聊城首期住宅“养老钱”缴存标准调整

本网讯 9月14日，来自聊城市住建委的消息称，自2012年10月10日起，聊城市城区（包括东昌府区和经济技术开发区）内购房业主在办理房屋入住手续时，要按照调整后的标准缴存首期住宅专项维修资金。
    住宅专项维修资金是指专项用于住宅公共部位、公共设施设备保修期满后维修和更新、改造的资金，又被形象地称为住宅的“养老钱”。现在聊城执行的收费标准是20元/平方米，在业主准备接房的时候由开发商代收，然后由相关部门代为管理。
    此次调整后的首期住宅专项维修资金缴存标准按照不同房屋类型分别为：未设电梯的多层住宅50元/平方米；设电梯的多层住宅及小高层、高层住宅80元/平方米；独立别墅20元/平方米。
    调价通知下发前已经缴存住宅专项维修资金的业主，可以不按通知规定标准补交。当业主分账户资金余额不足原首期缴存额30%时，该房屋业主应及时续交，且续交后的分账户资金余额不得低于调价通知规定标准。
    另外，聊城市住建委今后将定期对城区建筑安装平均造价成本进行测算，并适时调整、公布住宅专项维修资金首期缴存标准。
    调价通知还提到，聊城各县（市）应根据实际情况制定本辖区内住宅专项维修资金首期缴存标准。（孙克峰）

   ■头条解读

    ◎收取标准

    按建安造价5％至8％收取

   《山东省住宅专项维修资金管理办法》（以下简称《办法》）于2010年5月1日正式实施，是目前住宅专项维修资金交存、使用、监管的主要依据。
    《办法》规定的住宅维修资金的收取标准是：“商品住宅、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额，为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5％至8％。”
    聊城目前执行的收费标准20元/平方米，说明每平方米建筑面积工程造价在250元-400元，显然，实际成本要高于这个数额。
     《办法》同时规定，县级以上地方人民政府物业主管部门应当根据当地实际情况，合理确定、公布每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额，并适时调整。
    对此，聊城市住建委房管科负责人表示，根据他们对聊城城区建筑安装平均造价成本进行测算，多层为1000元/平方米，小高层为1600元/平方米，高层为1800元/平方米。根据《山东省住宅专项维修资金管理办法》规定，未带电梯的多层按50元/平方米收取，带电梯的多层、小高层、高层统一按照80元/平方米收取。
    值得注意的是，住宅专项维修资金，是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。独立别墅的公共部位少，但有配套维修，所以其住宅专项维修资金按照20元/平方米的标准收取。（孙克峰）

    ◎计息方式

    参照公积金模式计息

    “住宅专项维修资金的所有人还是业主，我们只是代管。对如何计息，没有相关规定，目前参照公积金的管理模式计息。” 聊城市住建委房管科的相关负责人说。
    那么，公积金的计息模式是怎么规定的呢？
    按照《住房公积金会计核算办法》，每年6月30日为职工缴存的住房公积金结息。
    住房公积金存款利率由中国人民银行制定，在结息年度（指上年7月1日至本年6月30日）内缴存的住房公积金按照人民银行规定的活期存款利率计息，上年结转的住房公积金本息，按照中国人民银行三个月整存整取利率计息。
    每年6月30日结息后，将住房公积金利息转入住房公积金本金，所得利息并入本金起息，且个人住房公积金不征收利息税。
   不过，与公积金结息时间不同，每年12月20日为住宅专项维修资金结息。（孙克峰）、

    ■延伸阅读

    为省钱，业主扎堆提前缴存

    9月12日，市民赵先生收到开发商发来的短信：10月，聊城住宅专项维修资金收费标准将大幅上调，请尽快去缴存住宅专项维修资金，缴存标准是20元/平方米。此前，赵先生在聊城开发区卖了一套住宅，还没有办理房产证，也没有缴存住宅专项维修资金。
    赵先生的遭遇并非个案，不少聊城业主都收到类似短信，开发商催促他们提前缴住宅专项维修资金，这样可以按现有标准执行，少缴不少钱。
    根据《山东省住宅专项维修资金管理办法》，住宅专项维修资金的缴存时间是在办理房屋入住手续前，这只是界定了交存的最晚的时间，但是没有明确规定最早什么时候可以交。
    对此，聊城市住建委房管科的相关负责人表示，没有相关法律法规规定不允许提前缴存住宅专项维修资金。（孙克峰）

    ■延伸阅读

    年内有望网上查询个人账户

    现在，业主可以携带身份证等，到位于东昌路与花园路交界路口的房金大厦的二楼，查询个人住宅专项维修资金的使用情况。
    不过，聊城市住建委房管科负责人表示，他们正在筹划推出物业管理信息网，预计年内可以上线，届时业主可以在家通过网络查询自己的住宅专项维修资金账户。（孙克峰）