聊城：市民购房遭遇一房两卖

　　七旬老太受利益驱使，一房两卖，购房者贪图便宜，不仔细核实信息。最终导致花30万买的房子无法入住。

　　日前，家住东阿县大桥镇的李先生为了方便孩子上学，打算在县城购买一套住房，结果遭遇了一房两卖，当他付清30万房款后，却遭到第一个购房者的阻拦，即将到手的房子只能眼睁睁地看着，却无法入住，而原房主也不退钱。无奈之下，李先生选择了报案。东阿县公安局经侦大队民警经过多方努力，5月17日，30万元购房款终于完璧归赵。

　　市民：购买“学区房”遭遇一房两卖

　　在东阿县县城，80平方米的学区房在10年前仅卖5万元。而如今，同样的房子和位置，能卖到30多万元。

　　然而，很多当时没有看到事情的变化，之后才感到后悔的不在少数。2004年，家住东阿县城的五旬老太郭女士房子多，其中有一处80平方米的学区房一直空闲着，其女儿感觉也没多大用处，便将其以当时市场价5万元的价格对外出售，后来一位熟人听说后表示愿意购买。

　　买房时，购房者郭女士女儿的朋友孙先生与房主签订了协议书，协议书上写明房子的出售价格，并写明双方永不反悔，期间，购房者认为反正房子已经买了，购房款已付清，并且和郭女士的女儿是朋友，就一直未办理房屋过户手续。

　　然而，10年后，到了20014年，80平方米学区房经过多次涨价，房屋价格数倍上涨，已经达到了4500多元/平方米。看着日益飞涨的房价，原房主郭女士一直在为女儿当初卖房的决定而生气。

　　此时，手握房产证的郭女士心里萌生了一个歪主意。心想，房屋既然没过户就还是个人的，何不把购房款退还给购房人然后再卖，岂不能发一笔财。

　　于是，郭女士找到当初买她房子的孙先生，表示房子不想卖了，想把钱按原价退还给对方，但遭到对方的拒绝。郭女士并没有就此放弃，直接来了个一不做二不休，在小区门口贴出售房广告。

　　东阿县大桥镇的李先生夫妇为了方便孩子在上学，打算在县城购买一套住房，正好看到郭女士张贴的售房广告。经过多次交涉，老太最终同意以明显低于市场价的30万元进行出售。看到“物超所值”的房子，李先生只看了一眼房产证，没有来得及了解房子的其他相关情况就支付了订金，今年3月份，便向房主郭女士交付了剩余房款。

　　然而，当他们准备入住时，令人意想不到的事情终于发生了，孙先生拿着购房协议书向他摊了牌，坚决不同意他们搬进来，并称房子早已属于他的，这属于典型的一房两卖，让李先生找郭女士商谈此事。

　　没有办法，李先生找到原房主郭女士询问情况，并索要房款，但老太以购房款已花为由拒绝退还，并表示房子是合法卖给李先生的，之后的纠纷与她无关。

　　李先生一下子陷入了进退两难的境地，无奈之下报了警。

　　民警：经侦民警巧化解，受害人房款被追回

　　东阿县公安局经侦大队民警，得知这一情况后，同受害人及老太太认真详细了解情况，“动之以法，晓之以理”，通过耐心细致地工作，不仅使房主老太太认识到自己的错误行为，并认识到如不及时退款可能造成的严重后果，同时，受害人也认识到贪图便宜对自己造成的麻烦。经过经侦民警的努力，房主老太太终于同意将30万元购房款限期退还。

　　5月17日，领到30万元购房款的李先生激动地握着办案民警的手，一直不远松开。李先生说，如果不是东阿县公安局经侦大队民警从中调解，他辛苦积攒的30万元可能要打水漂了。

　　支招：购房时要审查开发商资质和房屋产权真实性

　　据了解，一房两卖的情况在我市并非个例。2012年2月份，家住聊城城区的周女士得知东昌府区卫育北路一处房产出售，她与房主郝某联系上，双方谈妥31万元成交。很快，双方签订了《房屋买卖合同》，之后分三次，把房款交给了郝某。然而，在周女士把辛苦攒下的31万元陆续交给郝先生后，事情却发生了变故。2012年5月19日，周女士去交接房子时，却发现有人捷足先登了，被告知房子他们早已买下。

　　2013年10月17日，市民杨先生反映，称自己在茌平一诺绿苑龙城小区内购置住房一套，并在茌平房管处备案。可近期去看购买的住房，发现已住了人，且对方也持有已备案的购房合同。

　　针对购房过程中，出现的一些诈骗情况，东阿县公安局经侦大队民警提醒市民：

　　要克服贪小便宜的心理。购房要具有一定的辨识能力，不要因友情、亲情等关系的诱导，轻易做决定。投资前应向有关部门进行核实，包括项目的真实性、项目开发的具体内容、与广告宣传是否一致等，切莫为追求高额回报盲目投资。

　　二是在购房时要审查开发商的相关证书。按规定，开发商须具备“五证”，即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》;而从事房地产咨询、评估、经纪服务的中介公司也须具备相应的资格认证。

　　三是审查房屋产权的真实性。签订购房合同前可到房地产登记机构进行查询，核实房产证的真伪、卖房人与登记人是否一致、房屋是否办理抵押登记等情况，以免购买无产权或产权有争议的房屋，切莫怕麻烦、怕走多程序，导致上当受骗。

　　四是提防交易合同中的霸王条款。购房者对中介公司和房产公司普遍存在依赖心理，对他们事先拟好的合同很少提出异议，往往给犯罪分子可乘之机。

（记者 张克志 通讯员 焦红梅）