年末收官，激战正酣——2014年11月聊城楼事述评

　　正如一位业内人士的签名，“地产销售没有冬眠期”，11月的聊城虽然天气寒冷，但各家开发商都在争抢着抓住年末收官时机，争取多卖几套房，为今年的销售成绩再添点份量。于是，聊城楼市呈现出十分“火热”的场景。但记者曾委托《聊城日报-十万个聊城人》做过的调查显示，大部分购房者坚持认为房价还有下降的空间，仍然保持观望的态度，期待未来能够捡个白菜。

　　事件：

　　APEC影响聊城，车辆限行工地停工。11月初，亚太经济组织会议期间，市政府发布通告对我市城区四环以内机动车实行单双号限行，私家车车主重新坐起了公交车。会议期间，产生扬尘污染的工地也全面停工，运输渣土砂石的车辆在会议期间全面禁行。

　　房贷新政发布，城区多家银行执行基准利率。央行发布《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》后，聊城城区银行也对此做出了反映。聊城城区中行、农行、工行在聊城分支机构首套房都可执行基准利率，首付不低于30%。在首套房房贷已结清的情况下，在中行、农行、工行办理的贷款购买二套房首付不低于30%，而且可以执行基准利率。另外，邮政储蓄银行首套房一直执行基准利率，但不同楼盘项目不同支行执行的政策不一。

　　交通路网升级，五环聊城成效初显。今年以来，我市道路交通利好频传，新建、改建多条道路，共计1700公里。大交通方面，济聊一级路聊城段有望年内通车，济聊高速公路冠县站改造通车，新增多条上下车道及2条ETC车道。去年10月起，我市启动“五环聊城”工程，即建设环城公路、环城高速、环城水系、环城林带、环城花带，目前城区四环道路已经建成通车，实现了一样的宽度、一样的绿化、一样的标准，方便群众出行，显著提升城市形象。同时，四环道路宽达120米的绿化带正在紧张建设中

　　工程治理行动开始，两年时间提升质量。我市召开全市住房城乡建设质量安全工作会议，在2014年10月至2016年9月期间在全市集中开展工程质量治理行动，今后我市将基本建立起工程建设责任追究制，建立全市建筑市场诚信体系。今后我市将严格落实各方主体终身质量责任，各个主体单位的负责人、注册职业人员要按照各自职责对所承担的工程项目在建筑设计寿命内的质量负终身责任。

　　土地：

　　根据聊城房地产市场研究中心的统计，本月聊城城区共成交四幅地块，其中有1幅工业用地，1幅水工建筑用地，2幅住宅用地。其中水工建筑用地为南水北调工程用地，2幅住宅地块为高新区裕昌·九州国际用地。这两幅住宅地块总面积占地17.642公顷，位于淮河路南、黄山路东、中华路以西，地块面积规整。从土地单肩来看，与该片区内裕昌·大学城、金柱·大学城动员相比价格较低，而且限制条件较多，需配建保障性住房。裕昌集团在高新区再获一个地块，不难看出该集团深耕高新区的决心和信心，据悉项目西半部分已经动工。周边生活相对较少，但离学校非常近，未来或将以学区为卖点。

　　本月7县市的住宅市场中，阳谷、临清成交地块较多。阳谷共成交9幅地块，总面积约77公顷，均为回迁安置用地。临清成交4幅住宅用地，均为商业开发用地

　　市场：

　　因为“双十一”的来临，不少楼盘推出优惠活动，试图搭车促销。受销售节点影响，部分楼盘推出新品，市场上可选择房源中增多，各楼盘激战正酣，但购房者却如旁观者一样，市场人气并没有因此增加。

　　住宅方面，荣盛·水岸花语、阿尔卡迪亚北区、东昌府院三个项目均有动作，暖场活动、认筹优惠持续增加，可见荣盛地产的销售决心和促销力度。商业地产京都商城、亚太·国际商城也抢在这个时候开盘。景盛·观澜一品项目商铺正式认筹，沿西关街、昌润路分布，面积100-300㎡不等。从认筹优惠情况来看，许多项目倾向于采用“日进千金”等方式来吸引购房者早点缴纳认购款。

　　本月5个楼盘开盘推新，价格仍然是左右购房者购买的主要因素之一。阿尔卡迪亚北区8#、11#共390套房源面世，多为小户型，虽然起价3958元/㎡颇具噱头，但均价4400元/㎡并不让人惊喜。明星·兰庭项目推144套房源认筹，值得关注的是弘泰·御景王宅、昌润莲城北区瑞荷园两个项目，均在本月推出房源举行认筹，两个项目一南一北分布在东昌路两侧，交通条件、配套相似，不同的是小区自身的规划和房源情况，购房者更喜欢哪个项目就等着销售成绩的检验了。与此相同的是海润公园、海源丽都，海润公园11月6日推出第二批房源认筹，相距不远的海源丽都项目也正在销售，同样面临客源相似的情况。

　　根据聊城房地产市场研究中心的统计，搭车“双十一”促销、暖场的楼盘共有6个，荣盛·水岸花语“一诺千金”活动，通过购房者声音的分贝数来换取优惠，形式新颖，参与方式简单;此后开启的“悦跑悦优惠”则通过跑步来抵扣房款。11月11日当日，聊城日报联合荣盛地产在阿尔卡迪亚北区举办了相亲会活动，既能看房、又能相亲的活动为项目带去人气。当代国际广场为销售时尚loft户型，推出推出1元家装竞拍活动;部分楼盘那送东西来吸引购房者，如弘泰·御景王宅每周末下午在售楼处举办“看房抽金条”活动;宏运·莲湖花园通过扫描二维码可获赠金龙鱼食用油;当代国际广场的老业主通过贴跟项目有关的车贴，可免费使用小区内制定车位，变相送“车位”。

　　(刘启航 鞠圣娇)