聊城楼市“金九银十”依旧 改善性住房需求比重增长

 　　前几年，在楼市一直有“金九银十”的说法：商家集中开盘，老百姓也觉得在这个时候买房比较合适，于是，不管是新房还是二手房，交易量都有明显增长。

　　久而久之，这种说法有了越来越多的市场影响力，各界人士对于“金九银十”便有了更多的期待。

　　那么，今年的九月份和十月份，水城楼市状况如何?有什么新的特点?未来走势又是什么样的?请看记者的探访。

　　二手房市场：

　　9月下旬开始明显升温

　　11日上午，在花园南路中原房产，不时有市民前去咨询二手房市场状况，记者在此采访的近一个小时内，前来登记房源的二手房卖主也有两三个，几位工作人员还不时接听电话咨询。

　　中介工作人员卢磊的一个感受是，九月底以来，市民买房置业的热情明显升温。

　　“很多房子，在我们自己看来，卖家登记的价格都有点偏高，但事实往往是，还真有人把它买下来。”卢磊给记者举了这样一个例子，前几天，在花园路明星小区，有一套2003年的房子，110平方米，卖家给出的报价是70万元，结果很快被茌平一位市民购得。从卖家登记房源到房子被买走，时间并不很长。

　　在价格方面，卢磊给出的一个数据是，从今年三月份至今，二手房的价格涨幅在20%左右。

　　卢磊说，就在前几天，同样是在明星小区，有一套房子售出。卖家从开始登记房源到房子最终卖出，先后几次提高价格，一个月的时间从42万涨到了48万元。

　　市民近期购房意愿为何升温?谈及这个问题，卢磊分析说，市民的购房意愿总是呈阶段性发展的。七八月份，因为天气和市场的关系，聊城鲜有楼盘推房，市场存量不多，可选择余地不大，两个月市场积蓄了不少客户。加上不少市民对于期房总觉得不太放心，因此把更多的目光转向了二手房市场。

　　商品房市场：

　　金九月成色十足

　　与二手房市场升温的节奏类似，商品房市场在九月底十月初也加快了升温步伐。

　　中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，2013年9月，全国100个城市(新建)住宅平均价格为10554元/平方米，环比8月上涨1.07%，自2012年6月以来连续第16个月环比上涨，涨幅比上月扩大0.15个百分点，其中79个城市环比上涨，21个城市环比下跌。2013年9月聊城的百城价格指数样本均价为5228元/平米，环比下跌0.44%，这是4个月以来，聊城房价首次出现下跌。

　　利好还不仅于此，就在刚刚过去的这个9月份，我市多个楼盘集中开盘，荣盛·水岸花语、当代·国际广场、星光·城市广场均有新品房源推出;国庆假期首日，金柱·大学城也加推两栋新品房源，依靠国庆长假的人气，上述楼盘项目成交火爆。新楼盘项目还通过各式暖场活动赚取眼球，取得了较旺的人气。其中，一线房企恒大名都选在假日最后一天盛大开盘，千余购房者到场选房。开盘劲销3.5亿，再造聊城楼市销售奇迹，充分见证品牌号召力。

　　显然，在这个传统的楼市旺季里，开发商都希望能分一杯羹，市场推房数量大增。对购房者来说，这同样是一个利好的消息，既增加了选择的余地，还能在开发商的竞争中获取最大的优惠。

　　总体来说，9月的聊城楼市相对其他月份要更为火爆，购房者的恐涨心理，也进一步推热了楼市。

　　对此，业内人士分析认为，受七八月份天气因素等影响，不少市民的购房需求在九月下旬开始集中喷发，不少楼盘的火爆场面也证实了这一点，2013年聊城楼市的“金九月”目前来看可谓是金色十足，9月下半月，各房企积攒了几个月的人气蓄势而发，不管是新盘老盘，还是尾盘，均动作频频。刚需、改善性需求、高端物业等购房需求均能得到满足。结合如今聊城城中村改造迅猛发展等整个楼市形势判断，他认为，在十月份，同样会延续火热的交易局面。

　　记者调查：

　　改善性住房需求比重有所增长

　　记者调查发现，与刚需依然坚挺的大势相比，改善性住房需求比重如今开始增长。接受采访时，无论是二手房中介还是房地产商业内人士均认为，与之前刚需购房群体能占到九成的比重不同，如今的刚需人群比重有所下降，占比在七成左右。相对而言，改善性住房人群比重则有所增加。

　　在开发区御润财富城小区居住的李先生就是一个典型的例子。这几天，他正琢磨着再买一套比较大点的房子。

　　在一事业单位上班的他，有套80多平方米的房子。儿子出生后，父母来帮他带孩子，一家人觉得这套房子稍微小了点。李先生这两天跑了几家中介，想找一套面积在120平方米左右的二手房。在他看来，与较难判断的期房相比，二手房更为直观，社区管理也较为成熟。

　　卢磊说，随着经济的发展和生活水平的提高，人们会开始追求更高品质的居住条件，在满足了“有房子住”的基本需求之后，改善性住房需求的增长态势是不可改变的。

　　业内人士：

　　“金九银十”传统概念正在改变

　　10月11日，聊城国土资源局挂牌出让的四处优质住宅地块顺利摘牌，四宗地均底价成交，总摘牌价达到8.7738亿元，这为聊城楼市的进一步发展做了最好的注脚。

　　不过，也有业内人士表示，近期，聊城市场推房量较大，趋于饱和，给开发商也造成了不少的压力，许多楼盘的各种优惠政策也是五花八门，包括送苹果手机，8.8折优惠、特价房、吃喝一条龙等。各种新奇的优惠政策，都希望最大程度的吸引购房者，这也在一定程度反映出，如今的聊城楼市，供需关系正在逐步发生着改变，或者说正进一步趋于合理化。

　　不仅如此，在不少业内人士看来，传统意义上的“金九银十”概念本身也正在发生改变。一房产公司相关负责人就表示，从公司今年的发展业绩看，每个月的交易额都差不了多少，基本上来说是比较均衡的。

　　而聊城市房地产交易中心给出的一项数据显示，今年以来，每个月的备案交易量均在1000套左右，这一数字同样比较均衡。

　　业内人士认为，“金九银十”不管是被营销团队炮制出来的，还是被各方推波助澜出来的，目前来看的确已经已经成为各楼盘完成全年销售目标最重要的节点。不过，从长期来看，均衡的发展态势于各方其实更为有利，也更为理性。

（记者 赵宗锋）