业主介绍，部分业主对开发商迟迟不肯办理房产证一事表示质疑，拖延缴纳维修资金。

　　说法 不交维修资金，房产证将面临“难产”

　　记者就此事采访了住建委的工作人员，该工作人员介绍，物业申请动用维修资金的前提是，业主都缴纳了相应的费用。

　　“举个例子，比如维修房顶要花6000元钱，这个单元总共有12户业主，而且住房面积相当，那么这6000元钱就要均摊到这个单元每户业主身上，从每户维修资金中扣除500元。但是如果其中有一户业主没有交维修资金，这500元钱就没法从他的账户上扣除，这6000元钱的维修费用没法凑齐，维修工作便没法开展。”该工作人员解释道。

　　但是，如果有业主没有缴纳维修资金，可在小区需要动用维修资金时，业主自掏腰包，拿出相应的维修费用也能保证小区公共设施维修工作的开展。

　　该工作人员介绍，维修资金是办理房产证必收要件之一，如果业主迟迟不肯缴纳维修资金，将会造成房产证“难产”。

　　同时，维修资金用于小区共用部位、共用设施设备的维修，是每户业主都必须缴纳的，如果小区里有业主不肯缴纳维修资金，除了物业的督促工作之外，邻里之间的劝导也能起到较大作用。

　　“维修资金与每位小区业主的利益相关，业主不肯缴费，导致小区维修工作无法顺利进行。关系到小区业主自身的利害关系，其他业主在劝导时也必然会尽力而为。”该工作人员介绍。

　　(记者 胡惠清)