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十一期间 聊城房产市场今年首现暖意

发布:2014-10-11 17:45:29  来源:聊城新闻网  浏览次  编辑:佚名

  国庆节前一天,央行、银监会出台重磅政策,政策显示,对于贷款购买首套普通自住房的家庭,贷款最低首付款比例为30%,贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍,对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭,再买普通商品住房,仍执行首套房贷款政策,即二套房首付比例由7成下调至3成。

  新政一出立即引起了业内和市民的广泛关注,有的人认为,楼市的冬天终于要过去了;有的房产商甚至开始悄悄酝酿提价卖房;有的人则认为,新政虽出,但短时间内供大于求的现状难以改变,楼市是否会迎来春天还很难说。

  不过,一个事实是,记者在调查中了解到,在沉默了数月之后,聊城楼市貌似迎来了一次不大不小的认购高潮。

  这里面究竟什么原因,记者走访了一些楼盘,采访了一些业内人士。

  市场反应

  通宵排队选房现象再现

  被业界称为金色的九月已经过去,银色的十月也即将过半,究竟用哪个词来形容聊城楼市所发生的变化,我们先来看看几个片段。

  恰逢十一黄金周,位于开发区东部的一处新开盘商区在开盘当日迎来了大量访客,盛况前所未有。

  “这里享有完备的配套设施,契合了当下80、90后青年主流群体需求,感受呼朋唤友多种娱乐,项目整合全球家居建材中心、商务办公、高档居住、休闲娱乐、美食餐饮、生态旅游等复合业态,满足居住、购物、休闲、教育、医疗等功能,可以说是开发区即将崛起的CBD。”在宣传语中我们不难看出,开发商把80、90定位为新形势下购房的主力军。

  事实证明,这一定位在现代城市生活中吸引了不少人的眼球。

  记者从开盘现场了解到,自9月30日下午就陆续有客户来排队等候选房,前期预约登记的1000余组客户,开盘当日来到营销中心选房的达500余组。

  据了解,该楼盘本次内部认购金为2万元,认购客户来自于员工拓展客户,优惠政策为每平方米优惠300元,地下车位总价优惠1万元,优惠之后的均价为4000—4100元/平方米,更有低至3600元/平方米的房源,截至当日上午11点,已选房源达200余套。

  因为房源首度面市,国庆期间项目每天来访量七八十组,成交近400套。据工作人员介绍,该楼盘也成为聊城楼市国庆期间最摇摆的“黑马”。

  项目负责人表示,到场客户意向都比较大,因项目定价比较低,观望的购房者很少,也有部分购房者当天来访并当场订房。

  更值得一提的是,有的人甚至是通宵排队前来选房。

  在城南的一处知名地产销售中心,国庆期间每天都有暖场活动,到访客户非常多。据了解,国庆长假期间截至6日,该楼盘成交了约24套,成交户型中以100平方米以上的改善型三居为主。

  在高新区的一处偏远楼盘,黄金周期间更是达到了近百套的销售额,这无疑给予了开发商很大信心。

  记者在调查中了解到,单从成交量上来看,城区不少楼盘在黄金周期间的成交量几乎为之前月份半月的销售量。

  一位房地产销售顾问告诉记者,其实大家并没有对黄金周抱有多大幻想,有的同事甚至已经准备休假,但从黄金周第一天开始,到访人数和成交额一下子达到了前所未有的小高潮,这让同事们增加了不小的干劲儿。

  各方说法

  市场短期可能出现观望

  这是不是和新政的出台有关,我们暂时还不清楚,但现象表明,刚刚过去的黄金周,聊城楼市确实迎来了一波认购小高潮。

  记者在采访中了解到,在房产新政出台的第二天,一些商家的营销方式就开始发生变化。

  有的本地部分楼盘取消了正在搞得优惠活动,有的楼盘甚至悄悄地提高了他们的在售价格,无论是处于政策考虑还是营销方式的变化,开发商们心里似乎已经有了底。

  有的人认为,目前聊城房价已经出现调整,部分楼盘价格调整到位,成本之上开发商只保留很少一部分利润,薄利多销,大幅优惠频出,是出手的好时机;再者,黄金周前夕,央行、银监会发布购房按揭新政,首套房首付比例30%,贷款利率下限为基准利率的0.7倍,不少在一二线城市工作的聊城人闻风而动,国庆期间纷纷回聊城订房;一线房企旗下的楼盘纷纷涨价及相关媒体报道,势必会刺激首次置业者的入市。

  不过,一位长期从事房地产研究的人士告诉记者,从聊城情况来看,现在应该是开发企业抓紧时间走量的时候,涨价确实不明智;由于这次房地产新政主要针对的是改善型住房人群,这部分人在银行的房贷细则出来之前,不会盲目地去买房,短期可能还会加剧市场的观望心态。从银行的角度来看,虽然说首套房贷利率最低可为基准利率的0.7倍,但各家银行会根据自身资金状况来定,并非真的一定出现这样低的贷款利率。

  “央行房贷政策调整到底能够有多少作用,后期会不会有继续跟进的救市政策不好说,但是总体来看,房贷利率的调整确实让观望的购房者凌乱了,阵营出现分化。原本很坚定的就是不买,现在开始担心会不会不买就会继续涨价。目前来看购房者的心理预期已经悄然生变,虽未彻底消除观望,但是已经着手入市抄底。至于开发商的涨价计划,不排除一部分是噱头,为了应付购房者买涨不买跌的传统消费心理。

(记者 李小芹 刘亚杰)

  ■相关新闻

  房价不再高不可攀,房租也水降船低

  130平方米三居室,房东主动要求降300元

  不管开发商是否愿意承认,这一段时间的成交量的确难说差强人意。

  也不管潜在购房者有没有下定决心买房,这段时间的房价不再那么坚挺了,不管是以特价房的形式还是以抽奖的形式,城区有多家开发商开始暗降房价。

  刘强在星光水晶城小区有一套90平方米的房子准备出售,可自去年冬天开始在网站上挂出出售消息,到现在只接到零星的咨询电话,“都只是咨询,没有一个要求看房的。”无奈之下,刘强只得转变策略——不卖了,出租挣房租。

  让刘强没想到的是,挂出出租消息的第三天就有一个看房者,看房之后,对方二话没说就把房子租了下来。

  目前,不少购房者预期房价不会再涨,不少潜在购房者准备等等再出手,不过,不买房不代表没有住房需求,商品房满足不了需要,不少人将目光转向了租房市场。

  租房市场情况怎么样?

  咱们一起来看看记者的调查。

  房源多了

  小区公告栏上大部分都是租房信息

  为了看孙子,赵女士从莘县老家来到了聊城,与儿子一家共同居住在凤凰新城小区。虽然含饴弄孙的生活让她很是欢喜,不过,与儿子儿媳住在一块,她与老伴始终觉得不自在。

  这不,赵女士每天都带着孙子去小区的公告栏看看是否有合适的房源。“以前,公告栏上有售房信息也有租房信息,不过以售房信息为主,这一段时间大部分都是租房信息了。”赵女士告诉记者。

  对此,开发区华山路一家房产中介公司工作人员王梅梅也表示,这一段时间,公司内的确成交了不少租房的单子。“房源多,租房者的选择多了,基本看上一圈房子,就能有中意的。”

  小袁想在开发区租一套二居室,10日上午,记者与他一块来到了花园南路一家房产中介。“想租房吗?”小袁进去之后,老板问。

  得到小袁的肯定答复后,老板拿出一本登记簿来,“看看吧,想要什么位置的,都有。”

  老板告诉小袁,这一段时间房源挺充足,而且供暖季马上到来,基本上九成房源都参与集中供暖,“房源是没问题的,就是看看价格你是否中意。”

  随后,记者又与小袁走访了多家房产中介,基本上每家房产中介都有充足的房源。

  价格降了

  一套百余平方米三居室房租降了三百元

  房源虽然多,不过因为城区大面积拆迁,租房者应该也不少,单就从租房市场供求关系分析来看,房租还真说不好是涨是跌,那房租价格几何?

  “房租降了,前一段时间,有房东主动来跟我们说,要求我们降300块钱。”盛瑞房产置业有限公司工作人员韩女士告诉记者。

  “武楼花园小区一130多平方米的三居室,原来是1500块钱一个月向外出租,前一段时间,房东主动过来跟我们说,要求我们公司挂出来的出租消息上将房租降到1200元/月。”韩女士说。“除此之外,李太屯小区的三居室,原来是1200元/月,现在也降到了900元……房租这一段时间也跟着降了不少。”

  记者在花园路的多家房产中介走访时也了解到,像城区建设路的星光水晶城以及阿尔卡迪亚小区,一套三居室的房租也在1200元左右。“在阿尔卡迪亚小区带全套家具、百余平方米的三居室房租在1300元到1500元不等,不带家具的更便宜。”建设东路星光水晶城小区大门东侧一家房产中介老板告诉记者。

  提到房租下降的原因,韩女士认为,这与整体的房产市场环境有关,“整个房产市场的价格都不再坚挺,租房市场也属于房产市场的大范畴,虽然聊城有大面积的拆迁,但是,聊城租房市场并没有出现供求失衡的情况,租房市场的供求关系对房租价格的影响并不大,所以,房租下降是必然的。”

(记者 李小芹 刘亚杰)

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