小区停车乱 业主物业两头烦

    近日，家住宝徕花园小区的市民高先生向本报反映，小区每天晚上路面上都停满了车，有时甚至把地下车库的入口堵住，并占用规划好的地上停车位，给小区其他业主带来不便。

　　有业主表示，既然小区里已经规划了停车位，对于进出的车辆，小区物业应该进行统一管理，没有购买车库、租赁车位的车辆一律不得进入小区。而物业对此回应，去年曾对小区车辆进行上述管控，但遭到了小区部分业主的强烈反对。为此，物业便采取了“有卡刷卡，无卡登记”的办法，对小区进出车辆进行管理。尽管如此，因车位而起的矛盾仍时常在小区内上演。

　　现状

　　路上停满车

　　业主常因车位闹矛盾

　　25日上午，记者来到位于花园路上的宝徕花园小区。小区业主高先生称，小区地下停车场有一些车位常年空置，而路面上却常常上演抢车位大战，“有时有急事要出门，车却被堵住，没法进出，只能急得干瞪眼”。

　　“路面上车停得比较乱，那些没有办卡租车位的业主也可以随便进入小区。”高先生表示，随着小区入住居民的增多，车辆也随之骤增，物业对小区车位做出规划，在路面空地上规划出一些停车位，业主可通过租赁的方式停放车辆。但是，在此过程中，一些小区业主没有购买地下车库，也没有租赁停车位，车开进小区后，找到空地便停车，给其他有车位的业主带来一定麻烦。

　　记者了解到，小区地下车位有600个，基本上全部售出，后来又规划了240个地上停车位。如今，小区住户达750余户，其中，部分楼栋为多层，没有规划地下车位，有些业主购买的车库离居住楼栋较远，停车不方便，又不想再花钱租赁车位，便将车停放在路面上。此外，一些车主不仅没有购买地下车位，也没有租赁地上车位，只是随便将车停放在小区空地上。因为停车一事，业主之间时常产生矛盾。

　　回应

　　物业进行规划

　　部分业主不配合

　　据宝徕花园小区物业负责人介绍，去年小区曾采取过“车辆凭卡进出”的方法，但是，一些小区业主并不买账，既没有购买地下车库，也没有租赁停车位，并坚持进小区，“保安不放行便将车停放在小区大门口，导致其他业主无法顺利进出，物业和业主之间的矛盾曾一度激化”。

　　记者了解到，有部分业主认为当初购房时，开发商并没有强制要求买房必须买车位，如今业主入住小区，业主有权利开车回自己的家，物业没有资格进行阻拦。为此，这部分业主坚持不交车位租赁费。

　　出于全局考虑，小区目前实行“有卡刷卡，无卡登记”的方式，登记过程中记下联系方式，这样便于在出现侵占车位的情况下及时找到停车人。尽管如此，小区里其他业主的车位仍然时常被部分经过登记手续进入小区的车辆侵占。

　　“有一部分是小区业主的车，也有一部分是串门的，把车停放在别人租赁的车位上，有时停留时间长，其他业主开车回家就没法停了。”说起小区目前的停车状况，物业方面表示无奈。

　　声音

　　车位租赁费

　　应向小区业主定期公布

　　“规划的停车位是全体业主共有的场地，物业在业主的公共区域规划出停车位，却向业主收取车位租赁费，这是不是不太合理?”该业主表示，租赁一个车位一个月要交80元钱，一年下来，也是一笔不小的收入，这部分收入，应该归全体业主所有。

　　根据《山东省住宅物业服务收费管理办法》的规定，物业管理区域内业主共有车库内的车位使用人应当缴纳停车服务费，停车服务费包括车库、车位的设施设备运行及维护、保洁、秩序维护、购买公众责任保险等发生的费用，占有物业管理区域内业主共有道路或者其他场地停放汽车的，应当缴纳车位场地使用费，收费标准由业主大会确定，所收费用属全体业主共有。

　　物业负责人介绍，目前小区尚未成立业主委员会，这部分费用暂时由物业收取，并用于小区基础设施的维护。“电梯每年都要进行保养，还有绿化带需要维护，路面上还要设置路桩……这些都需要不少费用，单电梯维保一年下来就要花不少钱，我们收的这笔费用，最终还是用在小区业主身上。”该负责人表示。

　　有业主建议，物业在收取车位租赁费用时，应当对费用的收支情况作出公示，让业主做到心中有数，这样，物业的工作会得到更多业主的理解和支持。

　　（记者 胡惠清 张承斌）