明年全国楼市稳 聊城房产前景好

 　　12月17日，2013年乐居聊城房地产年会暨年度行业品牌总评榜颁奖典礼在阿尔卡迪亚酒店举行，全国房地产商会联盟执行主席顾云昌认为，2014年全国房地产市场基本平稳增速趋降，聊城市场前景不错。

　　聊城面临多重发展机遇

　　房产市场发展前景可期

　　顾云昌说，决定一个地方房地产业关键因素是，当地人口的“净流入”与“净流出”的关系，这背后就是要经济发展比较好，有大量就业机会和良好的生活环境，足以对周边人群产生吸引力。

　　对此聊城有非常大的优势，因为今年年初聊城提出提升在省会城市群经济圈中的影响力和竞争力，加快中心城区建设，打造人口过100万、面积过100平方公里的‘双百’大城市。随后，聊城出台“双百大城市”战略实施方案，提出城镇化率到2015年50%左右，届时全市城镇人口达到310万人，城镇建成区面积达到320平方公里。

　　值得注意的是，聊城全市城乡建设投资，2013年完成312亿元，2014年400亿元，2015年470亿元，三年累计完成1182亿元，这将对聊城的发展产生巨大的推动作用。

　　顾云昌还提到，近日召开的中央城镇化工作会议对城镇化总体布局做了安排，提出了“两横三纵”的城市化战略格局，建设城市群、提高城市群人口密度是推进新型城镇化的重要手段，这对聊城也是一个大机遇，更是聊城房地产市场的利好消息。

　　顾云昌说，“衣食”解决后就是“住行”，从2000年到现在中国一直处于“房车时代”，房地产市场也一路高歌，这个时代大约要持续30年，所以这个时代还有十几年的时间。另外，人们对物质需求得到满足之后，会更加注重文化、旅游、养生等精神层面的需求，而国家也提出大力发展文化产业和旅游产业，这方面聊城有巨大的优势。

　　聊城有丰富的旅游和养生资源，这些都吸引了大量济南游客以及外省游客，特别是济聊城际铁路建成后，两地之间的车程将缩短至27分钟，聊城将成为济南的西花园，可以白天济南工作，晚上聊城居住。

　　明年全国市场保持平稳

　　房价跌涨的动力都不强

　　顾云昌认为，2014年，中国房地产市场将保持基本平稳，房价的上涨速度也会降下来，另一方面因为总体上房地产业资金充沛，房地产市场也没有理由崩盘。

　　顾云昌说，2013年市场是前高后平，但过程中出现分化，大城市和小城市，沿海和内陆表现不一。房价增速跟GDP增速有关，明年GDP增长速度不是过去30年的9.8%，预计在7.5%左右，GDP放缓，房地产不可能火爆。

　　对于各个城市今年出现的分化情况，顾云昌说下半年土地供应增加，大城市土地出让金迅速增加，或者明年供应量会增加，供求关系相对平衡些，而小城镇今年土地供应量并不多，这有利于2014年全市市场区域化的差异缩小。

　　在非住房市场方面，顾云昌认为，2014年将会从亢奋到相对理性发展，这几年商业地产、旅游地产、养生养老地产发展迅速，商业地产需理性下来，不能用以前的理念和方式来发展，要边发展边转型边调整。

　　“房地产市场会出现阶段性过剩，这个周期怎么确定?开发商怎么应对?”江北水镇营销总监李贲在提问环节问到。

　　顾云昌说，房地产市场阶段性过剩一般3年会去过，这是健康房地产市场应有的阶段，属于一种正常现象，因为一个市场总是供不应求是不可能的，只要政府减少土地供应，这个问题很快就会得到解决。不过这对于开发商来说是非常痛苦的，更是一种考验，但也将激发市场的创新意识，开发商要做的就是从提升品质、增加客户满意度方面多下功夫。

　　房地市场调控方式将变

　　市场自我调节功能加强

　　顾云昌提到，未来中国房地产市场的一个变化就是，政府的有形之手和市场的无形之手要进行转换，政府强调要让政府这只闲不住的手停下来，尽量减少政府干预市场的行为，多鼓励市场自我调节，要让市场上这只看不见的手动起来，充分调动起市场上的积极性，发挥市场自我调节的功能。

　　过去针对市场上的商品流政府采用的多为“堵”的方式，堵投资者、投机者，而并没有在供应量上想办法。现在多采取“疏”的办法，要求供求两方进行调控，这才是一个比较正确的方向。现在楼市总体表现出了“冰火两重天”的态势，一方面是北上广的“地王”“日光盘”频出，一方面就是温州和鄂尔多斯的冷清。

　　调控是一种短期行为，常针对眼前的某些情况而进行的调整，持续时间不会太长，而改革则是长期行为。目前政府更着眼在“长效机制”的改革上，把调整的目光放得长远一些。

　　十八届三中全会《决定》中强调要发挥市场的作用，房地产市场要健康发展，长效机制的建立成为目前最重要的政策关注点。顾云昌表示过去使用行政手段进行调控是不当而为之，另一方面也是市场手段发挥还不够。此前调控一直是在控制房价、控制购买，实际还有一个放的问题，要加大供应量，在大城市,高房价是供应不足的问题，平衡供需关系，房价自然下去。

　　顾云昌还说，房地产市场的调控，不能只就房价调房价，除了调节供求关系，还有一个货币问题，货币供应量增加太快，过去几年货币供应量增加五六倍，房价也涨了五六倍，房价跟货币供应有很大关系，比较稳健的货币政策而不是宽松的货币政策对房价起很大关键作用。他认为进一步做好调控，做好调、放结合，就是要做好土地供应体系、税收体系和金融体系的进一步完善。

（记者 孙克峰）