聊城楼市5月后或趋平缓

    记者调查发现，经过去年一年的房价波澜不惊，让房地产开发商铆足劲，准备今年春天3、4月份提价。不过，从监测数据来看，聊城的房价并没有如卖方所愿。尽管3月新建住宅均价环比有所“翘头”，也不过区区几元而已，4月又回归原位。4月，聊城楼市可谓不算火热，推出的房源数量相对较少。市场行情显示，购房者购房意愿不强，成交数量也比以往降低。4月开盘的当代·国际广场、金柱·大学城、裕昌·水岸新城、香格美地、星光·城市广场等5个楼盘，开盘体量均不大，所推房源数不多；畅博·书香东郡公开选房，所供房源不足300套。

    准备购房但又犹豫的陈东，在城区租住了五六年。他说，现在的新建楼房，多是高层，容积率几乎接近3.0,也就是说，楼距近，十楼以下冬天见光难；住高层，供暖供水往往需要二次加压，物业收二次加压费可能性很大，现在就有收的了。同时，现在一些高层楼设计前后不通透，住阳面的北面无进风口；住阴面的，采光非常差。这些问题的存在，很难勾起他买房的欲望。另外，温州、营口等地也出现房价下跌的情况。所以，他的目光转移到新楼盘上，若新楼盘还存在这样的问题，近一段时间不作买房打算。

    业内人士分析，购房者进入持币观望期，也许是因为受外地房价下跌的影响，但影响不大。最近，聊城和全国一、二线城市一样，传出房价又涨的消息，原因有二：一是，这一段时间是政策的真空期，开发商借机涨价；二是，随着房产税（大势所趋）的推行，明年不动产登记制度的实施和房产信息的联网，国家新一届政府也许会对房价不作过多干预，可能会交给市场来调节，起初可能会出现价格上扬。不过，市场的法则是“有涨有跌”，从这个意义上来说，剔除刚需的居住因素外，投资房地产还须防范风险。不过，具体到聊城的情况，涨价有可能是炒作。预计5月以后的聊城楼市会趋于平缓，会逐渐回归到刚需购房者能接受的理性轨道上来。

(记者 陈金路)