聊城岁末新推房源均销售火爆 中低价位房源倍受青睐

以往元旦之后春节之前通常是房产销售市场的淡季，今年与往常不同的是聊城楼市经历了一个暖冬之后，依然持续火爆。从最近推新房源的几个项目看都取得了不错的销售业绩，开发企业给力促销加之返乡置业人群加入购房者行列，共同促成了供需两旺的红火场面。

    截至到目前，2013年1月份聊城市区共有四个项目推出新房源，共推出新品房源约800多套，这些项目分别为莲湖花园、阿尔卡迪亚五期盛园、香格美地和南湖新城。其中莲湖花园1月19日推出9#、10#楼共138套房源，开盘当日98㎡小户型房源全部售罄，目前仅剩约20套130㎡房源；香格美地1月22日推出“楼王”3#楼，共计108套，携8重豪礼回馈购房者。项目销售人员表示因为前期已经开始认筹了，所以现在去化情况也比较理想；阿尔卡迪亚1月23日开盘的五期盛园D7#、D17#楼共计房源240套左右，开盘半日房源去化60%左右；而1月24日选房的南湖新城项目针对285户第八批申请者，新推出4#、5#、6#、13#楼，共计360套房源，选房当日285组申请者选房踊跃。

    “聊城楼市出现的这波行情跟去年比起来就有云壤之别了，去年这个时候各个售楼处门可罗雀，最热销的项目每天来访量也都不超过10组。今年金九银十之后，聊城楼市一直保持着向上的态势，12月底面世的1000余套房源也是一抢而光，总体去化在9成以上，加上这一轮厚积薄发的热销，尽管数据还没出来，但是因为去年同期基数低，所以同比应该有翻番。”聊城一房产业内人士分析。至于出现这一轮热销的原因他认为是项目长时间的蓄客、大幅度的优惠促销和返乡置业需求释放三方叠加的结果。

    据了解，这轮开盘的几个楼盘都进行了长时间的蓄客。香格美地3#楼从2012年光棍节开始公开，进行了2个半月的蓄客；莲湖花园9#、10#楼蓄客时间更长，离最早公开房源已经长达5个多月；阿尔卡迪亚五期盛园的7#楼和17#楼虽然蓄客时间仅有两周，但是在销售其他楼座的时候也已经积累了大批潜在客户。

    此外，选择在淡季开盘，各个楼盘相较以往也都推出了非常丰厚的优惠。莲湖花园由原来的交5万抵6万，按揭97折，全款95折变成交5万抵7万，按揭95折，全款93折优惠；香格美地项目结合推新品房源，应景推出过年STYLE，购房者可以畅享8重优惠，每套房优惠2万多；阿尔卡迪亚更是针对不同的房源类型制定了不同的优惠，刚需小户型房源配合青年置业计划，改善型房源直接让利购房者。

    从购买的人群看市场上购房主力还是比较熟悉的刚需面孔，另外大量的在外工作的返乡人群也比较值得关注。从售出的房源来看，小户型走量较快，中低价位、性价比较高的房源倍受购房者关注。