聊城：高端楼盘紧密入市 刚需小户需求仍旺

    当代·国际广场推出的首付分期活动吸引诸多购房者到场。

　　东昌府院元旦加推14套珍藏阔院宽景房源;元月1日，位于楼东大街中段路南的东昌御府营销中心华彩绽放……

　　最近，水城楼市高端大气上档次的低密度住宅接连入市，其不可复制的尊贵享受将无数人的居住梦想化为一声声惊叹。

　　惊的是，原来生活可以如此享受;叹的是，手头没有富余资金的支持，只能望房兴叹。

　　这种背景下，刚需小户型就显现出其独特的魅力。相比两居室，越来越多的购房者更倾向于小三居户型产品。

　　顾名思义，小三居就是有三个房间，一般面积不大，多为100平方米左右。它的优点是适合人多的家庭，房子总价会低些。精品小三居一步到位，既能满足当下的居住需求，又在经济承受范围之内。

　　一个故事

　　年轻小夫妻 青睐小三居

　　对于国人来说，2013年的一个好消息就是“单独”二胎政策的放开。

　　然而，一旦此政策落地，那么，很多家庭即将面临房子不够住的问题，原来买的两居室或许就应该换成三居室了。

　　李阳(化名)和妻子刘薇(化名)就属于这种情况。

　　今年30岁的李阳去年考入市区一事业单位，虽说一跃成为国家公职人员，但工资待遇相比之前并没有大幅度提高。刘薇供职于一家医院，从全市工资水平考量，工资收入算是中等。

　　虽说不算富裕，但这对年轻的夫妻加上活泼可爱的孩子，生活倒也过得有滋有味。

　　李阳和刘薇结婚时，在双方父母的帮助下，购买了一套80平方米左右的两居室，房子在刘薇单位附近，距离李阳父母的居住小区也比较近。

　　孩子出生后，为让李阳夫妻俩安心工作，李阳的父母一早就过来照顾孩子。

　　考虑到年轻人的居住习惯，晚饭后，两位老人就结伴回到自己的住处，当然，如果赶上刘薇单位加班，他们也会选择留下继续照顾孙子。

　　因为李阳是独生子，两位老人深知李阳照顾他们的压力所在。所以，当听说“单独”二胎政策放开时，两位老人鼓励小夫妻为这个大家庭再添新丁。

　　这一提议得到了李阳夫妻的认可，但，如此一来，现在居住的两居室肯定不再适合居住了。由此，一家人萌动再购新房的念头。

　　房价一路猛涨，手头资金有限，跑了几家楼盘，小三居成了全家人共同的置办目标。

　　一种优惠

　　买房门槛低 首付可分期

　　早在2012年，为帮助刚需购房者降低门槛，星光·城市广场推出了青年置业计划——首付4万起，入住新城CBD。

　　活动一经启动即刻引爆全城，一期、二期刚需小户房源热销。

　　不知道是不是受此启发，近年来，越来越多的开发商开始考虑刚需一族的实际情况，纷纷实行首付分期，甚至“一成首付”的巨惠政策。

　　目前正在实行类似优惠的楼盘也为数不少。

　　临近年关，当代·国际广场针对项目三期所有在售房源推出首付分期活动，首付最低10%;此外，根据首付款比例不同推出多重优惠政策，最低可另享100元/平方米的购房优惠。

　　据了解，当代·国际广场在售房源主要集中在三期阔景楼王7#、13#楼上，9#、10#、15#楼亦有部分在售房源，均价5200元/平方米左右。在售房源既包括89平方米的两室两厅刚需小户型，亦包括105平方米、120平方米的全能三居室，可满足不同类型购房者置业需求。

　　同时，香格里小镇二期1#、3#中央阔景楼王在售房源也在延续之前的“宜居置业计划”——首付10%，最少4万起即可拥有一套属于自己的房子。剩余首付款的20%在2014年10月交房时交清即可。

　　据该项目工作人员介绍，此次推出的“宜居置业计划”针对的是项目1#、3#楼座110平方米左右的房源。该房源为舒适三居，南北通透，全明设计，动静分离;超大客厅开间，宽敞气派，乐居生活游刃有余;三室朝阳，开阔宽窗，厨房配有小型情景阳台，有效拓展生活空间。

　　此外，位于柳园南路的恒大名都项目也针对在售的顶层房源推出了首付分期的优惠，首付3.5万元起，首付款不足总房款的10%。

　　多种选择

　　购房低首付 入住小三居

　　毋庸置疑，刚需一族在购房时最大的愿望就是花最少的钱买最好的房，且可以一劳永逸，不必再为了置换更大更好的房子而发愁。

　　而近来出现的潮词“小三居”，虽其面积均在100平方米左右，但因其功能分区明确，被越来越多的购房者提及和关注。

　　虽然面积小，但是功能分区明确，小三居可以让每个房间都得到最高的使用率，不会存在有些大户型不必要的浪费现象。

　　此外，就中国现目前的家庭结构而言，三代同堂的户型配置是使用时间最长、较为实用的房源。特别对于刚需族来说，低总价、低首付的小三居是他们的首选。

　　纵观水城各楼盘，尽管高端大气上档次的尊贵房源密集上市，但市场并没有忘记刚需族的需求，虽说物美价廉的刚需产品占比不多，但仔细打探，也不是没有收获。

　　位于鲁化路与振兴路交会处向东100米的荣盛·水岸花语，因主打小户型产品一直备受刚需购房者的关注，项目新推房源经常出现购房者排队抢购的现象。

　　目前荣盛·水岸花语项目的均价为5400元/平方米，如果以87平方米的小三居户型为例，总房款在47万元左右，如果按照首套房首付30%计算，首付款只需14万元左右，这个价格基本在刚需族的心理预期范围之内。

　　此外，位于光岳路以东、长江路以南的裕昌·大学城项目，一期房源推出后，因为合理的定价受到诸多购房者的追捧。

　　目前裕昌·大学城一期在售房源有限，据项目工作人员介绍，从项目上月中旬开盘以来的销售情况可以看出，100平方米左右的实用三居室备受购房者青睐，成交火爆。

　　该项目营销中心工作人员表示，项目共规划有26栋小高层、高层住宅，项目台地式建筑、一梯两户板式设计、较优性价比，备受购房者关注。以该项目96平方米的三居室为例，目前项目在售房源均价为4700元/平方米，即便把车位计算在内(购买车位可以办理按揭贷款手续)，首付款在17万元左右。

　　(记者 赵艳君)

　　延伸阅读

　　专家建议 

    刚需购房要有预见性

　　对刚需而言，买房买到的不仅是不动产，更是未来很长一段时间的生活，因此专家建议，刚需一族购房最好有预见性。

　　首先，刚需一族买房要选交通方便、性价比高的房源。同区域性价比高的楼盘更适合刚需置业，房子的单价、总价相对较低，以防还贷压力过大。

　　其次，房源最好和工作单位在同一区域或方向。年轻购房者在选房时尽量方便双方上班，如果不能兼顾，至少在其中一方的上班地点附近买房。

　　另外，选房时要跟着公交路线走，这样即使居住地到上班地距离远，实际花费的时间也会缩短。

　　最后，适当考虑未来孩子上学的因素。不少价格相近的刚需盘在配套方面仍有差异，购房时，若能考虑到今后孩子入学等因素，这套刚需房将会为未来的幸福生活加分。

　　目前市场上刚需产品形态越来越丰富、品质越来越高，只有产品面积合理、户型功能相对完善的项目，才是刚需人群需要考虑的。在选择时要有长远眼光，选择户型要能满足家庭成员成长的需要。应选择偏大面宽、偏小进深的房子，面宽直接关系到房间的宽阔度和家具的摆放，同时考虑到自然采光的范围。

　　同时，因孩子出生或父母同住等客观原因，需要改善住房的刚需购房者也大有人在，就像前文中所提及的李阳和刘薇一样。

　　对于改善型购房者而言，争取改善住房一步到位。

　　通过数年的积累，资金实力有所提升，另一方面在“限购令”、“限贷令”等政策作用下，购房权、贷款权等相对收缩，改善型购房需要根据自身需求出发，切合自己的实际情况，尽可能选购最接近自己实际需求的房子，否则有所保留退而求其次，不仅浪费了购房权，未来买房还会增添契税等额外支出。

　　改善型购房者应尽量选择户型设计合理的小三居，主卧、客厅南向排列，全明户型的设计，保证阳光可以照进室内的每个角落，南北通透的户型，能够保证良好的通风条件，即使在不使用排风的情况下，依然能够使室内保持清新的空气;客厅、餐厅、厨房弹性相连，可隔可合，动静分区规划明显，并且次卧设计相对合理，方正，宽敞。

　　(记者 赵艳君 整理)