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2016年聊城这么多的房子究竟要怎么卖?

发布:2015-12-24 14:10:07  来源:转载  浏览次  编辑:佚名

2015年中央经济工作会议于12月21日闭幕,会议上所提出的5个重要任务,其中,“化解房地产库存”再度成为全国楼市的关键词。

根据中指院发布的《中国房地产市场2015总结与2016趋势展望》报告显示,今年以来(截止到前11月)一线城市楼市迅速回暖,供需两旺,新房价格累计上涨15.1%,而二、三线城市累计下跌,跌幅在1%左右,三、四线城市仍然为去库存的“重灾区”。

2016年聊城这么多的房子究竟要怎么卖?

聊城房地产高库存

纵观2015年聊城的楼市,整个上半年聊城的楼市基本上处于“休养生息”的状态,开盘和加推都是寥寥无几,伴随着下半年央行的数次降息和首付比例的下降等利好政策的推出,聊城的楼市开始出现回暖。下半年尤其是10月和11月,楼市出现开盘忙的状态,备受关注的民生凤凰城和裕昌国际在下半年就两次开盘,虽然这个两个楼盘的开盘现场甚是火爆,两度出现售罄的局面,但也难掩聊城整个房地产高库存的现状。

且不说聊城目前的小体量的楼盘剩余多少房源,咱们先看看聊城的大体量楼盘,荣盛阿尔卡迪亚北区共规划37栋房源,目前开盘在售的楼座仅6栋,分别为8#、11#、13#、7#、9#、16#楼,可见2016年阿卡北区的房源甚多啊!民生凤凰城共计11号院,分两期开发,除了前期团购的6#和7#,目前开盘的4号院在售楼座12#、14#和15#楼,剩余房源还真是不少。华建·1街区共分2期开发,目前1期的楼座除9#楼外其他楼座均已推出,还有房源在售,2期的房源也要等到2016年来消耗。

聊城目前还有很多老楼盘,剩余房源也够2016年消耗的,像金柱大学城东苑、金柱大学城、中巨一品家苑、伟业中华御苑、海源丽都、海润公园、莲湖花园、信合花苑等等。

2016年聊城如何卖掉库存房

虽然中央经济工作会议把“去库存”看成2016年经济工作的重中之重,那就三四线城市而言如何更好的去除库存呢?

聊城这么多房子,靠政府刺激需求来消化行不行?恐怕很难。楼市疲软不是周期性问题。如今,聊城的房地产市场现状基本上处于不温不火的状态,即便2015年政府陆续取消各种限制性政策,又出台降息、降低首付比例、减免税费等优惠政策,楼市回暖依然缓慢。

完全依靠市场慢慢消化可行吗?恐怕也不行。2015年聊城楼市的不景气,直接导致钢铁、水泥、建材、家具等众多产业日子不好过,还带来了农民工就业压力。因此,今年的中央经济工作会议才从供给侧提出了多项制度性改革,特别是落实户籍制度改革方案,加快农民工市民化,拉动房地产的需求。

尽管中央的利好政策一波接一波,可是对于化解聊城楼市高库存还是得依靠开发商自己,适当降价是最明智的选择。一向走高冷路线的开发商必须正视,任何产业都会从短缺经济走向总量平衡。特别是对于聊城这种小城市来说,走到拐点的房地产业,降价促销与转型升级是必然选择。毕竟买房这事儿,政府、专家、开发商说了都不算,还得看老百姓的脸色。这么大一笔资产投资,开发商没点儿让利的诚意,谁会掏真金白银救你呢?

就聊城房价而言,根据中国房地产指数系统百城价格指数数据,聊城9月聊城住宅均价4682元/㎡,而10月,聊城住宅均价下跌1.15%,住宅均价4628元/㎡,从这两个月的数据中,可以看出房价有下降的趋势。但是11月聊城新建住宅均价4643元/平米,环比上涨0.32%,从整体来看,聊城的的房价是呈下跌趋势的。

2016年聊城这么多的房子究竟要怎么卖?

2016年聊城这么多的房子究竟要怎么卖?

从聊城整个房价分布图来看,聊城目前的房价主要集中在4000-6000元/㎡,聊城四个区的房价中市区最贵,一般都在5000-6000,其他区域的房价都在4000-5000。但从聊城整个工资水平来看,一般的工薪阶层的工资水平也就在2500-4000元/月左右,正常的还贷标准每个月站家庭收入、指出的30%为宜。两个工薪阶层工资加起来6000左右,去掉每个月家庭指出2000元左右,剩余4000左右,按20年的还贷来算,50万的房子没有个月就要还贷款3000元左右,占了家庭收入支出的75%。可见聊城的房价还真是不一般的贵呢,看来聊城房地产的最明智的出路就是降低房价,来去库存,回笼资金。

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