市民购房意愿消弱 “金九银十”难现火爆场面

　　商报消息(记者 刘晓蒙 实习生 孙淑平)据国家统计局数据显示,自今年5月房价指数出现环比下跌,6-8月跌幅开始扩大。包括一、二、三线城市,二手房都出现降温,越来越多的城市步入房价下跌通道。近日,济南的二手住宅价格环比下降0.6%,实现“五连跌”。那么聊城二手房市场究竟如何呢?

　　据了解,2014年第一季度聊城市区二手房交易情况、二手房交易数量和面积较去年同期都有较大幅度下降。对于二手房交易量下降的原因,聊城市房管局工作人员分析称,银行房贷收紧、首套房贷利率上浮,甚至有的银行暂停个人房贷业务,促使聊城房产交易市场降温。

　　据聊城市房屋产权登记中心工作人员介绍,目前聊城房产交易市场的“降温”与现在的房贷收紧、公众持观望心态等因素有密切关系,与去年同期相比,新建商品房和二手房交易数量和面积都是下降的,而且从出具住房限购证明的数量上也能反映出这一现象。

　　16日,记者调查了聊城的二手房市场发现,虽然近期内房产市场持续降温,但是今年聊城二手房市场虽远不如去年,也还算平稳。由于地段不同,其市场状况也有所差异。同时,由于国家的调控政策以及银行减少放贷,民众普遍持观望态度,也有不少市民出于省时省钱考虑选择二手房。

　　现状:

　　新楼盘购房附带条件影响购房意愿

　　面对当前楼市形势,很多有多套房源的业主表示由于市场不好,自己的房子并不急于出手。不少想要买房的市民也反映,虽然房价已经有所降低,还是想要继续观望。目前,价格、地段、购房附带条件、户型舒适度均是购房的影响因素。虽然很多市民选择二手房是出于省钱考虑,但这并不意味着二手房就一定比新房便宜。

　　“部分二手房比新房的价格还要高,这跟地段有关系。比如开发区有些新房价格在四五千元左右,但是市区的二手房最低也要高于这个数目。”兴华房产的一名负责人说。据了解,在聊城买二手房只需要交付评估、担保、过户等一些手续费,以及1%-3%的契税即可,如果通过中介的话再交1.5%的中介费,手续相对新房较少。

　　在某传媒公司工作的庞先生就想要买一套二手房,自己的一个同事也有买二手房的意愿,但目前仍未找到合适的房源。庞先生表示,自己选房子主要考虑的是地理位置和户型舒适度,二手房在建时一般比较考虑业主实际需要,户型较好,价位相对比较合理,购房附带条件少。

　　“孩子的姥姥住在公园附近,我们想照顾老人方便些,想在公园附近买一套房子,但是附近的新楼盘少。我去看了公园北侧的中央丽都,高层楼房的均价打折后也要6500-6600元,而且大户型的房子还与地下车位捆绑销售,单是一个车位就要12万。多层楼房就不用考虑了,价格在七八千一平方米,不是普通工薪阶层买得起的。而同地段的园东小区的二手房,多层楼房的房源均价在5500左右,还不用考虑多花钱买车位。此外,高层的楼房的公摊面积肯定要比多层楼房大得多。所以,我和家人商量着想买套户型好、楼层低的二手房。”庞先生解释说。

　　但是,经过记者走访调查了解到,像庞先生心中的二手房并不好找。兴华房产一名负责人告诉记者,他手头较好的三套房源都在外租中,由于租金比较便宜,业主本身又有多套房源所以想要出售部分房源,但是鉴于当前形势,有些房源并不急于出手。

　　现在东昌府区区委工作的梅先生就买了一套二手房,梅先生说,自己买的是一套望湖附近的二手房,价格便宜,环境好,也不用担心堵车,“现在新楼盘不是在市中心就是在偏远的开发区,交通太拥堵,环境还比较乱”。据梅先生说,现在有部分开发商为了尽可能多的出房源,不顾业户舒适度,以致进深过大开间过小,采光和通风性都不是太好。

　　“现在新楼盘这么贵,大部分地段也不是太好,二手房一般都配备免费的地下室,还是二手房划算些,我做着中介的工作,也买的二手房。”在兴华房产工作一位负责人如是说。

　　一对在聊城打工的临清夫妇则表示,由于打工积蓄不多,也不好办理房贷手续,目前并不打算买房。“说不定哪天就降价了呢,而且就算买房的话也更倾向于新房,而不是二手房。二手房一般都要经过中介,中介费一般是成交价的百分之一点五,太高了。为了省钱,一般不会考虑通过中介买房。但如果到时候实在是着急买房了,也还是要考虑中介的。”小伙子笑着说。

　　在采访中,一名出租车司机对记者说,“如果买房的话会考虑通过房产中介机构,毕竟他们手中的房源多一些”。但是,他目前也没有买房的打算,想等房价降到差不多时再出手。

　　房产中介机构:

　　市场有所压缩或面临洗牌

　　据了解,房产中介市场有所压缩,今年六月底已有部分中介机构无奈关门。相对较大的房地产中介机构市场业务还算比较繁忙,但是传说中的“金九银十”也较为冷淡。而小的房产中介机构面临的压力较大,市场明显萎缩,甚至部分房源滞销,房产中介行业或将面临洗牌。

　　聚隆房产的吴经理告诉记者,自己所在的房产机构本身实力较强,市民信任度较高,近期业务没有什么太大的变化,但是传说中的“金九银十”并不如去年火爆。吴经理说,由于国家调控,目前二手房税率已经提高到8%,再加上中介费额外支出的费用比率最高能达到10%左右。同时,新房为了扩大市场通常会做一些打折促销等系列活动,所以更多年轻人会选择新房,而不是二手房。因此,虽然刚需依然存在,但是二手房市场压缩较大。

　　居易房产的郭女士说:“自年后国家调控政策出来之后,很多人就开始观望,期待房价回落,现在我们自身市场拓展也更趋于网站这种免费或不收费的平台,近期市场略有好转,但‘金九银十’的火爆场面并未出现。”

　　“买房压力本来就不小,谁愿意再额外拿出1.5个百分点给中介啊。”梅先生说到,“一般会在网上或找熟人了解到一些房源,虽然房产中介的房源较多,但真正通过房产中介的少一些。”

　　据了解,现在也有一部分市民会选择通过房产中介来租卖房源,“绝大部分外租卖房子的都是本身有多套房源的业主,把房子交给我们省时省心,我现在手头上的这三个房源之前外租房子就是找我们代理的。”兴华房产的负责人解释说。

　　为压缩开支,部分小型的房产中介机构更趋于在网上发帖来公布房产信息,但是网上发帖虽然浏览量多,真正能成为实际客户的微乎其微。宅邦房产的一位负责人说,“往年四五月份,以及九十月份都是房地产的好时光,但今年市场不好。国家对楼市控制比较严格,银行又不肯放贷,很多人就开始观望了。那些准备结婚或刚结婚的年轻人来看房的多一些。”

　　业内人士分析,面对当前形势,部分小型中介或将面临业务难开展的危机,中介机构或将遭遇重新洗牌。