新婚姻法颁布至今 每天都有夫妻办理房产证加名

    2011年8月，婚姻法司法解释(三)对于房产归属的规定，引得不少家庭纷纷要在房产证上加名字，以此保护未将名字写入房产证一方的权益。如今两年过去，房产证“加名热”还在持续吗?是否加上名字，就一定能分得一半的产权呢?

　　现象 每天都会有夫妻办理“加名”

　　记者来到聊城市房地产交易中心，收件科的工作人员苏先生表示，自2011年起，来办理房产证加名业务的夫妻一直不少。“单从我这个窗口来看，过去一星期也遇不着一个，这两年基本上每天都能有一个甚至两个，”苏先生说，“这段时间业务量整体下降，不过比率上仍然没有下降。”

　　“其实我感觉婚后财产加不加名字，作用都是差不多的，不过由于夫妻加名不用交税，所以夫妻来办理加名业务的占大多数。”苏先生说。

　　来办理房产证加名的小孟和老公小张结婚三年，他们现在住的房子是结婚前小张的父母为小张买的。小孟说，新婚姻法颁布后，她只要一想起来房产证的事就觉得不太踏实。“我们两个感情其实还算稳定，但凡事都有万一，”小孟坦言，“万一真到离婚的地步，付出了那么多，最后什么也剩不下，岂不是太亏了。”

　　今年51岁的张女士来为上大学的儿子办理房产证，她说，离儿子结婚还有几年的时间，她要在这几年的时间内还完贷款，这样一来，儿子结了婚，房子的所有权也完全归儿子所有。“我是不想以后在房产证上加女方的名字，”张女士说，“女方如果没有出钱，我想她可能也不会这么要求，如果女方愿意付给我们一部分钱，那加上她的名字才算合理。”

　　调查 15对新人仅有一对要求加名

　　记者随机对15对新婚或即将结婚的年轻人进行了采访。其中12对年轻人的新房都是由单方购置，另一方并没有提出加名的要求;有两对新人是双方共同支付房子首付且共同还贷，所以房产证上是双方姓名;仅有一对新人由男方单独出资买房，房产证上也登记了双方的姓名。

　　在采访中，大多数年轻人都未对房产证名字的问题，表现出过多的重视，大多数人表示，能找到适合结婚的对象本就不易，没必要为了房子闹得不开心。

　　小刘和老公小江刚结婚一年，由于小江家在外地，家庭条件有限，所以他们二人的新房首付，是结婚前由小刘的父母出资，结婚后两人共同还贷，房产证上只有小刘一人的名字。小刘说：“买房的时候我们还没结婚，所以肯定是写我自己的名字，婚后谁也没有再提出这个问题，牵扯到财产总是伤和气，谁也不是为了离婚而结婚，只要双方信任，没必要在这个问题上纠结。”

　　小孙和小李结婚已经两年，二人的婚房首付由双方父母各出一半，“所以在结婚前办理房产证的时候，就直接填了我们两人的名字。”

　　小马和老公小程今年上半年刚刚领证，他们如今的住房是婚前由小程的父母购买的，一个月前，在小马的要求下，两人一同去房产中心在房产证上加上了小马的名字。小程表示，小马刚做出加名要求时，自己也犹豫了一下，“当时觉得她对我还有我们的婚姻太没有信心了，所以有些不高兴，不过既然她提出来，为了表示我的诚意和决心，加就加吧。”而小马则表示，自己提出这个要求，起初只是为了考验小程对自己的真心，“提出来后我也有点后悔，毕竟我们刚刚结婚，他答应了算是锦上添花，万一真不答应，我可能就会很难过了。”

　　说法 房产登记在单方名下不等于产权归单方所有

　　记者就此事咨询了山东豪才(聊城)律师事务所的刘鹏律师。

　　刘律师表示，对于夫妻间房屋产权的问题，在没有其他证据和约定的前提下，无论由谁出资，出资多少，房产证上只要是两个人的名字，且所有权性质为夫妻共有，那么离婚时房屋产权一般判定为一人一半。当然这并不等于如果只有一人的名字，房屋产权就只归一人所有，具体还要看房屋的出资情况。

　　“一般来说，婚后夫妻两人共同购买的房产，无论房产证上是不是两个人的名字，一般都会平均分配，”刘律师说，“若是单方父母明确赠送给其中一方的，应当认定为一方所有。”

　　“如果房产由一方父母购买赠与子女用于结婚的，那么产权属于购房者子女所有，”刘律师强调，“如果子女结婚后将房产证加上配偶的名字，且将所有权性质一起更改为夫妻共有，那么房产一般会被认定为是夫妻二人共有。”

　　刘律师说，目前还有一种情况非常普遍，那就是房子首付由单方出资，婚后男女双方共同偿还贷款。“举例来说，男方婚前付了15万头期款，房产证上只有男方的名字，婚后跟女方共同偿还30万的贷款，或者说，女方做了全职太太，只有男方一人还贷款，那么一旦离婚，房子的产权还是归男方所有，但是婚后双方共同还贷支付的款项及其相对应的财产增值部分，男方需对女方进行赔偿，”刘律师说，“如果房产证上是两人的名字，并且所有权性质更改为共同所有，那么整套房子的所有权就是一人一半。”

　　另外，刘律师还举了一个事例。小萧和老公小张登记结婚后，父母一起出资为二人购买了一套房屋，小萧的父母出资30万，小张的父母出资60万，为了表示诚意，小张的父母提议将房屋登记在小萧名下。这种情况下，若两人离婚，那么他们的房产分配，就应当按照各自父母的出资份额来分配。

　　为了防止婚房产权纠纷现象的出现，刘律师建议，父母为子女购买房屋或者是婚前个人买房，购房者都要做好产权分配或保留好购房付款单据，尤其购房的父母要注意是将房子赠与给小两口还是赠与给自己的孩子，不同的处理方式会有不同的结果。

（见习记者 郭坦）