9月份聊城16幅地块挂牌拍卖

9月18日，随着拍卖锤的一声脆响，市国土资源局土地储备中心将2010-59号国有建设用地(董付地块)以3亿元的价格正式拍卖。这是去年的一幅流拍地块。
    当天，市国土资源局网站还一次性挂出凤凰工业园13幅工业用地集中出让，总面积达36.49万平方米。如此大规模的土地集中出让，今年还是第一次。
    看看市国土资源局公示栏，记者算了一下，到目前为止，今年聊城共公开出让住宅建设用地10幅，总面积40余万平方米，其中7幅地块是在第三季度集中出让的。不过，市国土资源局相关负责人表示，与往年相比，今年供地是按计划进行的，不能算集中供地。

    现象  地块热起来 房企多理性

    9月18日，去年9月流拍的董付一块180多亩的地块，以约3亿元的价格拍出。
    “从总价2.7亿多起拍，拍到3亿，折合每亩160多万元，不算高！”市国土资源局一位负责人说，以往陈庄地块成交价约合每亩200万元，卫育路闫庄成交价地块约合每亩190万元。
    在拍卖现场，尽管多个商家都想拿到那块地，但各竞拍人加价幅度都不大。业内人士认为，由于资金紧张和国家调控政策，很多开发商拿地也是一边观望一边出手，唯恐陷到“坑里”。
    一位多年从事房地产开发的业内人士说，房地产市场今后究竟怎么样，还需要时间的检验。基于此，谁也不敢掉以轻心，不惜一切代价想买地的商家几乎没有。
    另据记者了解，28日，开发区还有一宗60多亩的住宅建设用地开拍，感兴趣的竞买人不少。业内人士认为，只有商家卖出房子了，才有资金拿地；只有商家感觉市场还可以，才有兴趣拿地。从目前的形势看，商家拿地的兴趣开始升温，这有可能预示着聊城楼市渐渐回暖。

    部门 按计划供应住宅建设用地 有助于稳定房价

    记者从市国土资源局住宅供地公示栏注意到，今年聊城（市城区、嘉明工业园、凤凰工业园、经济开发区）公开出让普通商品住宅建设用地集中在5月、7月、8月、9月四个月，其余月份没有住宅建设用地出让。从总量上来看，这四个月共出让10幅普通商品住宅建设用地，总面积为40余万平方米。
    按照聊城市2012年用地供应计划，2012年聊城市（包括东昌府区、经济开发区、嘉明工业园、凤凰工业园）全年计划供应建设用地总计899.0531万平方米，约为去年的一半，其中住宅建设用地计划为125.74万平方米，占总体用地计划的13.99%。
    住宅建设用地计划中，供应用于廉租房、经适房、公租房、限价房等保障性安居工程用地达58.137万平方米，商品住房供地计划面积为67.61万平方米。也就是说，经过5月、7月、8月、9月四个月，聊城2012年中小套型普通商品住宅建设用地计划所剩无几。市国土资源局相关负责人表示，从目前情况看，第四季度大的普通住宅建设用地出让计划几乎没有，因为普通住宅供地计划基本用完。
    “普通住宅供地是按照年初制订的供地计划分批、有序推出的，基本一两个月推出一块地。而去年前9个月几乎推出了近30宗地。这样看来，今年推地不算集中。因为去年9月到今年年初的几个月楼市冷清，房地产开发商无钱拿地或者处于观望状态，没有拿地的欲望，所以国土部门也没推地。停滞一段时间后，再推几块地，显得有点集中。”国土部门的一个工作人员说，推出的这些住宅建设用地，都是经发改部门批准、规划部门规划后按计划进入到土地出让流程的。及时按计划地推地，一定程度上会对今年下半年以及明年的商品房供应和住宅市场价格预期产生积极影响。若这些住宅地按约定时间开工建设，及时入市，对稳定楼市价格也会起到一定的积极作用。

    变化  出让土地中工业用地唱主角

    记者注意到，今年7-9月，聊城土地市场成交量较大，住宅、商服、工业等各类地块都表现得比较明显。尤其是9月，截至目前已有16幅、44万多平方米土地集中出让。其中凤凰工业园集中推13幅工业用地，总量达到36.49万平方米，占了出让的主角。
    “凤凰工业园工业用地集中出让，说明聊城的供地结构也在变化。因为凤凰工业园经过近几年的迅猛发展，一些大的工业项目纷纷入驻，这就势必推动工业用地指标的迅速增加。按计划集中推出13幅工业用地，也是与凤凰工业园的用地形势相适应的。”一名业内人士这样说，往年住宅建设用地比重较大，而今年的工业用地比重较大，这说明聊城的供地目标更注重未来的产出效益。( 陈金路)