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聊城新建商品房销量比去年增加千套

发布:2012-12-28 17:40:19  来源:liaocheng.cc  浏览次  编辑:佚名
离2013年元旦越来越近了,2012年聊城楼市总体销售情况如何?

    26日至27日,聊城晚报记者走访城区几处售楼处了解到,今年下半年,楼盘销量都不错,楼市“回暖”迹象较重。

    数据:城区新建商品住房销售11700套

    26日,记者从聊城市房地产交易中心了解到,据不完全统计,截至2012年11月底,2012年聊城城区二手房成交1505套,共计14.49万平方米,其中,住房1414套,共计12.28万平方米。根据房产企业登记备案的数据,城区新建商品房销售面积共达143.15万平方米,其中住房面积125.63万平方米,共计成交11700套。

    而去年同期,城区二手房成交1736套,共计16.9万平方米,其中二手住房1657套,共计14.2万平方米;根据房产企业登记备案的数据,城区新建商品房销售面积达126.78万平方米,其中,住房面积119.26万平方米,成交10868套。

    根据统计数据,截至11月底,虽然今年二手房成交量有所下降,不过新建商品房成交量却同比上涨,市房地产交易中心相关负责人表示,这在一定程度上也说明,聊城楼市今年逐渐“回暖”。

    探访:小户型的三居室或二居室比较抢手

   小赵今年25岁,在开发区一家企业上班,12月30日准备结婚的她,从国庆节确定婚期后,就与未婚夫开始了漫长的看房之旅。

    因为此前她的未婚夫一直在烟台上班,并没有在聊城买房,确定婚期后,他们的首要任务就是在城区寻一个好房子。又因为小赵实在不喜欢二手房,他们就一直看的新房。

    “打算买套90平方米左右的三居室吧,位置靠东,城区最好,开发区也可以,东昌湖以西的不予考虑。”这是小赵夫妇的基本要求。

    看了两个多月的房子,26日下午,两人再次来到城区一售楼处看房,“不出意外的话,就买这里的房子了。”小赵夫妇两人看好的房子是一套92平方米的三居室。

    而记者通过走访城区几处售楼处发现,目前,准房主们多愿意选择居室较多的小户型,楼层较低、价格便宜的户型算是房产市场的“香饽饽”了。“实用的小户型三居室或二居室比较抢手。这在一定程度上也表明买房的人讲究实用,多为刚需主导。”一售楼处工作人员说。

    另据该工作人员介绍,现在来看房的顾客挺多,一天能接待上百名顾客。“上半年销量其实不算好,看房的人不多,买房的就更少了。”该工作人员介绍,而现在看房的买房率就比较高了。“现在优惠力度也比较大,银行信贷政策也宽松,买房是不错的时机。”

    分析:积攒了两年的刚性需求,今年开始释放

    对于今年聊城房产市场的总体情况,聊城畅博房地产有限公司相关负责人表示,从2010年上半年到2011年,受房产政策导向的影响,聊城房产市场交易量都不多。在2011年,有刚性需求的客户持观望态度的情况比较多,而当刚性需求积攒到一定程度,必定要释放。这部分人群经过一两年的时间观望发现,虽然有开发商采取了折扣优惠等手段,但降价并不明显。

    “今年下半年开始,刚性需求的释放量不小,再加上新推楼盘的数量也比较多,产品定位、设计把握得比较好,恰好迎合了部分刚性需求。”该负责人表示,这在一定程度上导致了今年聊城房产市场“回暖”。

    而房产市场业内人士杨君(应当事人要求进行了化名)表示,今年聊城的房产市场依旧以刚需为主,主打刚需牌的一些楼盘,销售情况都非常不错,相反,一些主打改善性住宅的楼盘,因为面积偏大,价格较高,销售情况不是很理想。

    “总体来说,今年聊城各个楼盘的销售情况都相对理想,不少楼盘又重现了连夜排队的场景。房产企业的打折促销是一个方面的原因。另外,国家对房产市场严厉的宏观调控,使得不少购房者觉得目前房价已经触底,是出手的好时机,也在一定程度上促进了聊城楼市的回暖。”杨君说。(李小芹 楚诗韬)

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