您所在的位置:聊城信息港 > 资讯中心 > 聊城新闻

业委会接手管理 连续两年业主光取暖费就省下500元

发布:2014-12-4 11:39:17  来源:转载  浏览次  编辑:佚名

新纺苑小区自从2012年10月份由小区业主委员会接手,当年采暖季除去暖气管道维修和向热电厂交的取暖费以后,每户业主还能有部分回头钱,这笔钱约合5.5元/㎡,上个采暖季小区业主每平方米退了5.6元。在此之前的供暖季,别说退费了,很多业主家里就连最基本的温度都难以保证。

    连续两年供暖
    都能剩下钱
    位于新纺街的新纺苑小区一共5栋楼,有248户业主,小区2001年年底入住。
    小区业主刘先生说,他们小区最近的两个采暖季都有回头钱,说起这事儿,刘先生笑得很开心。“我小区住了十多年了,标准的老小区,可最近的两个供暖季,家里温度都不错,一般能到22℃左右,边户稍微差点,也得20℃上下,十分难得。”刘先生说,最近两年,供暖季结束后业委会都会将账目一一公布,十分透明,业主很很满意。
    除了供暖温度让人满意之外,小区最令人意外的就是最近的两个采暖季都有回头有钱。小区业主王女士说,2012至2013年供暖季结束后,每户供暖的业主退了5.5元/㎡的费用,上个采暖季是按照5.6元/㎡退的,差不多每户业主能退500至700元不等,这笔钱相当于全额取暖费的1/4。
    “我们虽然不是分户计量小区,也没有外墙保温层,但家里温度还不错,每年还有回头钱,挺好!”王女士说,小区这两年有了新的变化多亏了业委会的7位好心人。

    物业撂挑子后业委会挑大梁
    梁杰是小区业委会的副组长,也分管小区物业工作。2012年9月1日,小区物业公司贴出通知,将从新纺苑小区退出管理职能,当年10月1日,小区物业公司退出小区,此后小区由业主委员会接管。小区业主委员会由主任刘金梅、副主任梁杰和5名楼长组成。
    梁杰介绍,接管小区后,业委会面临的最大难题就是供暖问题,因为当时供暖季马上就要来临。“原来物业管理的时候,很多业主家里都不热,我们家是边户,正常情况下屋里一般在十三四度左右,最差的时候到了-9℃。”梁杰说,自从他们接手物业以后,小区的供暖温度一直不错,他们家现在也能到20℃。
    “我们是直供小区,热电厂在我们小区有一块总表,他们原来都是按照总表收费,原来物业管理的时候,经常把阀门关小,这样一来能节省很多热费。”梁杰说,他们接手小区以后,最先做的就是供暖工作,小区供热阀门正常开放,这样一来业主家里都热了起来,从那以后,小区的工作也好开展了。
    当年供暖季结束后,业主上交的热费还有一部分结余,由于部分热费还压在热电厂里,所以这笔钱没有退还给业主,但是核算以后业委会给每位业主打了欠条。到下个采暖季,业主拿着欠条就可以抵消相应的热费。

    账目明明白白
    业主们很放心
    梁杰说,最近两年,供暖季结束后,业委会都会把所有的账目公开,居民交了多少钱,用了多少自己心里都有数。
    梁杰说,上个采暖季,小区光是管道维修就花了1万多元,这笔钱都出自业主的取暖费里面,在以前小区管道维修都是业主另外掏钱。“小区住了十多年了,供热管道难免出现故障,小区公共管网的维修费用都是从业主取暖费里支出,由业主公摊,当一栋楼管道出现故障时,费用由该栋楼业主承担。”梁杰说,一般情况下他们能维修的就自己维修,业主只需公摊更换设备的费用就行,实在维修不了才会雇工维修。
    除去供暖费用支出明细公示意外,小区收取的其他费用的各项支出也要全部对小区业主公开。同时,在收费时,必须将缘由讲清楚,在小区里进行公示,让小区业主做到心中有数,这样,业主才会更加支持自管小组的工作。
    梁杰介绍,小区业委会一共7位成员,只有他一人有工资,因为他负责物业这一块,其中包括查抄水电表,与水电暖部门联络等,所以业委会给他发了工资,其他的成员都是义务服务。
    “我们的物业费目前是3毛钱一平方米,确实不算贵。”目前,小区管理已经步入正轨,他们正计划涨5分钱的物业费,而这笔费用则主要用在小区安装门禁,还有就是给门卫和保洁员适当涨涨工资,因为现在门卫一个月工资才700元,确实有点低。

分享到:

相关文章

Copyright © 2003-2009 liaocheng.cc All rights reserved.点击这里给我发消息